房地产开发项目设计委托书Word下载.docx

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总面积共有13472平方公里，人口703万人；

其中市区面积3874平方公里，人口293万人.

二、用地概况

1、地理位置与内外交通

1.1项目具体位置位于xx学院路以西、大理路以东、南新西路以南、大理路以北。

作拥南湖生态城核心位置，自然景观优越。

2基地面积

2.1本项目规划用地总面积约为311600平方米，其中景观占地面积约为253600平方米。

另加街头绿地约为48100平方米。

景观占地面积与街头绿地面积为本次设计委托范围。

3土地性质：

二类居住用地、街头绿地

三、项目前期规划及设计简介

1阐述规划风格与概念

1.1打造国际一流的生态型现代化精装修高档社区。

创造“天人合一”的人居环境

2规划布局的特点及功能设施的布置情况

2.1总体规划设计采用围合式的规划手法，在高层建筑越来越多的城市化地区，创造舒适，宽阔的内部景观空间，在每个组团中心设置了较大的景观节点，商业、邻里中心相对独立，这样住宅与配套设施部分就形成了不同的分区，同时由于水系的引入，加上人造山石、堆坡、植物和建筑的结合，以达到山水木石全在人之间穿插—依水建榭，傍山建轩的意境。

2.2小区场地的竖向设计上通过堆坡处理和室外地坪抬高等多种处理手法，来实现室外道路与地下车库的合理连接，并创造出精致合理且富有层次的建筑室外环境。

2.3总体规划布局力求绝大部分住宅单体拥有最佳的方位朝向，既保证充分日照，良好的通风条件，又可尽享南向的南湖美景。

2.4合理处理各种公共空间设计：

小区入口空间在设计时创造入口空间的标志性和标识性概念。

延续高品质入口空间的做法，在主要出入口处设置迎宾楼。

2.5“私密性”的优劣程度是衡量物业定位的重要因素。

总体规划确保了每栋均拥有独立的，以及相对独立不受干扰的视线界定，从而使私密性得以完好的保存。

总体规划力求通过规划设计手法的实施，提升每一个住宅单体的形象定位，从而在居民心中创造出最良好的居住感受及氛围。

可尽享南向的南湖美景。

2.6整体高度控制结合唐山气候因素及城市形态的要求，呈南低北高的态势。

3主要经济技术指标

各地块的占地面积、容积率、建筑密度、绿地率、景观面积、居住户数、地上机动车位数、地下机动车位数详见《仁恒湖滨城项目方案设计》。

4建筑单体设计特点简介：

色彩、外立面、材料等

4.1设计风格应为现代风格兼具文化内涵，可充分考虑北方高层住宅简洁，挺拔的特质，注重变化，讲究细节。

通过暖色石材的应用，在绿地背景映衬下，使小区建筑显得温馨精致，富有特色且充满情趣，从外观上提升小区整体档次。

4．2建筑单体设计在满足户型平面功能的基础上考虑结构及设备布置的合理性、经济性，预留适当的设备的安装及维修空间。

建筑单体设计简洁大气，转角窗、阳台等建筑元素的巧妙运用，使室内空间无限延伸。

4.3建筑第五立面（屋顶）的设计，使其在造型和景观上富有变化、独具特色；

另外立面开窗在形式美观的基础上，充分结合窗墙比、室内采光要求以及东西向防晒等因素综合设计。

四、设计项目

景观设计包括如下项目

1、项目景观设计的范围

1.1本项目景观设计的区域范围是地块A-01,A-02,A-03,A-04,A-05.A-06,A-07,A-08,A-09,A-12,A-13-1,A-13-2,A-16,A-18,A-19,A-20,A-21,

1.2该设计范围须与部门内建筑师、建筑设计单位、景观设计单位共同约定，如：

景观与建筑交叉区域、公建设施的景观装饰以及红线外的相关区域等，避免出现遗漏。

2、总体设计

2.1环境景观总体设计布置

2.2主要景点的布置设计

2.3用料总体策略

3、地形设计

3.1坡度设计

3.2排水设计（概念）

3.3土壤造型（内部排水管布置、嵌接和排水方向）

4、人行区设计

4.1人行区景观布局及修饰规划

4.2道路（包括园路）

4.3小区活动场地

4.4其它活动硬质场地

5、设施景观设计（包括标识系统策略）

5.1小区主要标志、建筑小品景观设计（概念），包括小区主入口标志概念设计

6、绿化景观设计（包括入户花园、下沉式私家花园、屋顶花园）

6.1绿化植物选择及种植设计（概念）

6.2园艺景观照明布置（概念）

6.3绿地灌溉系统布置（概念）

7、水景设计

8、灯光夜景设计

五、景观方案设计要求

1总体方案设计要求

1.1景观设计方案在景观元素以及材质的设计选择上，要求与建筑外立面的材料、色彩以及质感保持一致性。

1.2景观设计方案的各个空间层面设计尺度合理，从局部到整体统一有序。

总体创造出一个富有生机和简约的现代的优质的生活环境，实现良好的、开敞的正向积极的外部空间关系。

在空间关系的处理上，强调与建筑的呼应，既有植物对建筑的遮蔽，又有对建筑的依附，强调立体的观赏效果。

强调绿化脉络与居者生活活动的有机融和，在总体规划设计中需体现复合园林的设计意向和空间要求

1.3景观设计方案的设计风格是强调精致化、细腻化和都市化，与项目的规划风格和规划概念产生一致的呼应。

1.4景观设计方案应呼应整个项目的宣传推广主题

•1.5景观设计方案应充分考虑人与自然和谐相处，充分考虑人的感受，营造舒适、便利、宜人的居住环境。

满足人的现代生活需求，使人们对自己的居住环境产生认同、倍加爱惜。

注重对现有自然环境的合理利用，提升小区的绿量，有良好的自然体验，有景观特色的居住、生活氛围。

绿化景观结合建筑底层空间环境进行综合设计，增加底层建筑的附加值。

2、地形设计要求

2.1地形塑造中适当考虑微地形效果，通过自然起伏的多变地形令人感到轻松自然，在空间上形成丰富的景观层次。

3人行区景观设计要求

3.1道路与铺装设计应服从于整体布局及其功能要求，硬质铺地用材得当，比例适宜，尽量保持绿地，绿地中主要道路应做无障碍设计。

活动场所应考虑硬地铺装与绿化景观的协调。

3.2景观设计考虑移步易景的景观感受（充分利用障景、漏景、以小见大等设计手法）

4、设施景观设计要求

4.1有效的处理垃圾房（含各种物业设施的预留）、通风口等公建设施。

组织小区内安全、便捷、实用的交通系统。

统一的景观标识设计（含位置摆放要求）。

4.2功能分区要合理，应合理设置满足业主活动休闲的场所，园路组织要合理、自然、连贯。

4.3设计在达到效果的同时应便于实施，尤其要有可持续性，各景观元素便于物业公司的后期维护管理。

设计有助于其永久性的达到“一级绿地”的标准。

5水景设计要求

5.1水景设计要能够体现一定的文化内涵

5.2水景设计要求与南湖之间有设计语言的联系

5.5水景设计上要重点考虑冬季水景的效果。

6绿化景观设计要求

6.1植物配置方面应以乡土植物为主，形成自然群落、将小区的绿量提升到最佳程度。

绿化景观与硬质景观搭配合理。

既有地方特色，又有全新的、优越的使用标准。

6.2充分利用乔木、大灌木、小灌木、花卉及地被植物等不同层次营造出大气、适度、富有自然情趣的景观效果。

整体景观设计符合居住区的基本要求，是居住型的环境景观。

整体社区充分考虑植物景观的造景作用，绿地率宜达到35%以上。

6.3植物设计上，强调丰富的层次感和色彩的搭配，强调植物的丰富性.

6.4强调大树栽植的重要性，强调植物的种植密度，大树栽植是该项目景观效果好坏的关键。

植物配置上要考虑冬天的景观效果，保证冬季植物和周围环境的和谐，保证冬天有景可观。

7夜景设计要求

7.1景观照明与夜景照明合理适当，有明确的夜景控制效果。

居住环境夜景应按不同的位置要求合理配置灯具，在色彩、布局、方向、形状、照度上综合考虑，着重表现安静、柔和、温馨的家居氛围。

雕塑、小品、

7.2水景等景观也应适当布置灯光照明。

7.3灯光设置应注意避免高杆照明对业主休息的影响。

夜景设计可考虑夜间不同时段的灯光效果和分开控制。

8成本设计要求

8.1设计方案必须满足我司的成本控制原则。

景观造价为按景观面积700元/平米计算。

特别要注意在整个项目的成本配置上要有侧重点。

六、设计方案文件要求

1、概念方案设计阶段：

定下总体环境设计的大方向、主题、功能分布及主要景点的布置，提供符合设计原则的两种以上不同主题的方案供甲方选择。

1.1设计成果:

（1）方案设计说明

（2）基地分析图（比例1：

500）

（3）景观概念总体彩色平面图（一个或几个，比例1：

500）、总体平面分析图（比例1：

500）、分区平面图、鸟瞰图。

（4）景观分析图（功能分区，交通组织，竖向规划设计、景观轴线，水体分析，铺装照明分析，灯光分析，植物配植等进行说明）；

（5）局部空间放大图（概念）、彩色剖面图（若干）

（6）相关意向图，详细表达方案的特色（A3尺寸）

（7）示意彩色照片或手绘图表达设计意向（公共空间、道路、院落等重要空间）；

（8）经济造价估算。

以上设计成果需要与甲方沟通、讨论并进行优化完善，最终设计成果需要得到甲方书面认可方可进入下一阶段的设计。

此阶段需要设计人来我司进行一次设计成果汇报。

2.深化方案设计阶段：

据甲方确定的概念方案进行深化设计。

2.1设计成果:

（1）渲染布局总平面图（地面层，比例1:

（2）局部空间放大图

（3）场地剖面/立面图

（4）概念规划图

（5）入户花园、下沉式私家花园、通风采光井、下沉式网球场之概念设计及相关意向图

（6）种植平面图及相关影像意向图；

（7）概念材料平面，勾出硬景观和软景观区域大体的用材类型

（8）设计概念说明（A3尺寸），包含详细表达设计理念的、草图及相关图片，引述建筑形态、景观平台及户外空间的关系，阐明对主要设计概念的处理手法。

分析景观规划设计内的景观系统包括建筑形态、户外空间及基地现状的相互关系。

（9）透视效果图（可手绘，要求包括景观关键区域以及主入口方向的视觉效果）；

（10）经济造价估算。

该阶段在第一阶段的基础上进行展开深化，本阶段同样需要设计人来我司进行一次设计成果汇报。

设计人根据甲方的意见调整设计方案，甲方将书面确认最终的设计方案。

七、设计进度

1、任务名称提交日期

景观概念方案设计2011年3月1日-2011年3月31日

景观深化方案设计2011年5月1日-2011年5月31日

八、甲方提供的设计资料

1、《xx城项目方案设计》（电子版）

2、项目简介（电子版）

3、项目景观设计任务书

4、xx城项目总平面图（CAD电子版）

xx城项目公示总图（CAD电子版）

（确保以上资料的准确性！

）

九、其它

1、所有设计内容均需符合中华人民共和国、xx市的有关法规，所有设计文件以中文为合法语言。

2、设计方案必须由设计方自行编制，不将方案设计转包给其它单位。

3、设计单位的方案设计版权均属我司所有，我司有权使用设计中的局部或全部设计成果。

4、有关设计费用的金额、支付方式和支付时间由双方另行协商并签定设计合同。

5、本设计任务书中不详之处请直接与xx有限公司联系。

2011年2月17日