不良资产调研分析报告docx文档格式.docx

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备注：

【也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。

不良资产主要是指不良贷款，包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、呆滞贷款（逾

期两年以上的贷款）和呆账贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。

（“一逾两呆”）

其他还包括房地产等不动产组合。

不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债

务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。

中国银行对不良资产的划分可分为两个阶段

一是在1998年以前，各银行业按财政部1988年在金融保险企业财务制度中的规定，

即四级分类”，俗称工逾两呆”，也就是逾期“、呆滞"

、果账”。

按这种方法提取的贷款损失准备金仅有普通呆账准备金一种，为贷款总量的1%。

二是1998年以后，中国将资产分为正常“、关注“、次级“、可疑“、损失"

，即五级

分类”。

1999年7月，央行下发了《中国人民银行关于全面推行贷款五级分类工作的通

知》及《贷款风险分类指导原则（试行）》。

按照人民银行的规定，通常提取的专项准备金

比例为：

关注2%、次级25%、可疑50%、损失100%。

后三类为不良资产。

】

2.可疑类贷款

是指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失的贷款。

3.损失类贷款

是指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序后，本息仍然无法收回，或只能

收回极少部分的贷款。

4.不良资产剥离

指的是80年代以来我国几大商业银行所遗留下来的巨额不良资产（数以万亿计」的难收回的贷款等），拨给专门为此成立的四家资产管理公司（华融，信达，东方，长城等）：

由后者追收，拍卖，以尽可能的为国家挽回损失。

和呆坏账不是同一个概念，呆账仅表示目前无法解决，例如企业一段时期内对所

贷款项没有偿还能力；

坏账则属永久性损失，例如企业破产，清算后仍无法清偿的那部分损

失属于坏账。

呆坏账无法完全解决，国家所谓的“核销呆帐”是指强制银行将已有的贷款帐务

消除，并给与一定补偿（额度视情况而定）的办法，因此对于银行来说绝对是一种损失。

国］家核销呆帐手段的主体一般是享受国家政策扶植的国有企业，和国有（控股）银行，例如工

商银行，农业银行。

不是任何一笔不良贷款都可以核销，必须符合一定条件，中央政府对贷款核销有着

严格的法律程序。

必须是经过多种努力认定没有任何收回或者减少的可能性，已经成为呆帐

的不良贷款。

］

核销呆帐是用利润来核销的，因此会减少银行当年的收益，但是一般银监局对银行

又有不良贷款率的指标要求，因此各家银行必须综合考虑利润和不良指标，来决定是否进行

核销。

目前政策下，不良记录是不允许消除的，消除的唯一途径是经由人民银行征信科申诉，如核查属实即可消除。

6.资产包

不良资产所有人根据项目的特点、区域、行业类别等将两户以上的单项目组成资产

包，购买人也可以自由挑选组包购买，两户以上即可称之为资产包。

7.尽职调查

由中介机构在企业的配合下，对企业的历史数据和文档、管理人员的背景、市场风

险、管理风险、技术风险和资金风险做全面深入的审核，多发生在企业公开发行股票上市和

企业收购以及基金管理中。

8.不良资产的尽职调查

是指利用专门的工具和指导手段对于项目所涉及的债务人以及关联企业所进行的一系列涉及资产情况的调查，包括房产、土地、工商、对外投资、负债、现场经营情况、各种报表文件等的调查分析工作。

9.处置

资产处置，是指资产占用单位转移、变更和核销其占有、使用的资产部分或全部所有权、使用权，以及改变资产性质或用途的行为。

资产处置的主要方式有：

调拨、变卖、报损、报废以及将非经营性资产转为经营性资产（以下简称非转经"

）等。

不良资产的处置指的是资产所有人基于对所拥有或管理的项目开展尽调工作后，对

项目或者项目所涉及的资产进行变现或者获得其他权益的过程。

主要的处置方式有转让、营

销出售、和解、诉讼、资产置换、债转股、以资抵债、重组、破产清算等。

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10.重组

资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。

11.债转股

是指国家组建金融资产管理公司，收购银行的不良资产，把原来银行与企业间的

债权债务关系，转变为金融资产管理公司与企业间的控股（或持股）与被控股的关系，债

权转为股权后，原来的还本付息就转变为按股分红。

国家金融资产管理公司实际上成为企业

阶段性持股的股东，依法行使股东权利，参与公司重大事务决策，但不参与企业的正常生

产经营活动，在企业经济状况好转以后，通过上市、转让或企业回购形式回收这笔资金。

12.四大AMC

即四大国有资产管理公司，分别是长城、东方、信达、华融。

1999年10月中旬，为了集中管理和处置工、农、中、建四大国有商业银行历史遗留且长期得不到解决的

不良贷款，我国政府成立信达、华融、长城和东方等四家AMC,分别收购、经营、处置来

自四大国有商业银行及国家开发银行约1.4万亿元不良资产。

13.省级AMC

在三中全会强调完善监管协调机制，界定中央和地方金融监管职责和风险处置责任”和当前不良资产市场进入春天的背景下，截止2015年全国各省先后成立了18家省级地

方AMC,省级AMC即省级地方资产管理公司。

14.不良资产标准化

标准化资产，指在银行间市场及证券交易所市场上市交易的债权性金融产品或股权性金融产品。

与标准化资产对应，非标准化资产主要是非标准化债权资产，其范围更为

广泛。

主要指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、

信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类收益权、带回购条款的股权性

融资等。

这类资产一般不公开发行，风险较高，流动性也低，缺乏标准化的证券特征，但名义收益率会高很多。

而我们所讲的不良资产的标准化概念可以称之为行业标准化，因为中国的不良资产市场和业务的不成熟，目前尚没有一个统一的标准，包括组包、议价、尽调标准化、处置标准化等等，这也是目前很多不良资产从业人员致力于打造的一个目标，现实不良资产流程

的标准化和产品的标准化。

15.不良资产证券化

不良资产证券化（NPAS）包括不良贷款（NPL）、准履约贷款（SPL）、重组贷款、不良债券和抵债资产的证券化。

NPAS已有二十多年的历史，以美国、意大利、日本和韩国

最为活跃，这些国家的共同特点是都曾经深受银行体系坏帐的困扰。

就其含义而言，不良资

产证券化就是资产拥有者将一部分流动性较差的资产经过一定的组合，使这组资产具有比

较稳定的现金流，再经过提高信用，从而转换为在金融市场上流动的证券的一项技术和过程。

16.互联网+不良资产

随着互联网+”的兴起流行，投资人创新新的不良资产处置模式，将互联网引入不良资产的处置，打造不良资产的互联网处置服务平台。

先后成立的包之网、资产360、青苔、

搜赖网等多家线上互联网处置服务平台。

]

17.出表

制作记账凭证与填制会计凭证、报表。

银行的出表业务简而言之就是借助某种通道将表内的不良转移到表外，使资产负债表变得好看。

银监对于银行的监管是很严格的，

尤其是对表内资产，有无数的监管指标盯着并且表内资产大量占用资本和信贷规模，影响了

银行的信贷投放能力和资产收益率，因此，银行为了或腾出信贷规模，或减少资本占用，

或为了提高收益，或为了减少税收等原因，往往会有把部分资产从表内往外挪需求，或者挪

到表外，或者找下家接手。

18.政策性剥离

特指1999年国家为消化解决银行不良资产，成立四大国有资产公司，将1.4万亿不良以0价格转让给四大资产管理公司。

19.商业性剥离

特点是部分资产不按账面价值转移，而是由财政部给出一个适宜的价格比例：

后续发展为通过公开转让的形式转移不良资产，一般采取拍卖或竞拍等模式。

20.资本运作

又称资本经营、消费投资、连锁销售、亮点经济、离岸经济等，是中国大陆企业界创造的概念。

它指利用市场法则，通过资本本身的技巧性运作，实现价值增值、效益增

长的一种经营方式。

简言之就是利用资本市场，以小变大、以无生有的诀窍和手段，通过买卖企业和资产而赚钱的经营活动。

21.债务重组

又称债务重整，是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。

也就是说，只要修改了原定债务偿还条件的，即债务重组时确定的债

务偿还条件不同于原协议的，均作为债务重组。

22.资产打包

资产管理公司通过打包（将某一银行某一地区的银行不良资产集中起来）通过拍卖（对一般买受人来说）、协议转让（对国资委等来说）的方式将银行不良债权转让给买受人并获得相应对价的一种交易行为，原来是政策性处置，现在已经逐渐商业化。

23.分包

是指金融资产管理公司将其所拥有的部分资产，以签订分包合同的形式委托给承包人，由承包人负责经营或代为追偿债务的一种行为。

24.公开拍卖

又称公开竞买是一种通过特殊中介机构以公开竞价的形式，将特定物品或财产权

利转让给最高应价者的买卖方式和交易活动。

不良资产采用公开拍卖处置方式，具有较高

的市场透明度，符合公开、公正、公平和诚实信用的市场交易规则，能体现市场化原则，是当前银行和资产管理公司处置抵押资产中使用较多的方式。

该处置方式主要适用于标的价

值高、市场需求量大、通用性强的不良资产，如土地、房产、机械设备、车辆和材料物资等。

25.协议转让

是指在通过市场公开询价，经多渠道寻找买家，在无法找到两个以上竞买人，特别是在只有一个买主地情况下，通过双方协商谈判方式，确定不良资产转让价格进行转让地

方式。

它主要适用于：

标的市场需求严重不足，合适地买主极少，没有竞争对手，无法进行比较选择地情况。

26.招标转让

是指通过向社会公示转让信息和竞投规则，投资者以密封投标方式，通过评标委

员会在约定时间进行开标、评标，选择出价最高、现金回收风险小的受让者的处置方式。

具体有公开招标转让和邀请招标转让两种。

该处置方式适用于标的价值大，通用性差，市场

上具有竞买实力的潜在客户有限，但经一定渠道公开询价后，至少找到三家以上的投资者。

27.竞价转让

是指通过一定渠道公开发布转让信息，根据竞买人意向报价确定底价，在交付一

定数量保证金后，在约定时间和地点向转让人提交出价标书和银行汇票，由转让人当众拆

封，按价高者得的原则确定受让人的处置方式。

该处置方式适用于处置资产市场需求差，竞

买人很少，拍卖效果不佳或依法不能拍卖，又不适合招标转让的各类资产，包括债权、股

权、抵债实物资产的转让出售。

28.委托保底清收

金融资产管理公司协议受让银行的不良资产包，并委托第三方（包括但不限于原

转让银行或其他有清