厂房基础设施工程监理规划厂房 车库 装修Word文件下载.docx

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xx省建设厅监制

一．工程概况……………………………………………………

（1）

二．工程建设监理规划编写依据………………………………（5）

三．监理阶段、范围及目标……………………………………（6）

四．工程项目建设监理工作主要任务、内容…………………（7）

五．监理控制方法与措施……………………………………（17）

六．项目监理组织机构，人员配备计划………………………（23）

七．监理设施配备计划…………………………………………（27）

八．项目监理工作制度…………………………………………（28）

九．现场监理部内部管理制度…………………………………（30）

十．工程技术资料整理…………………………………………（30）

十一．监理工作使用表格………………………………………（31）

十二．保修阶段监理……………………………………………（31）

十三．施工阶段监理工作程序流程图…………………………（32）

xxXX工程管理咨询有限公司是GB/T19001-2000idtISO9001-2000标准的要求，建立质量管理体系的贯标单位，根据质量手册要求和XXXX厂区基础设施工程的特点，制定本工程监理规划如下：

一、工程项目概况

（一）工程设计概况：

1、工程项目名称：

2、工程项目地点：

XXXXXXXXXXX

3、建筑规模：

约76507.99m2；

其中厂房约51900.80m2，办公楼约13305.19m2，变电站约2592.00m2，设备用房约3848.00m2，停车库约4662.00m2，门卫、岗亭约200.00m2；

（以设计施工图纸面积为准）。

4、工程总投资：

XXXXXXX

5、计划工期：

2012年5月至2013年5月

6、工程质量等级：

符合国家质量验收标准。

7、建设单位：

XXXXXXX有限公司

8、设计单位：

XXXXX建筑设计有限公司

9、监理单位：

XXXXXX建设工程项目管理有限公司

10、承包单位：

XXXXX建设集团有限公司

（二）工程特点概述

1、工期紧、工程量大、队伍多、干扰多、协调难

本工程专业涉及广，势必由多个专业队伍施工，尤其是后期安装和装饰阶段建设中分包队伍多，各专业施工交叉问题极易造成一定矛盾或影响施工进度和质量。

人员多、施工干扰大，协调工作相对较难，需采取适宜的组织措施：

建立健全监理组织机构，完善职责分工及有关制度建立有效的协调机制，抓住矛盾焦点，加强沟通，主动协调，指导各专业施工队伍见缝插针的开展施工，保证工程顺畅进行。

2、安装专业各种管线较多

针对本工程安装专业各种管线较多，交叉施工多的特点，监理部内的各专业监理工

程师应在熟悉本专业系统管道的基础之上，与其它各专业监理工程师对图纸进行汇总，及时对各专业管线间相冲突、矛盾处予以列出，在图纸会审中、施工前与设计人员协商解决，以避免施工预埋更改与二次返工。

3、弱电、智能化技术含量高

弱电系统、智能化综合布线技术含量高，难点多。

其使用功能和耐久性关系重大，安装不好后患无穷，对技术措施方案要认真审核，精心组织施工。

判定布缆是否合格，器件是否合格，系统是否合格，由此产生调试的量化检查技术难度高，应重点研究。

智能化系统工程是一个现代化、信息化、网络化为一体的高新技术工程，因此如何做好本工程弱电智能化系统监理尤为重要。

4、装修工程

装修工程是体现建筑效果的关键，监理质量控制工作的重点一是放在满足建设单位的使用功能及观感效果上；

二是核查装饰结构的安全性及可靠性；

三是保证工程最终的环保指标验收符合要求，加强对板材、涂料、胶剂、油漆进行环保检验。

建筑工程环境污染控制规范己颁布实施，有关规定也将出台，所以本工程应以源头控制抓紧，对板材涂料、胶剂、油漆进行环保检验，保证工程最终的环保指标控制验收交付。

5、跨雨季施工

本工程施工跨越雨季。

本工程所在地区南京市雨量充沛，雨季特点明显，一般丰水期为5～10月，雨季持续时间长。

本工程工程量大，工期紧，没有多少可以回旋的余地，因此，雨季施工对施工进度的影响是必然的。

要求施工单位在编制进度计划时要充分考虑雨季对施工进度的影响，特别是工程量大，耗时长，对全局影响大的关键工作采取紧前不紧后的措施，即在工程施工的前期对该项关键工作进行赶工。

（三）工程重点及技术难点

根据工程特点，对XXXX厂区基础设施工程建设产生关键影响和作用的重点在于如下几个方面：

1、建设指导思想的确立

建设指导思想是高标准严要求条件下完成XXXX厂区基础设施任务。

它的确立将全面指导各项建设工作的开展，有利于统一建设主体各方的思想，有利于建立现场组织、工程质量和安全管理体系，有利于健全工作制度，强化目标管理。

2、现场机构与各项制度的建立健全

机构与制度的建立健全是高标准严要求条件下如期完成建设任务的组织基础和制度保障。

在工程建设过程中，工程各方应在指挥部的统一领导下，本着对人民负责，对工程负责的态度，认真履行各自职责，并建立各自的现场机构和各项工作制度，在法律的范围内、在合同的框条中，规范化标准化地进行工作，以达到优质高效的建设要求。

3、工程内、外部组织协调

作为XXXX区基础设施工程，其建设过程中内、外部矛盾必然存在，协调工作至关重要。

如何抓住矛盾焦点，加强沟通，主动协调，以利于工作开展，将是本工程建设过程中的工作重点之一。

4、安全与文明标准化现场

安全与文明标准化现场是精心组织优质高效地进行工程建设工作的有力保障。

安全与文明标准化现场建设不仅有利于统一建设各方的认识，有利于现场机构组织和建立质量安全保证体系，有利于完善各项规章制度，同时对于地下管线保护和施工各方协调组织等亦有积极有效的意义。

5、工程测量

工程测量工作贯穿于整个施工过程。

开工前的测量交桩、平面位置、结构物及附属工程测量放样定位和原地面高程测量；

施工过程中工程设计高程、平面位置、结构尺寸的测量控制；

工程完工后的各项质量检查、验收和评定等，均需要进行准确精心的工程测量。

另外在测量控制中要多校核，尺寸不能有差错，防索赔。

6、主体结构质量控制

主体结构质量的保证是工程质量目标实现的关键，结构质量和防漏抗渗是百年大计至关重要。

具体监理中一是严格按规范把关验收，二是加强隐蔽工程、关键工序的旁站监理，三是对关键工序、部位加强监督等。

7、对建筑质量通病防治要求

建筑质量通病防治（如墙体裂缝、现浇楼板裂缝、砼施工缝、板厚不够、蜂窝麻面、露筋、砼平整度等等）是建设质量控制的难点，也是监理工作的重点工作内容，实现无建筑质量通病是重中之重。

8、安全文明施工管理措施

本工程工程量大，施工人员、材料和施工机械多，安全文明施工难度大。

需要派遣实践经验丰富、技术水平、管理水平高的监理工程师组成项目监理班子，并配备足够的人员

数量。

项目部及时上报《施工安全生产管理体系报审表》、《施工起重机械设备进场/使用报

验单》、《施工安全专项方案报审表》、《工程安全防护措施费使用计划报审表》。

监理对其进行重点审核并督促其执行。

在项目监理部的运行过程中，特别要重视各专业监理工程师的密切配合和及时沟通，同时狠抓组织协调工作，从而实现对工程的高效管理，保证施工紧张有序进行，避免工地现场的混乱状态，达到安全文明施工的目的。

9、满足环保要求

建筑工程环境污染控制应从源头上控制，如装修材料必须有放射性指标检测报告及游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，并应符合设计要求和选用的规定，否则严禁使用，保证工程最终的环保指标控制达到验收交付标准并能投入使用。

二、工程建设监理规划编写依据

（一）建设工程的相关法律、法规、审批文件

1、《建筑法》

2、《建设工程质量管理条例》

3、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002

4、xx省建筑市场管理条例

5、建筑工程施工图设计文件审查暂行办法

6、xx省建筑工程施工许可证管理实施办法

7、《建设项目（工程）竣工验收办法》

8、规划红线图

（二）有关设计文件、技术资料、主要规范及标准、合同

1、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业施工图纸

2、XX市建筑设计研究院有限公司工程地质勘察报告

3、主要规范、标准

（1）《建设工程监理规范》　GB50319-2000

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》　GBJ50300-2001

（3）《工程测量规范》GB50026-07

（4）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002J220-2002

（5）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

（6）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》　GB50202-2002

（7）《地下防水工程质量验收规范》　GB50208-2002

（8）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

（9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

（10）《钢筋焊接及验收规程》　JGJ18-2003

（11）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

（12）《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001

J129-2001

（13）《屋面工程质量验收规范》　GB50207-2002

（14）《建筑电气工程施工质量验收规范》GBJ50303－2002

（15）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

（16）《建筑装饰装修工程质量验收规范》　GB50210-2001

（17）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001

（18）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001

（19）《xx省建筑配件标准图集施工说明》苏J9501（第二版）

（20）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造祥图

（21）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

（22）《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007

（23）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006

（24）《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

（25）《xx省建筑安装工程操作规程（发布日期:

99.6）》

（26）《工程建设文件归档整理规范》GB/T50328-2001

（27）《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2008

（28）《xx省外墙保温粘贴饰面砖做法技术要求》（暂行）苏建科[2006]287号文

（29）《民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-2007

（30）05系列《xx省工程建设标准设计图集施工说明》（瓦屋面）苏J10-2003

4、监理大纲、合同等

（1）工程项目监理大纲

（2）建设工程委托监理合同

（3）其它建设工程施工合同（包括总承包合同、分包合同等）

（4）XXXXXX有限公司项目管理部《现场管理条例》及《管理制度》

三、监理阶段、范围及目标

（一）工程项目监理阶段：

工程项目施工阶段的监理

（二）工程项目监理范围：

厂房、办公区、道路及附属工程。

（三）工程建设监理目标

1、投资目标：

合同承包价

2、工期目标：

2012年5月至2013年5月

3、质量目标：

工程项目质量等级要求：

符合国家质量验收标准

主要单项工程质量等级要求：

符合国家质量验收标准；

重要单位工程