商业地产活动策划文档格式.docx

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4、商圈辐射范围：

一级商圈、次级商圈辐射范围、商圈内的竞争项目等。

（二）、终端消费者研究

1、消费习惯：

地域的差异性，不同宗教、不同民族、不同年龄、性别等。

2、逛商场频度：

是影响商场人流的关键。

3、偏爱商场：

包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点及其原因。

4、对项目商圈评价：

包括区域商品价格、对商场满意度等。

（三）、投资客户研究

1、经营范围：

找出研究范围包括百货店、大连锁店或快餐集团的个别需要。

2、投资动向：

包括投资类型、租金范围及交纳方式等。

3、商圈内商铺经营状况：

包括经营时间、营业时间、经营业绩等。

（四）、竞争对手研究

1、竞争者基本状况：

包括资金实力、性质、优、劣势等。

2、竞争项目：

包括面积、特色、经营范围、业态、主要客户、辐射范围等。

四、消费者消费习性探讨

1、基本结论：

消费群体对商场业态构成、消费品要求、地段要求、消费心态、对商场规划与配套的要求、信息来源、购买方式、消费习惯等

2、专题研究

专题一：

不同消费群体消费意向（例：

民营企业老板、公务员、个体工商业者、白领阶层、工薪阶层等等）

专题二：

消费者收入水平与商场消费倾向及习惯

五、项目经营方式论证

1、项目与同类型物业的比较论证

2、项目业态探讨与可持续发展论证

3、项目消费者群体分析及引导性消费行为论证

4、项目的商业价值及租金价值风险性论证

5、项目设计标准及经营管理水平的论证

第二部分项目可行性研究

一、前言

项目总体情况进行说明、分析、总结

二、项目概况

1、项目所处的具体位置、规模

2、项目规划经济技术指标

三、整体市场分析

1、区域商业市场状况

2、根据项目特点分析当地与所评估项目相关的商业零售业市场供需状况及价格水平分析价格、居民收入、消费偏好、相关产品价格、对未来预期及经济政策等因素对商业零售业的影响，通过对这些因素的分析和预测项目的市场发展趋势。

3、主要竞争对手分析

对区域内竞争者进行调查及分析比较

4、项目SwoT分析

通过对项目的优势、劣势、机会与威胁的分析，为项目定位提供依据

5、项目市场定位

通过比较分析，确定项目的整体市场定位、功能定位、档次定位、客户定位、价格定位、营销定位等方面，为确定项目的开发设计方案提供依据

6、项目初步开发设计方案

通过前述分析比较，确定项目最佳的开发、设计方案

7、项目投资成本估算

估算项目的投资费用，包括土地费用、前期工程费、主体开发费、其他费、管理费、销售费、财务费、不可预见费及税费

8、项目投资效益预测

主要根据项目未来销售收入及收益情况，计算项目的投资利润率、财务净现值、内部收益率、投资回收期等经济指标及敏感性分析，据此测算项目建成后的近期效益、远期效益。

9、风险分析

对项目可能产生的风险进行分析及规避风险措施

10、可行性研究

可行性研究结论

第三部分项目规划发展建议

一、项目分析

1、基本情况分析：

区位概况、背景资料、交通状况、周边环境、周边配套。

2、综合评价（SwoT）：

优势与劣势、机会与威胁。

二、项目定位建议

1、综合定位：

特征定位、名称定位、价格定位。

2、品质定位：

档次定位、风格定位、形象定位。

篇二：

商业地产七夕活动策划案

“相约国际玉城，共度浪漫元宵”

活动策划案

文宣部20XX.2.8

一、活动背景

二、活动目的

三、活动主题

四、活动时间、地点

五、活动对象

六、活动项目内容

七、活动组织分工

八、活动场地、时段安排

九、所需物料人工等费用列表

十、宣传策略

一、活动背景：

国际玉城一期市场日渐繁荣，二期也已于年前成功交房。

而今年的元宵节恰好是2月14日，两节“重逢”。

据民俗专家介绍，元宵节自古就有“情人节”之意，今年可谓中西情人节“喜相逢”。

情人节和元宵节都是每年人气最旺的消费高峰。

玉当作情人间相互表示爱慕，传递情感的一种信物，在古代更是如此。

《诗经。

卫风·

木瓜》：

“投我以木瓜，报之以琼琚，匪报也，永以为好也。

“《诗经·

郑风·

女曰鸡鸣》：

“知子之来之，杂佩以赠之；

知子之顺之，杂佩以问之；

知子之好之，杂佩以报之。

“琼、琚、杂佩，都是美玉琢制的佩件，情人间相互用来赠送。

爱情是坚贞的，永恒的，情人用玉，能充分表达情人间的“山盟海誓”，“海枯石烂不变心”，白发偕老的忠贞爱情。

宋代辛弃疾《青玉案元夕》词云：

东风夜放花千树，更吹落，星如雨。

宝马雕车香满路，凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞。

蛾儿雪柳黄金缕，笑语盈盈暗香去。

众里寻他千XX千XX，那人却在，灯火阑珊处。

可见自古元夕就是人潮涌动，有情人相约漫步街头的好时节。

在此背景下，文宣部特别策划了“相约国际玉城，共渡浪漫元宵”活动。

二、活动目的：

借中西情人节重逢之势提升国际玉城人气，把玉文化中的爱情内涵和国际玉城的浪漫之旅有机融合，为高端大气的国际玉城增加更多的人文氛围，促进国际玉城的后续销售招商。

三、活动主题：

相约国际玉城，共渡浪漫元宵

赏花灯，猜灯谜，发微信，中大奖

四、活动时间、地点：

时间：

20XX年2月14日

地点：

镇平石佛寺国际玉城

五、活动对象：

国际玉城一期、二期业主、石佛寺周边、镇平、南阳潜在客户群，游客等

六、活动项目内容：

1、文艺表演：

传统社火民俗展示，高跷、狮子、旱船、背歌等，配合锣鼓队烘托气氛。

2、舞台演艺节目穿插互动环节，提升人气。

3、沿玉城商业街布置灯谜挂签，每个营业商户门前都挂到。

4、悬挂红灯笼，配合灯光照射营造夜景效果，邀请摄影爱好者拍摄参赛，优秀作品在报纸、网站、微博微信等媒体渠道发布。

5、微信朋友圈分享玉城美景赢大奖活动。

6、制作国际玉城官方微信平台微信二维码展板，广泛悬挂宣传“关注有礼”活动。

篇三：

商业地产产品说明会活动方案

城北综合农贸中心产品说明会活动方案

一、活动目的

邀请政府领导，主力经营商家及意向客户，推介商铺产品信息，通过市县委领导的邀请，提升项目美誉度，通过主力商家签约仪式，提升商户经营信心，通过对项目各环节的讲解，让客户如亲临现场，对项目有更深刻的了解和认识，坚定已认筹客户的购买信心，促进转筹率，促进销售。

二、活动时间

20XX年9月22日下午15：

00——17：

20

三、活动地点

繁昌大酒店大会议室或城北农贸中心1#楼广场（具体地址根据规模档次）

四、活动主题

繁昌城北综合农贸中心产品说明会暨主力商家签约仪式

五、活动形式

签约活动+产品说明会+酒会（如果在酒店，则可举办酒会）

六、活动邀请及执行人员安排

（一）邀请人员（详见下表）

注1：

主持人的选择方向

本次活动以聚集区域人气，制造热点、促进销售为主要目的。

因此本司认为，邀请名人前来为活动捧场十分必要。

1）本土新闻主持人——在当地，各消费群体对当地的新闻主持人都是有印象，具有一定号召力；

2）房产频道主持人——房产频道的主持人则是欲购房群体更为关注的栏目。

以专业房产媒体去阐述和谐人居更具影响力

（邀请名人存在不可预计的因素，考虑若首选主持人不能出席，则可邀请同样具有较高知名度的名人，具体可请活动公司联系）

注2：

活动客户邀请

通过客户登记资料，电话邀请对方参加。

初步确定参加活动人数，初步参加意向人数为

100-300人（50-200组）。

注3：

主力商家邀请

（）邀请已经确定的商家代表，及前期沟通的商家经营户代表参加，同时，邀请确定商家代表现场参与签约仪式。

初步参与意向人数定为6-8组。

注4：

媒体邀请

邀请本地电视台/媒体参与，以及芜湖市报纸、广播电视传媒等参与，报销路费及准备红包。

（二）执行人员

七、活动流程

注意事项及备注：

?

冷餐供应时间建议14：

30-15：

00，以及17：

15-17：

40，活动开始则停止冷餐供应，

但提供饮品和水。

避免活动过程中客户来回走动破坏现场气氛。

活动现场建议请乐队伴奏，主要在活动开始前等候区演奏、活动期间配乐以及活动结束

后冷餐区演奏。

签约仪式准备启动球，双方签约后共同开启启动球。

到场礼品建议抽纸，也可参考抽纸+洗衣粉/抽纸+毛绒公仔。

八、奖项及奖品建议

特等奖：

1名3000元（手机等）+价值10000元购房优惠券（可在开盘购房享受折扣的同时外加直接低扣房款）

一等奖：

2名2000元（迷你洗衣机等）+价值6000元购房优惠券（可在开盘购房享受折扣的同时外加直接低扣房款）

二等奖：

3名1000元（电磁炉等）+价值3000元购房优惠券（可在开盘购房享受折扣的同时外加直接低扣房款）

三等奖：

5名500元（电吹风等）+价值5000元购房优惠券（可在开盘购房享受折扣的同时外加直接低扣房款）

参与奖：

10名100元（购物车等）+价值1000元购房优惠券（可在开盘购房享受折扣的同时外加直接低扣房款）

九、现场道具准备