商铺委托经营管理合同范本专业版Word文档格式.docx

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　　1、项目房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥9号199号华新商业广场层号商铺，建筑面积为㎡。

　　2、项目房屋经营收益权由甲方从乙方处受让，受让期为8年。

自年月日至年月日止。

　　第二条委托经营管理期限

　　自年月日至年月日止。

　　第三条项目房屋的委托经营管理收益的支付与承担方式

　　1、在委托经营管理期限内，乙方须按如下约定向甲方支付经营管理收益：

（1）、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：

元整（大写：

）。

（2）、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：

　　（3）、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：

　　（4）、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：

　　（5）、本合同终止，乙方另行向甲方一次性支付经营管理收益￥：

　　（7）、本合同期限内，上述经营管理收益乙方每年度支付一次，分别为每年月日前支付。

其中2015年的经营管理收益自签订本合同之次日计算。

　　（8）、经营管理收益所产生的相关服务税费由甲方承担，乙方按国家标准从应付支付甲方的经营管理收益中代扣代缴。

　　2、乙方除以现金方式支付上述经营管理收益外，应将上述费用付至以下账户：

户名：

开户银行：

　　账号：

　　3、自本合同签订之日起至委托经营管理期限届满之日止，因项目房屋所产生的物业管理费、水电费、推广费等费用均由乙方承担，甲方无须承担上述费用。

　　第四条项目房屋的管理

　　1、委托经营管理期限内，乙方对项目房屋拥有独立的经营自主权，并有权按照统一管理、统一形象、统一动作原则适时调整经营方式。

乙方有权决定项目房屋的使用方式，并有权将房屋转租给第三方使用，甲方对乙方的决定不得干涉。

甲方同意乙方或实际承租客户根据经营需要在场内统一设计、变更项目房屋之间的尺寸或合作，分割出租、装修等。

但不影响甲方的经营管理收益。

　　2、委托经营管理期限内，甲方不得以任何形式参与或干涉乙方对项目房屋的经营管理。

非经乙方书面同意，甲方不得与任何第三方就项目房屋达成任何形式。

任何内容的协议或文件，且不因乙方自身债务或责任影响项目房屋的委托经营管理。

　　3、委托经营管理期限内，经乙方、丙方书面许可，甲方有权将本合同中的权利义务一并转让给第三方，具体按照甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》之相关约定执行。

　　第五条违约责任

　　1、乙方应当按本合同第三条约定向甲方支付经营管理收益;

否则，每逾期一日，须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。

　　2、甲方应严格遵守本合同第四条约定，否则，乙方有权单方面解除合同，同时丙方按与甲方签订的《商铺经营收益权转让合同》中所载条款收回该商铺的经营收益权，若因甲方的上述违约行为造成乙方或招商客户经济损失的，所有损失（包括因此支付的律师费、诉讼费）概由甲方承担。

　　3、如甲方因债务等原因被他人追索而导致目标房屋无法正常使用和经营的，则乙方有权单方解除合同;

若因此造成乙方或招商客户损失的，所有损失（包括因此支付的律师费、诉讼费等）概由甲方承担。

　　4、甲方与丙方签订的《商铺经营收益权转让合同》解除的，本合同自动解除。

　　5、本合同解除已发生的经营收益由乙方以日为单位进行计算支付给甲方，未发生的经营收益不予支付，具体的收益金额乙方按公式：

年收益总额/年实际天数已发生天数进行计算并支付。

　　第六条担保条款

　　丙方为乙方履约提供担保，如乙方未能依约履行合同义务，则由丙方承担连带责任。

　　第七条争议处理

　　如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决;

协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

　　第八条送达及其他

　　1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通讯地址及电话系三方确认的送达及联系方式，如有变更，应及时通知;

否则，任何一方按照未变更的地址向其中一方或双方邮寄书面函件，无论何种情形自函件邮寄之日起第七日均视为收件方收悉，所寄函件即具送达之效力。

　　2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各执一份，自三主签字、盖章后之日起生效。

　　3、本合同签订地为南京市号。

乙方：

　　身份证号码：

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

日月日

　　法定代表人：

　　通讯地址：

　　联系电话：

　　年月日

　　商铺委托经营管理合同范文篇二

　　委托方：

（以下简称甲方）

　　受托方:

（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。

　　第一条合作目标

　　乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。

　　第二条委托经营管理商铺概况

　　2.1商铺名称：

　　2.2商铺地理位置：

　　2.3商铺建筑面积为平方米。

　　第三条委托经营管理期限

　　3.1委托经营管理的期限为年，年月至年月日止。

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　　第四条委托权限

　　4.1委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。

　　4.2委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。

　　4.3委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。

以提升商铺的整体市场形象。

　　4.4委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，收取的广告费、促销费等由乙方收取，甲方无权干涉。

　　第五条商铺管理费用

　　1、委托管理期间，乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立面经行整体装修，并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进行整体运营，同时乙方承担委托期间内的管理费、水电及其他的运营费。

　　2、乙方一次性向甲方收取甲方购买商铺价格（以商铺买卖合同的签订的价格为依据）的24%的装修费，乙方不再收取其他任何费用。

　　3、委托管理期间，乙方每年以购买商铺价格（以商铺买卖合同的签订的价格为依据）的8%作为装修折旧费返还给甲方。

　　第六条甲方权利义务

　　6.1委托管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。

甲方因铺转卖、赠予或继承等原因导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议。

　　6.2委托管理期间，出租方如需转让或变更该商铺所有权的，应提前30日以书面方式通知承租方，同时向受让人披露本合同内容，受让人必须严格按照本合同及相关合同约定继续履行约定义务。

　　6.3甲方不得单方解除或撤销本合同，若甲方作出任何不利于乙方如约使用该商铺的行为，或干涉乙方就该商铺获得的使用权的处分的，甲方须承担违约责任，并赔偿由此给承租方造成的全部损失（包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣传推广费用、诉讼费、律师费等直接损失及间接损失）和承担相关责任。

　　6.4甲方应协助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫、电信等事务、手续和申办有关证照，办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。

　　6.5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼顶、外墙的使用权归乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放弃。

　　第七条乙方权利和义务

　　7.1为提高该商铺商业价值，出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺进行统一经营管理，包括整体规划、招商、整合运营。

　　7.2乙方有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等形式对该商铺进行经营，由此产生的收益归乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。

　　7.3乙方根据第三方经营等的要求，无须经过甲方同意，可以对商铺进行整体规划、装修，乙方有权对该商铺的结构进行调整，出租方不得以此为由解除本协议。

　　7.4为优化整体运营，甲方有权对其管理范围内的公共通道等公共部分进行合理使用。

　　7.5乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。

　　7.6乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。

　　7.7乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。

　　7.8乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。

　　7.9为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动;

　　7.10在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由乙方向物业公司缴纳。

　　7.11乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。

　　7.12乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。

　　7.13乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。

　　第八条合同的解除与终止

　　甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按约定的装修标准进行整体装修的责任，租赁期限届满后，如双方决定不再续约，乙方应在年月日前按本合同约定的装修标准（装修标准如下约定），将该商铺交付甲方使用。

该商铺交还甲方后，双方就本协议形成的权利义务随之终止。

装修标准如下：

　　商铺装修标准：

　　商铺地面：

　　供电：

　　间隔：

　　门面：

　　公用设备、设施及公共区域

　　地面：

　　供电供水:

　　照明：

　　消防设备：

　　通风设备：

　　乙方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合上述标准。

达不到约定标准的，甲方有权要求承租方按照下述方式处理：

　　1、乙方以装饰、设备差价为标准，双倍赔偿;

　　2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。

因不可抗力或者非承租方原因造成的损坏，乙方不承担责任但可协助维修，维修费用由甲方承担。

　　第九条其他

　　9.1、因该商铺的租赁所产生的有关税费承担，按政府有关规定执行，由承租方承担。

　　9.2、双方均有义务配合与协助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。

　　9.3由于不可抗力的原因而使该商铺损坏的，双方互不承担任何法律责任。

　　9.4、乙方以本协议甲方所填写的题述通讯地址发出的书面文件，在发出之日起第3日即视为合法有效送达。

　　9.5本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

若协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼解决。

　　9.6本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　9.