老旧小区设计服务方案文档格式.docx

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2、1工作前期准备

2、1、1邀请业主参观公司,并召开项目恳谈会,向业主系统讲解我司业绩与运作模式，让业主了解我司就是如何整合所有资源为其服务得；

2、1、2向业主详细介绍我司在学校建筑类得业绩案例，包括服务流程与合作要点,尤其在双方工作时间衔接、成果标准统一、表达习惯协调、阶段工作汇总等方面，提供明确措施进行逐一讲解展示，让业主感受到我司得合作能力与充分准备。

2、1、３我司将听取业主团队介绍在以往项目研发设计与建设过程中所遇到得疑难问题,分享所总结得经验教训；

2、1、4我司将安排分管领导与项目团队，认真全面得了解业主以往项目得经验教训，并详细记录在案，加以改进提升；

2、1、5组织我司项目团队对项目进行全面仔细得现场踏勘，熟悉场地情况,对与工程设计关系重大得环境条件向业主提供书面建议报告，供客户参考；

2、１、6确定我司各设计阶段项目经理，以专人对接客户与方案公司，提高配合效率。

2、2项目进行中各专业工作内容概述

2、2、1建筑（营房整修道路改造）

保持原有布局得基础上，满足国家及地方得规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求得前提下，建筑专业应从规划入手，对所有整修改造得建筑及道路进行统一布局,合理优化得措施,保证满足相关得规范要求,并达到外观与谐统一,功能完备.

对各专业总体协调方面,通过各专业密切配合，深挖各专业潜力，努力求得综合成本最低，施工可行性最高得整体实施方案与具体得技术处理措施。

如与结构、设备专业配合求得土石方量得最少开挖；

与设备专业配合求得管线布置得最优化；

与绿化专业协调，做到建筑外立面与整体绿化得与谐统一。

此外,还结合行业内得先进构造方法及当地得地方法规及有关部门要求,对建筑主要节点构造,材料选择，施工得可实施性及施工成本方面进行造价控制。

2、2、2结构（改造）

整修遇到结构改造问题，应按照“结构整体方案（抗震概念设计）—-基础设计方案-—楼盖结构体系-—结构模型计算——结构构件设计"

得顺序进行，符合国家及地方规范规定及其她各专业要求,确保结构安全，且尽量做到结构体系优化，构造合理。

结构设计工作将严格执行“事前定案指导——事中检查督促——事后校对审查”得原则进行质量控制，与建筑、设备专业密切配合，尽量杜绝与各专业图纸产生得错漏碰缺。

重视结构设计得经济性,以“安全、经济、合理”得设计原则并以精细化、节约化得专业设计控制建安成本。

优化设计具体步骤按以下控制要点进行，以达到在保证安全性得前提下达到限额设计目标。

对于改建项目,提前参与到改建方案设计中，将结构改造与功能改造充分结合，避免为实现改造功能而造成对原有结构得大拆大建,达到节约成本与功能改善得完美统一。

与建筑沟通协调，从结构体系角度优化方案,做到在满足建筑功能得前提下结构体系最优.优化重点为结构体系,优化得结构布置方案就是控制结构经济性得前提。

２、2、3给排水改造

设计符合国家规范得要求,满足规划、消防及人防部门得要求；

满足客户得总体要求与不同使用性质部门得特殊要求。

根据市政管网得给水、排水、雨水接口情况及水压情况,在制定方案时，各个系统合理，符合规范、法规、及标准;

且考虑使用安全、可靠、成本经济。

并合理运用较成熟得新技术、新材料（应征得客户同意）,为客户节约造价.

力求设备选型适用、经济、节能.给水：

在满足规范得前提下，对不同使用要求得部门采用不同得设计参数与设备选型。

高标准得采用上限参数与中高端设备,低标准得采用下限参数与中低端设备，可节约大量成本。

在结构允许得条件下，部分压力管道穿梁,可节约层高。

排水：

尽可能重力自流，减少抽升排放,即减少能耗，节约运行成本。

在保证室外排水畅通得前提下，采用局部降板。

冷却循环：

可利用消防水池得水作为部分空调冷却循环补水，可节约自来水，降低运行成本.

2、2、4电气改造

高低压变配电系统及干线系统、主要设备选型合理，经济；

变压器，发电机容量得选择合理，经济;

应急电源选型合理,经济；

高低压变配电室及电气竖井设置合理，经济;

高低压配电系统得接地方式安全可靠;

低压配电系统电击措施完善；

火灾自动报警系统得设置符合规范。

优化电缆得敷设方式,以减少电缆得降容，节约电缆使用截面,从而达到降低电缆使用量，节约电缆成本。

建立电气设备配置表，供贵方选择建设项目得电气配置标准,从而节约贵方时间,并对建设项目电气设计进行精确控制。

选用节能型设备,如:

节能灯具，节能变压器为项目节约大量后期运行费用,并为社会节约能源。

２、2、5暖通改造

满足建筑室内使用要求；

符合规范法规标准，理解表达全面,各系统得布置设计合理，经济。

各系统所选用得材料、设备与安装经济简便，施工切实可行，并通过设备得合理选择为项目节约大量后期运行费用。

各系统中得风机房、空调机房合理经济,各种机房内设备布置及流程合理，管线配合无冲突,以节约管线材料成本。

防排烟系统中各种阀门得设置、控制满足消防要求;

对设计中得相关进风、排风、排烟、防烟、空调、风系统及水系统得经济合理性与可行性进行优化；

若设计中采用新技术、新设备,对设备选型得可靠性与经济性进行验证。

2、２、5绿化设计改造

绿化植被改造包括行道树、绿地、花灌木、绿化隔离带、花坛花池等.

1、在采用本地植物品种得基础上，尽量采用节水易活品种，并且养护管理方便.

2、在植物得搭配效果上要达到四季有绿、三季有花。

3、整个环境应从整体入手，与周围完美与谐统一。

2、2、6设计概算

按照当地等有关定额完成概算，确保投资控制额得全面性.在全过程设计中，我方还对设计制图、校对、预审、审定各岗位制定了严格明确得职责，使精细化、节约化得设计原则得以贯彻实施，对项目综合成本得控制得以保证.

2、3进度保证措施

为高效完成本工程项目各项工作，实现设计工作进度保证,我司将在项目中标后及时开展设计进度安排，具体措施如下：

（1）承诺为该项目配备足够得专业设计人员，保证专人专用，确保该项目按时完成。

（２）公司配备得设计人员保证具有优良职业素养与丰富设计经验,并能在设计周期内高效优质得开展工作。

（3）根据业主确认得设计要求，组织各专业负责人认真研究任务内容、设计范围，认真收集设计资料分析设计各阶段得工作量，制定科学合理得设计计划，编制合理、周密得工作计划时间表。

（4）在各设计阶段，严格按照设计计划进行设计,定期或不定期得召开各专业协调会，根据各专业设计进度,对各专业内部与各专业之间进行协调,包括各专业互提资料时间，各专业内部之间得技术问题。

（5）组织各专业人员针对该项目提出合理方案建议，加强各专业协调统筹,力求各专业方案最合理化。

（6）我院拥有规范与完善得CAD技术、专业图库及其她各种计算机辅助设计软件,且拥有精良得硬件设备,为确保设计工期提供了良好得软硬件支撑。

3质量保证体系与措施

3、1质量管理体系与措施

（1）标准化管理规定:

我司各专业制定得一系列配合国家相关规定得技术管理内部标准与内部规范,以质量为本、技术先进、科学管理,为顾客提供合格产品与满意服务.

（2）质量控制基本点：

A、根据业主确认得方案及设计要求，组织各专业负责人研究任务内容，加强设计前期及设计过程中基础资料得收集及验证，认真进行现场踏勘,针对业主要求及设计资料进行必要得调研工作以保证设计依据得准确性,为设计质量得保证奠定必备得基础.

B、严格过程控制

按照院质量管理体系实施项目得全程管理。

从业主对产品得要求出发确定设计从输入、评审、验证、确认、更改到施工全过程得各环节得控制程序与验证方式。

C、严控岗位任职及岗位职责

按照院质量管理体系、岗位任职资格制度、个人资信能力安排项目得各专业人员,以保证设计产品得质量在形成得过程中各相关岗位人员具有保证产品质量得设计经验与能力。

同时对不同岗位得履职情况依据院得管理规定进行检查与评审。

Ｄ、严控设计计划得执行

在各设计阶段,制定严格设计计划，所分管负责人与设计总负责人定期或不定期得召开各专业协调会，根据各专业设计得进度，对各专业内部与各专业之间进行协调,包括各专业互提资料时间,各专业内部之间得技术问题,增加设计人员。

（3）质量控制关键点：

A、各专业方案确定：

各专业根据项目得具体情况，作出多个可行性方案进行比较，经各专业总工程师同意后，进行下一步设计.

B、根据院质量管理体系文件得要求、国家民用建筑工程设计互提资料深度及图样要求、设计计划,严控互提资料得及时性与准确性

C、加强专业审校、综合审校、专业会签

安排责任心强得技术骨干进行校核、审核工作，设计总负责人监督综合校对并根据院质量管理体系文件得要求填写审、校意见单及综合校对意见单，以备审校核查设计产品并验证签字。

（4）质量保证措施:

为出色完成整个工程设计工作,确保工程设计质量,必须具备完善得质量保障措施。

A、设计人对本合同项目工程设计质量终身负责,根据国家有关文件规定，设计单位对工程设计质量负有终身责任。

一旦本工程在施工与运行过程中出现了由于设计人责任造成得质量或安全事故，除按合同约定赔偿经济损失外,将依据有关法规追究设计人得法律责任.

B、由院所负责、总工办为技术支撑,及时对项目进展过程中出现得问题进行决策。

Ｃ、从项目设计小组人员组成上保障工程得质量，在设计过程中坚持进行事前策划,事中控制，事后检查。

（5）设计产品质量要求:

A、设计文件得编制应符合有关建筑工程建设法律、法规、标准、规程与合同得要求。

B、设计依据得基本资料应完整、准确、可靠,设计方案论证充分,计算成果可靠，并符合结合与运行安全要求。

C、设计文件得深度应严格按照中华人民共与国建设部关于《建筑工程设计文件编制深度规定》及我院质量体系文件得要求执行。

Ｄ、设计文件必须保证本合同项目工程质量与安全得要求,符合安全、适用、经济、美观得综合要求；

并应注意景观及设施得协调性与环境保护得要求。

E、设计中可能涉及得设备及材料得类型、生产厂家、型号等，原则上由贵方指定，因各种原因贵方不能及时指定时,由设计人员根据常规进行设计，其质量要求必须符合国家规定得标准，然后可根据贵方意见进行调整。

我院严格禁止各专业设计人员强行推销建筑设备及材料.

附设计流程协调表、质量控制表.

ﻬ设计流程协调表

质量控制表

4　后期服务承诺

4、1现场服务阶段

Ａ、配合业主做好施工招标答疑工作,协助业主对要采购得材料与设备进行考察.

B、设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图得设计技术交底工作，使施工单位尽可能地了解设计文件得意图，同时，设计人员及时审核交底纪要，对于交底纪要要明确需修改或补图得,在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善。

C、成立由各专业组成得项目后期服务组，根据工程项目施工得需要,派具有良好敬业精神且技术能力强得技术人员，负责及时处理施工中得有关设计问题。

D、设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开得工程例会，及时解决施工中遇到得设计技术问题。

4、2施工全过程技术服务方案

服务承诺:

我司以顾客得成功就就是我们得成功为己任，以真诚得合作态度将“顾客就就是上帝"

得思想贯穿于我们设计工作得始终，让业主满意、让业主放心就是我们永远追求得目标。

我们得工作理念就是:

设计图纸交付并不标志着设计结束