房产登记业务流程时限文档格式.docx

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（3）购房发票；

（4）申请人身份证明。

（三）办理时限

符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起10个工作日办理完毕；

新建房屋面积测绘按合同约定。

（四）收费标准

（1）住宅1.36元/㎡

（2）非住宅2.04元/㎡

（3）多功能综合楼2.72元/㎡

注：

如协议书、合同书中因座落位置与实际不一致的，应当提供说明资料。

二、房屋所有权初始登记（三审流程）

收件窗口登记受理→现场调查→复审→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书

（1）房屋所有权初始登记申请书；

（2）建设用地使用权证明；

（3）建设工程符合规划的证明；

（4）建设工程施工许可证；

（5）房屋竣工验收资料或房屋安全鉴定报告;

（6）测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）;

（7）询问笔录;

（8）现场调查记录；

（9）申请人身份证明;

（10）委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明;

（11）其他必要材料。

符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。

住房80元/套

住房以外其他房屋550元/件

三、房屋所有权转移登记

1、购买新建商品房过户（二审流程）：

收件窗口登记受理→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书

2、二手房交易过户（二审流程）：

收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书

3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）：

4、法院判决、裁定过户（二审流程）：

备注：

在受理之前，需要办理维修资金、契税、营业税、个税等相关手续

（1）房屋转移登记申请书；

（2）房屋所有权证大证；

（3）经过商品房预销售办公室备案的购房合同；

（4）契税完税发票；

（5）维修资金缴存发票或暂不归集证明；

（6）测绘图纸；

（7）购房发票；

（8）询问笔录；

（9）申请人身份证明；

（10）委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明（个人出具的委托书需公证）；

（11）申请人是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；

（12）其他必要材料。

（1）房屋所有权转移登记申请书；

（2）房屋所有权证（若转移房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；

（3）房屋买卖合同；

（4）契税完税发票；

（5）营业税、个人所得税完税发票或免税证明；

（7）询问笔录；

（8）买卖双方身份证明;

（9）符合过户条件的证明;

（10）委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；

（11）买方是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；

因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证;

（2）房屋所有权证（若房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；

（3）赠与公证书/继承公证书/分割析产公证书；

（4）契税完税发票或免缴证明；

（5）属房屋赠与的，提交营业税、个人所得税免税批复；

（8）双方当事人身份证明；

（9）委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；

（10）其他必要材料。

（2）房屋所有权证（除法院强制执行外，平房、非住宅或别墅过户，需提交土地使用证）；

（3）法院民事判决书及生效证明/民事调解书及生效证明/民事裁定书及协助执行通知书；

（5）营业税、个人所得税完税发票或免税批复；

（8）申请人身份证明;

（9）委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明；

1、新建住宅交易手续费3元/平方米

2、存量住宅交易手续费6元/平方米

3、非住宅交易手续费8元/平方米

4、登记费：

住房80元/套

四、房屋抵押权登记（二审流程）

1、房屋他项权登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、国有土地使用证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、询问笔录；

7、申请人身份证明；

8、抵押人为集体企业的出具职工代表大会决议；

抵押人为国有企业或经营性事业单位的，提交国有资产管理部门同意抵押的证明；

抵押人为股份制公司或有限责任公司的出具股东大会决议或董事会决议；

9、抵押人为自然人，委托他人代理的，提交经公证的委托书及代理人身份证明；

抵押人为单位的，提交委托书及受托人身份证明；

9、企业以其国有划拨土地及其地上建筑物设定抵押的，需提交有批准权的部门同意抵押的批准文件或证明；

10、其他必要材料。

符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。

1．抵押登记费80元/宗

五、房屋所有权变更登记（二审流程）

收件窗口登记受理→现场调查（登记部门认为必要的）→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书

1、房屋所有权变更登记申请书；

3、土地使用权证；

4、变更证明；

5、测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）；

8、委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明；

9、其他必要材料。

5.4收费标准

登记费：

住房80元/件

六、拆迁回迁安置房屋产权登记（二审流程）

1、房屋所有权转移登记申请书；

2、房屋所有权证大证；

3、拆迁安置协议书、结算明细表、结算发票、房屋登记表、住房证等拆迁安置资料；

4、询问笔录；

5、申请人身份证明；

6、委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明；

7、其他必要材料。

被拆除房屋已办证的，需提交原房产证并申请原房屋所有权注销登记。

有房屋超安及支付结构差价的，应办理交易手续。

符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日内办理完毕。

住房80元/套；

七、房屋权属证书、登记证明遗失补证（一审流程）

收件窗口登记受理审核→现场调查（登记部门认为必要的）→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书或证明

1、补证申请书；

2、发布遗失声明的报纸及登记部门发布的补发公告；

3、测绘图纸；

4、申请人身份证明；

5、委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明；

6、其他必要材料。

八、房屋所有权注销登记及抵押权注销登记（一审流程）

1、房屋所有权注销登记：

收件窗口登记受理审核→现场调查→审核→记载登记簿

2、房屋抵押权注销登记：

收件窗口登记受理审核→记载登记簿

1、房屋所有权或他项权注销登记申请书；

2、房屋所有权证或房屋他项权证；

3、申请人身份证明；

4、因房屋灭失申请注销登记的，应当提供现场查看记录；

6、其他必要材料。

符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起1个工作日办理完毕。

九、在建工程抵押权设立登记（三审流程）

收件窗口登记受理→现场调查→复审→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证明

1、在建工程抵押权登记申请书；

2、抵押合同；

3、主债权合同；

4、建设用地使用权证书；

5、建设工程规划许可证；

6、施工许可证；

7、现场查看记录；

8、申请人身份证明；

9、委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明；

10、询问笔录；

11、监理公司出具的工程进度证明：

12、其他必要材料。

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。

（四）收费标准：

1．抵押登记费80元/宗

十、预购商品房预告登记（一审流程）

收件窗口登记受理审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取预告登记证明

（1）登记申请书；

（2）已登记备案的商品房预售合同；

（3）办理预告登记的约定；

（4）申请人的身份证明;

（5）预售商品房项目用地设定抵押的，提交抵押权人同意的书面证明；

（6）其他必要资料。

符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起5个工作日办理完毕。

住房80元/套

十一、预购商品房抵押权预告登记（二审流程）

收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取预告登记证明。

（2）抵押合同；

（3）主债权合同；

（4）预购商品房预告登记证明；

（5）当事人关于预告登记的约定；

（6）申请人的身份证明;

（7）预售商品房项目用地设定抵押的，提交抵押权人同意的书面证明；

（8）其他必要资料。

抵押登记费80元/宗

十二、房屋所有权转移预告登记（二审流程）

收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取预告登记证明

（2）房屋所有权转让合同；

（3）转让方房屋所有权证（若转移房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；

（4）当事人关于预告登记的约定；

（5）申请人的身份证明;

（6）其他必要资料。

住房以外其他房屋