XXX项目联合开发方案及合作协议Word文件下载.docx

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元/㎡

方式二：

按投资总额计算：

即；

保证金=投资总额×

%。

5、根据子项目不同情况的其它条件要求。

6、根据合作方式不同情况的其它条件要求。

四、联合开发的合作方式

（一）地建联合开发式

由甲方提供已取得土地的合法使用权限的部分土地为出资条件，乙方以建设该项目的资金及建筑管理为出资条件，所取得的房地产按一定比例进行分配的合作方式。

（二）土地转让联合开发式

甲方将已取得土地的合法使用权限的部分土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建设，所取得的房屋产权归乙方或双方按比例分配”的合作方式。

（三）资金投入、保底分红式

由乙方投入一定数量的资金给甲方，不参与建设开发管理，由甲方去开发建设，“项目完成后”，甲方按乙方所投入资金的使用时间向乙方支付本金及一定的保底红利的合作方式：

1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进行计算。

2、乙方投入资金至少应保证甲方使个月以上。

3、保底红利的利率按月息%计算。

4、项目完成后，根据该项目的赢利（扣出项目管理费等）及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。

若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。

5、若甲方无法变现资金给乙方，亦可将房产折价给乙方。

（四）全程联合式

由甲乙双方共同投资，双方全程参与开发建设的建设管理、资金管理，共同承担项目风险，共同赢利的合作方式，待项目完成后，或按投资回报率的比例进行利润分成或按一定比例进行房屋产权分配。

五、各种合作方式的双方权利与义务及利润（产权）分配等在联合开发合同中体现。

附：

联合开发合同初稿

联合开发合同初稿之-。

合作开发建设协议（地建联合式1）

甲方：

XX房地产开发有限公司

乙方：

遵照平等互利、公平合理、诚实信用的原则，经甲乙双方协商同意，甲方将已取得土地开发使用权的地块，与乙方合作开发建设，并达成如下合作协议。

一、合作项目概况

1、项目名称

2、地址：

位于XX市，北邻南邻，东邻，西邻（详见规划红线图）。

3、建设规模：

占地面积：

约㎡，建筑面积根据甲乙双方的使用功能，以规划设计为准。

4、用地性质：

商业用地。

二、合作投资

甲方以该宗地块使用权及前期相关费用、手续作为投资。

乙方以全部建设资金及相关费用作为投资。

三、合作期限

从本协议生效之日起至该房屋分割完毕止。

建设工期：

年月日起年月日止。

并提交甲方使用，但房产手续一年内提供。

未完善手续甲方擅自使用，乙方不承担任何责任。

四、设计及质量要求

1、层为框架结构，作为商业和办公用房，层及层以上为砖混结构，作为商品住宅房

2、乙方的设计方案须征求甲方意见，但甲乙双方意见须符合规划及设计要求。

3、以土建施工图为准，乙方须严格按照建筑施工规范施工，由政府质监部门监督验收。

五、房屋分配比例及位置

1、具体分配方法

（1）一层商业房甲方占%，乙方占%，二层至五层住宅为甲方占%，乙方占%五层以上（不含五层）甲方为%，乙方为%。

从分开，甲方面，乙方为面，分割时以门面整间或住房整套划分，若有面积差异，门面10㎡以内按元/㎡进行找补,10㎡以外按元/㎡进行找补，住宅按元/㎡进行找补。

（2）其它事项

2、产权分割后，甲乙双方可自行销售、出租或委托销售，各自承担相关税费。

3、道路、绿化、附属设施设备等公共使用部分，共同使用、管理、维护。

房顶空间部分的产权归各自所有。

4、该幢楼的物业管理由XXXX物业管理有限公司管理，并按规定各自缴纳有关费用。

5、乙方补偿甲方前期土地出让金及相关费用万元。

6、房屋分配后一月内，甲乙双方完成相互之间的结算和找补。

六、甲方责任

1、负责提供该宗土地可供开发的一切手续、证明、合同，积极协助乙方完善建设所需手续、文件。

2、负责确保该宗土地以及周边道路权属无争议，负责土地内房屋拆迁补偿，并积极做好解决土地、道路及相邻关系的各种纠纷，为乙方建设创造良好的内外部关系。

若因土地、道路、相邻关系、建设中的一切纠纷，而延误工期的，其工期顺延。

3、不得向乙方收取有关土地、道路、拆迁补偿的任何费用。

4、负责承担本协议生效前有关土地和房屋分配后相关手续的有关税费。

七、乙方责任

1、在甲方提供的资料和手续下完善设计和建设相关手续。

2、负责房屋承建及建设投资资金，不得将甲方的房产预售、出售、融资、抵押。

3、不得将本合同转让或带有转让性质与他方联建。

4、负责配合甲方完善房屋产权分户手续。

5、房屋分配后产权由乙方办理，费用各自承担。

八、违约责任

本合同一经签字生效，任何一方违约应支付另一方违约金万元，若因违约给他方造成损失的，还应负责赔偿。

如延期交付使用，乙方承担赔偿甲方营业房租金损失（按市场价）。

九、纠纷解决方式

在履行本协议中，若双方发生纠纷，首先由双方协商解决，协商解决不成时，任何一方均可向红花岗区人民法院起诉。

十、其它

1、该栋房屋水接至室内，电到户外门口，一户一表。

2、本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。

3、本协议经双方签字盖章后生效。

4、本协议一式陆份，甲乙双方各持叁份，均具有同等法律效力。

XXXX房地产开发有限公司乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

年月日

联合开发合同初稿之二。

合资建房合同（地建联合式二）

经双方协商，甲方以出让方式取得的使用范围内的部分土地与乙方进行合资建房。

双方就合资建房的有关事宜签订本合同，具体条款如下：

一、合资原则

甲、乙双方本着平等、互惠互利、共同发展的原则，签订本《合资建房合同》，该项目必须遵照总体规划及修建详规进行建设。

二、合资形式

1、甲方以内已取得土地使用权的部分土地为出资方式。

该宗土地的具体位置为，占地面积㎡（约㎡），总建筑面积㎡，总投资额元。

附规划红线图（该图是本合同的主要附件）。

2、该商住楼的修建资金由乙方投入（并提供投资总额的40%的以上的银行资金证明）。

3、由乙方负责垫付万元，用于甲方首期该宗土地的拆迁安置补偿。

如甲方偿还这笔资金有困难时，待工程主体完工后，甲方可用所得部分房屋作抵偿还款（按营业房元/㎡、住宅元/㎡）。

4、乙方必须在前提供一、二层营业房，到期不能交付，已交垫资款作为乙方占用甲方土地损失费不予退不，并收回该工程，另作处理。

5、乙方承担该宗地拆迁安置过渡费万元。

三、双方各自的权利与义务

1、甲方负责该宗土地范围内的房屋拆迁安置补偿及土地内的附属设施（含青苗、附着物、构筑物）的赔偿；

2、甲方承担该项目的城市配套费、土地使用费、商品房预售许可证费、项目立项费等；

3、甲方负责该项目的“通平”的办理环境绿化及相关费用；

4、乙方应承担向有关部门交纳劳保统筹费、施工合同验证费、建筑施工营业税、辖区内治安管理纲、暂住人口办证费、施工环保费、设计费、钻探费、质监费、安检费、消防安装费；

5、乙方承担规划费元/㎡及方案设计费元/㎡。

6、乙方按照该工程投资总额的1%向甲方交纳开发管理费。

7、乙方承担施工期间的搭水、搭电和施工用水电费；

8、乙方应交甲方1%的商品房销售代办手续费（属乙方产权部分）；

9、乙方产权部分的物业管理，由乙方按规定向物业管理公司交纳房屋终身保修费和物业管理费（按乙方产权部分工程造价的5%收取，工程竣工决算时扣除）。

10、除道路外乙方对该项目的附属设施段修建完善。

四、利益分配及出资办法

1、该商住楼一至八层，甲方占%，乙方占%，按方向划分，甲方占侧，乙方占侧。

2、该商住楼一至三层修建资金全部由乙方负责。

四层以上（含四层）按建筑面积甲方占%，乙方占%，甲方所得部分按元/㎡结算付给乙方,工程进度款按月进度50%拨付乙方,尾款待工程竣工验收合格三十日内结算。

五、商品房销售原则

1、甲乙双方各自所得房屋产权部分，统一由甲方负责办理《商品房购销合同》，其售价由双方共同确定，任何一方不得任意降价销售。

涉及销售中的营业税、交易费（税）、房屋丈量费、产权办证费等各自承担（有关乙方承担的税费由甲方代缴）；

2、乙方售房款由甲方统一收取，按十天一次结算拨付给乙方。

六、资金使用原则

1、合同签订前，乙方应交清规划费元，预交搭电费万元，水费按实用吨数每月收取一次，开发管理费万元。

2、乙方建设资金到位后（指提供银行资金证明），由甲方负责办理项目工程的立项、施工等有关手续。

七、房屋修建标准及竣工时间

该工程乙方必须按建设施工图进行施工，除此之外，要求做到：

1、外墙装饰：

临街面为面砖，其余为雅克丽；

2、门窗：

住宅进户门为防盗门，底层门面为铝合金卷帘门；

窗为铝合金窗（镀膜铝材，海水蓝玻）；

3、室内墙面刮花灰，地坪为沙浆找平；

4、供水采用自来水公司恒压供水，水电实行一户一表。

5、消防供水按设计和消防部门的要求安装；

公共设施按设计要求修建；

6、乙方在修建过程中，必须服从甲方的监督管理，工程竣工经质检部门验收达到合格工程。

7、该工程自年月日起，个月内必须交付。

乙方资金不到位，造成停工，甲方将所收的万元不予退还乙方，应作为甲方土地的占用损失费；

擅自与购房者签订购房合同或工程转包。

甲方占用乙方售房款。

均视为违约，违约方偿付对方违约金伍万元。

九、其他

1、该工程全部竣工后，如甲方资金困难，不能按时支付应付工程款时，则以甲方所得部分的营业房按元/㎡住宅元/㎡计算抵给乙方，营业房和住宅房按的比例抵偿。

2、该项目享有小区的有关优惠政策；

3、本合同未尽事宜，双主另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；

4、本合同一式肆份，双方各贰份，双方签字盖章并交清定金后生效。

甲方：

乙方：

法人代表：

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

联合开发合同初稿之三（土地转让联合式）。

土地合作开发协议书（土地转让联合式）

为了参与房地产市场的开发，加快城市建设，甲方在落实了------亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的亩土地商品房建设达成如下协议。

一．开发项目地址。

项目位于项目名称为。

现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述亩土地使用权中提供亩土地使用权和乙方合作开发。

和乙方合作开发的亩土地使用权地理位置为按照目前的规划图从地块第块（见规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。

二．合作价格。

双方合作项目的土地价为 

万／亩，乙方共计向甲方支付人民币 

元整。

三．款项的支付。

1．双方本协议签订后天内，乙