前期物业管理招标书Word文档下载推荐.docx
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法定代表人(签字或盖章):
二〇一五年五月八日
第一章招标项目概况.................................................3
一、招标项目简要说明..............................................3
二、投标资质要求.................................................4
三、招标文件获取.................................................4
四、招投标说明会.................................................4
五、投标保证金....................................................4
六、投标与开标...................................................5
七、招投标信息公告...............................................5
八、招投标事宜联系...............................................5
第二章投标须知.....................................................6
一、总则.........................................................6
1.使用范围.......................................................6
2.定义...........................................................6
3.招标、定标方式.................................................6
4.投标方应具备的条件............................................6
5.联合体投标.....................................................6
6.投标有效期.....................................................7
7.投标文件的澄清、修改...........................................8
8.投标保证金.....................................................9
9.投标费用.......................................................9
二、投标文件的编写...............................................9
1.一般文件的编写.................................................9
2.投标文件的组成.................................................9
3.投标报价......................................................12
4.投标书制作份数................................................12
三、投标文件的递交...............................................13
1.投标文件的密封与送达..........................................13
2.投标文件的补充、修改或撤回.....................................13
3.投标文件无效情形..............................................14
四、评标委员会的组建.............................................15
五、开标和评标..................................................16
1.开标程序......................................................16
2.评标程序......................................................19
3.自我介绍和现场答辩............................................23
4.投标书的评价及标准............................................23
六、评标方法及标准...............................................25
1.评标方法......................................................25
2.评分标准......................................................25
七、中标确定及合同签订...........................................27
1.中标确定......................................................27
2.合同签订......................................................27
八、悔标责任.....................................................27
第三章物业管理标准及要求..........................................27
一、物业管理范围................................................27
二、物业管理服务标准及要求......................................28
三、物业管理服务费..............................................31
四、物业管理合同期限............................................32
第四章投标书编制..................................................33
一、标书制作说明................................................33
1.标书制作注意事项..............................................33
2.投标文件的份数................................................33
3.投标文件的密封和标记..........................................33
二、(格式1)法定代表人身份证明.................................34
三、(格式2)投标函.............................................35
四、(格式3)法人代表授权委托书.................................36
五、(格式4)投标报价表.........................................37
六、(格式5)物业管理费分项报价表...............................38
七、(格式6)物业管理成本构成明细...............................42
八、(格式7)投标方基本情况说明.................................48
九、(格式8)物业管理项目经验业绩...............................49
十、(格式9)物业管理服务方案...................................49
十一、(格式10)投标资格证明文件................................50
十二、(格式11)投标方需提供的其他资料..........................50
第一章招标项目概况
一、招标项目简要说明
按照《招投标法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定,现决定对“瑞城·
龙湾(含龙郡南庭)”的前期物业管理服务进行公开招标。
兹邀请合格的投标方以密封标书的方式前来投标。
1.招标项目名称:
瑞城·
龙湾(含龙郡南庭)。
2.招标方:
XXXX瑞城置业有限公司。
3.招标方式:
公开招投标。
4.招标项目位置:
XXXX通达西路487号。
5.招标项目概况:
本项目规划设计的物业类型为商住楼,项目共4栋,房屋1144套,项目占地面积平方米,总建筑面积平方米(其中住宅建筑面积100507平方米,商业用房建筑面积3800平方米,地下车库建筑面积平方米,设备用房面积平方米);
绿化面积5527平方米,绿化率31%。
本项目于年月日开工,于年月竣工交付使用;
项目设计有电梯台,共层,每台功率千瓦;
无负压二次供水设备台,功率千瓦;
小区出入口个;
消防、监控、门禁系统、建筑小品、、道闸、。
本项目配置物业管理用房建筑面积为平方米,坐落位置:
3号楼;
配置业主委员会议事活动用房建筑面积平方米,坐落位置:
3号楼;
产权属全体业主所有,合同期内物业公司无偿使用。
房屋维修基金的缴纳和管理:
按照XXXX政府规定标准由业主缴纳,招标方代收后交XXXX房屋管理局管理。
二、投标资质要求
1.在四川省内注册的具有独立法人资格的物业服务企业;
2.具有四川省建设厅颁发的物业服务企业三级以上(含三级暂定一年)资质;
三、招标文件获取
1.意欲参加本项目的潜在投标方应于2015年4月23日至2015
年4月27日17时之前,到XXXX瑞城置业有限公司开发部(XXXX通达西路687号龙郡·
外滩1号楼A座)备案后购买招标文件(出售的招标书按成本费200元整收取)。
2.登记备案时必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书副本原件及复印件一套(复印件加盖公司鲜章)、法人代表授权书(复印件加盖鲜章)。
3.招标方不提供邮购投标服务。
四、招投标说明会
请各投标人于年月日9:
00(北京时间)之前以书面形式向招标方提出对招标文件的疑问。
答疑文件由招标方统一以书面或传真形式向所有投标方送达,并请投标方予以回执。
或约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
五、投标保证金
1.投标方应向招标方交纳投标保证金(现金)人民币
元(大写:
叁万元整),并于开标会议之前送交投标会议现场。
未中标者在招标方与中