房地产开发专项法律服务合同专项法律服务合同范本doc文档格式.docx

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1、法律服务人员

乙方接受甲方委托。

指派_______、___________、__________等律师和其他律师组成法律服务团队，处理甲方相关房地产法律事务。

本合同自双方签字之日起生效，并在项目结束时失效。

如果项目结束时间超过预期时间，双方应另行协商并签署补偿条款，可延长雇佣期。

2、工作范围

乙方律师服务具体包括:

（1）房地产投资开发法律事务

1、成立房地产项目公司

（1）为开发商提供政策和法律可行性分析，协助开发商成立、成立房地产开发公司，获得房地产开发权；

（2）起草公司成立的各项法律文件；

（3）协助投标公司成立的法律程序；

（4）起草公司的各项规章制度。

2、获得国有土地使用权

（1）为开发商提供审慎的调查，以确认土地的法律属性和用途；

（2）向土地管理部门申请征地，起草征地文件；

（3）参与征用费、青苗补偿费和支付期限的协商，并制作协商的法律文件；

（4）向土地管理部门申请确认土地用途，并起草相关法律文件；

（5）帮助协调开发商与土地管理部门之间的各种关系、原土地使用者；

（6）协调与土地管理部门的关系，起草土地使用申请表，参与土地出让金金额的协商，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申请《土地使用证》；

（7）与规划部门协调，申请《建设用地规划许可证》；

（8）通过行政裁决解决土地开发纠纷、诉讼等。

3、拆迁补偿

（1）协助确定委托拆迁单位，起草、审查委托拆迁协议等文件；

（2）协助制定拆迁政策，起草拆迁工作所需的法律文件，包括拆迁安置通知、拆迁安置协议等。

；

（3）协助处理居民与拆迁户之间的纠纷；

（4）起草申请《房屋拆迁许可证》的各种法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申请《房屋拆迁许可证》；

（5）参与拆迁补偿安置的协商，起草并审核拆迁补偿协议，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决，协商不成时协助强制拆迁；

（6）申请《房屋预售许可证》和申请《预售许可证》的法律文件草案。

4、项目建设

（1）起草开工报告，整理所有申请开工的文件，并向建设管理部门申请“施工许可证”，为项目的提前开工准备所有法律程序；

（2）对从工程勘察、设计、招标到工程竣工验收阶段的整体框架发表法律意见，主要内容有:

①提出有利于工程质量的意见；

（2）降低成本的建议；

（3）分析现阶段可能存在的法律风险；

（4）提出具体的风险规避方案；

（5）项目绩效管理；

（3）参与调查、设计、施工、投标工作组，对可能中标的企业进行资质、信用审查，并为此目的进行必要的调查；

（4）草案、审查投标文件并监督投标程序；

（5）起草、参与签订施工合同并出具法律意见以监督合同的及时履行；

（6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；

（7）在项目建设过程中，起草各种法律文件，协助开发商协调与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；

（8）参与工程竣工验收并出具法律意见。

5、房地产项目融资

（1）向贷款银行或其他金融机构提供法律建议，解释以土地使用权或在建项目或房地产进行抵押融资的法律可行性；

（2）与贷款银行或其他金融机构协商、起草或审查贷款合同、抵押合同及相关法律文件；

（3）办理抵押登记手续、办理抵押注销手续；

（4）实现抵押时办理抵押处置手续，并草拟、审查和处置抵押所需的法律文件。

6、物业管理

（1）协助建立或选择符合社区服务的物业管理公司，并起草、审核与物业管理公司签订的管理合同；

（2）起草、物业管理公约审查、物业管理规章制度、委托管理合同及其他相关法律文件；

（3）起草、制定物业管理措施；

（4）协助开发商行使公寓命名权、住宅区、外墙和建筑平台广告权，以及公共场地改造权；

（5）协助物业管理公司组织业主大会，成立业主委员会，构建、理顺物业管理公司与物业所有业主和使用人之间的法律关系；

（6）协助物业公司、市政工程公司和专业公司确定物业服务合作、管理、维护、维护、特殊服务合同、协议关系。

（2）房地产交易法律事务1、房地产预售、销售

（1）协助开发商取得预售、销售批准；

（2）参与抵押事宜的协商，起草抵押协议及附件；

（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，调查、审查销售公司资质、信用等。

（4）对销售人员进行房地产销售法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；

（5）起草和审核租赁、抵押等法律文件，并协助办理相关登记手续；

（6）审查房地产广告内容的合法性；

（7）商品房预售合同和销售合同审查；

（8）购买合同和见证、预售登记。

2、房地产抵押

（1）提供房地产抵押的相关法律和政策信息；

（2）回答所有房地产抵押的法律查询，出具书面法律意见；

（3）起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文件；

（4）审核抵押房地产状况，协助设定抵押权，协助房地产评估；

（5）协助办理房地产抵押登记手续；

（6）处理其他约定的法律事务。

3、房地产所有权登记

（1）提供关于房屋转让的法律和政策建议以及书面法律建议；

（2）协助准备房地产交易过户的文件和资料；

（3）协助申请过户、代理申报契税、成本、代理房地产买卖契证收据。

4、房地产调查

（1）提供房地产抵押相关法律和政策建议、查封并出具书面法律意见；

（2）向有关行政机关调查房地产权属、抵押和查封；

（3）处理其他约定的法律事务。

（3）其他房地产相关律师事务1、房地产开发商培训、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能；

2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并根据开发企业的实际经营状况出具相关法律意见；

3、为开发企业提供完善公司治理结构的综合法律意见，如《劳动法》、《公司法》；

4、为开发企业及时解答和解决相关法律咨询和法律事务；

5、协助企业建立和完善各种规章制度，包括工厂规章制度、工厂纪律、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资本信用等管理制度；

6、参与合同谈判和重大经济活动并承担其他法律事务，如代理公证、商标注册、信用调查等。

7、在调解中的代表权、仲裁和其他非诉讼法律事务和诉讼活动。

3、服务费，甲方支付给乙方的律师服务费为￥5+_____l1、相关管理、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费、鉴定费、案件处理费等。

2、___________（地区）外部差旅费、食宿费用、翻译费、复印费、长途通信费等。

3、经甲方同意发生的其他费用.

乙方律师应本着节俭的原则合理使用上述相关费用。

五、甲方的权利和义务

1、甲方应与乙方真诚合作，及时、准确、向乙方提供完整的所需信息和文件；

2、甲方指定____________作为法律服务团队的联系人，负责传达甲方的指示和要求，提供文件和资料等。

更换联系人时，甲方应书面通知乙方；

3、乙方律师到甲方办公室时，甲方应为律师提供必要的办公和生活条件；

4、甲方应按本合同规定的时间、向乙方支付服务费；

5、甲方应随时告知乙方其房地产项目的进展情况，并告知乙方其联系地址、电话号码及地点等。

6、甲方应对乙方律师办理的相关法律事务提出明确要求，但不得提出不合理的要求；

7、甲方不得向乙方律师隐瞒与委托事项相关的任何信息；

8、甲方保证其向乙方提交的资料和文件的真实性和合法性，甲方因提供虚假信息而遭受的一切损失由甲方自行承担。

9、甲方根据乙方律师提供的法律意见做出的决定造成的损失、建议、方案，非因乙方律师在适用法律上的疏忽及其他失职行为造成的损失，由甲方自行承担；

10、甲方有权随时就乙方服务范围内的事项向乙方提供口头或书面咨询，乙方应及时给予回复。

11、甲方有权随时检查和监督乙方律师的工作服务内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序；

12、如果甲方有证据证明乙方律师未履行其提供法律服务的尽职义务，甲方有权要求乙方更换律师；

13、如果服务项目因甲方原因未能完成，甲方不得要求退还已支付的律师费；

14、甲方委托的事项不得违反法律规定或法律实务标准。

6、乙方的权利和义务1、乙方应指派熟悉房地产行业和工程建设行业以及专业知识和专业法律规定的律师为甲方提供法律服务；

2、乙方律师应努力完成委托事项，维护甲方的合法权益；

3、乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务相关的文件和资料；

4、乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理及其他经济活动；

5、乙方律师应根据甲方安排参加甲方生产、经营、管理及其他经济活动中的相关会议；

6、乙方律师有权获得必要的办公、交通及其他工作条件和设施；

7、乙方律师在甲方授权范围内承担因甲方代理而产生的法律责任，乙方律师不承担责任。

8、乙方律师应及时承担甲方委托的相关法律事务，并对所处理事务的合法性负责；

9、乙方律师应坚持以事实为依据、法律为准绳的原则，并及时劝阻甲方任何不当行为。

10、乙方律师应根据本合同的规定和甲方的授权开展工作，且不得超越代理权限。

11、乙方律师不得从事损害甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对方的代理人；

12、乙方律师在担任法律顾问期间，如与另一家公司发生纠纷，应进行调解，但不得在诉讼或仲裁中代表任何一方。

13、乙方有义务对乙方在工作中知悉的甲方生产、管理、管理等经济活动中的商业秘密保密、；

14、乙方律师不得擅自接受委托，不得向委托人收取费用，不得擅自接受委托人的财产；

15、因乙方律师的过错给甲方造成损失的，乙方应按有关规定赔偿；

16、乙方律师不得利用提供法律服务的便利，寻求甲方与另一方发生争议的权益；

17、未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。

7、合同终止1、合同期限届满，甲乙双方不再续签合同；

2、甲乙双方通过书面协议解除本合同；

3、由于不可抗力，合同目的无法实现；

4、乙方及其律师不按本合同约定提供法律服务，经甲方指出仍不改正的；

5、甲方因乙方律师工作延误遭受重大经济损失、失职、失误；

6、甲方愿意向乙方提供虚假信息、捏造事实，导致乙方律师未能提供有效的法律服务；

7、甲方的委托违法或违反法律执业规范；

8、_____________.

8、保密性甲、乙双方保证对属于对方且不能从公开渠道获得的文件和资料（包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、经营信息和其他商业秘密）进行保密，这些文件和资料是在讨论过程中获知的、签署、执行本协议。

未经资料和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方透露全部或部分商业秘密。

但是，除非法律另有规定、或双方同意。

保密期限为____________年。

9、通知1、一方根据本合同向另一方发出的所有通知、双方之间的文件交换、与本合同有关的通知和要求等。

必须采用书面形式，可以通过_____________（信件、传真、电报、面对面传递等方式传递。

）。

如果上述方法无法送达，可以采用公告方式。

2、各方的通信地址如下: