南开大学《资产评估》期末考试备战考题全集3Word文档格式.docx
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第四节房地产评估的市场法
第五节房地产评估的假设开发法和残余法
第六节房地产评估的路线价法
第七节房地产价格的在建工程评估
第6章无形资产评估
第一节无形资产评估概述
第二节无形资产的评估方法
第三节专利权和非专利技术的评估
第四节商标权的评估
第五节其他无形资产的评估
第8章流动资产评估
第一节流动资产评估概述
第二节实物类流动资产的评估
第三节债权及货币类流动资产的评估
第10章整体企业价值评估
第一节整体企业价值评估概述
第二节整体企业价值评估的加和法
第三节整体企业价值评估中的收益法
第四节整体企业价值评估的比较法
第11章资产评估报告
第一节资产评估报告概述
第二节资产评估报告的内容
第三节资产评估报告编制和使用
一、客观部分：
（单项选择、判断）
（一）单选部分
1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰
C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字
★考核知识点：
应收账款评估
2．资产评估的价值类型取决于（）。
A．评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则
资产评估的价值类型选择
3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性
C．土地利用永续性D．土地位置固定性
运用最佳使用原则评估地产
4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A.功能性贬值B.筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价
建筑物的评估
5．从性质上讲，资产的评估价值是对被评估资产在评估基准日（ ）的估计值。
A．成交价格 B．重建成本 C．交换价值 D．劳动价值
资产的评估价值
6．通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）。
A．专有技术B．专用机器设备
C．商标权D．通用设备
市场法的适用条件
7．复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。
A．相同的原材料B．相同的建造技术标准
C．资产的现时价格D．相同的设计
复原重置成本与更新重置成本比较
8．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用B．维修费用
C．安装费用D．调试费用
重置成本的计算
9．对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（）。
A．可以确指B．附着于有形资产
C．可带来超额利润D．技术成熟程度高
无形资产评估
10．资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。
A．历史成本B．历史收益C．预期成本D．预期收益
资产评估中确认资产的标准
11．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．专业性原则B．替代原则
C．贡献原则D．预期原则
资产评估工作原则
12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A．流动性强B．周转速度快
C．形态多样化D．库存数量少
流动资产评估
13．资产评估的主体是指（）。
A．被评估单位B．评估机构和评估人员
C．评估主管部门D．被评估资产
资产评估的主体
14．下列反映了资产评估咨询性特点的是（ ）。
A．资产评估的结果必须接受市场的检验
B．资产评估必须按照法定的准则和规程进行
C．资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D．资产评估直接以现实存在的资产为估价依据
资产评估的特点
15．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。
A．100/90B．90/100C．110/100D．100/110
房地产评估的市场法
16．已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（）万元。
A．40B．50C．60D．80
房地产评估的残余法
17．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。
A．7000B．24000C．30400D．40000
18．某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估值之和1700万元，其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（）。
A．1200万元B．500万元C．1800万元D．2300万元
商誉的评估
19．某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。
评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。
则被评估房地产的价值最接近（）万元。
20．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：
25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为，工资费用调整系数为.该产品的评估值为（）元。
A．65000B．71500C．73125D．74750
产成品的评估
21．某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（）万元。
A．40B．30C．70D．59
专有技术的评估
22．甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。
评估时确定其回收风险损失率20%，机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（ ）元。
A．3600 B．3700 C．4000 D．4500
23．用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（）万元。
A．75B．65C．63D．20
专利技术评估
24．某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。
A．72%B．75%C．82%D．86%
机器设备成新率的测算
25．下列选项中，（
）不属于无形资产。
A．债权性质的应收及预付账款
B．专利权
C．计算机软件
D．非专利技术
流动资产的评估
26．收益法运用的基本依据是：
资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A．等于B．必须超过C．不会超过D．不确定
收益法运用
27．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往（）现行市场价。
A．高于B．低于C．等于D．不确定
清算价值
（二）判断部分
1.从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（）
资产评估的技术原则
2.机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
机器设备重置成本的测算方法
3.确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
商标权的评估
4.账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
整体企业评估的账面价值调整法
5.资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
资产评估报告
6.非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
非市场价值类型
7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
机器设备的寿命
8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（）
特许权的评估
9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；
在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
折现率
10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
11.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
整体资产评估
12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
13．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
二、主观部分：
（名词解释、简答题、计算题）
（一）名词解释
1．资产评估
资产评估的概念
2．公允市场价值
公允市场价值的概念
3．内在价值
内在价值的概念
4．重置价值
重置价值的概念
5．市场法
市场法的概念
6．假设开发法
假设开发法的概念
7．无形资产
无形资产的概念
8．房地产
房地产的概念
9．资产评估报告
资产评估报告的概念
10．整体企业价值评估
整体企业价值评估的概念
11．账面价值
账面价值的概念
12．清算价值
清算价值的概念
13．技术寿命
技术寿命的概念
14．经济寿命
经济寿命的概念
15．物理寿命
物理寿命的概念
16．实体性贬值
实体性贬值的概念
17．成新率
成新率的概念
18．成本法
成本法的概念
19．复原重置成本
复原重置成本的概念
20．更新重置成本
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