新型高端门窗建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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1、国家有关企业投资项目的方针、政策、法规、标准及规范；

2、中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》；

3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关内容；

1.3项目承办单位基本情况

某门窗有限公司（筹）是由香港佳强投资销售有限公司与上虞某玻璃有限公司共同投资10000万元，在某某湾经济开发区东二区新增土地60亩（40000平方米），新建厂房建筑面积26100平方米，购置生产加工设备84台（套）及配套辅助设备16台/套。

项目总投资为11852万元，其中建设投资10094万元，流动资金1758万元，全部资金由某门窗有限公司（筹）自筹。

项目实施后，达产年销售收入为15900万元，达产年利润4882万元，上缴税金1434万元。

公司注册资本为xx万美元，其中香港佳强投资销售有限公司出资xx万美元，占注册资本xx%；

某门窗有限公司出资xx万美元，占注册资本xx%。

某某玻璃有限公司是一家玻璃深加工的专业科技型企业，公司位于某谢塘镇，生产的中空、夹胶、Low—E、磨砂、钢化等建筑门窗类玻璃，以及家装玻璃产品在市场中获得广泛认可，其技术国内领先。

公司施行专利战略，已经对科研成果申请了10余项专利，凭借公司在科研、生产、技术、管理等方面的优势，借助从科技开发、生产管理、质量监督、产品销售到售后服务等形成的完整体系，形成了庞大的市场网络和一批忠实的客户群体。

公司不仅在技术研究方面成绩突出，还建立了一套现代企业管理模式并一直规范运行，各项科研成果的取得得益于规范的管理体制。

为顺应市场变幻的需要，建立了对市场变动反应迅速的扁平化组织机构，设立了精简而又强干的管理队伍，把制度创新、技术创新和管理创新结合起来，建立了有效的管理运作体系、高效的市场反馈机制和科学的决策机制。

公司还实行人才战略，把知识和智力资源的占有、配置、应用作为发展的主题，以学习型组织为目标，建立了一整套引进和培养人才的机制及行之有效的激励政策。

现已形成了数量充足、结构合理、素质优良、学习能力强的科研和科研队伍，具有较高的创新能力和团队协作精神。

1.4项目基本情况

1.4.1建设内容和生产规模

1、项目建设内容

1）征地60亩，新建门窗研发中心、生产车间、仓库、办公、生活区等，合计建筑151952㎡（层高超过8米按二层计算容积率，计入容积率面积207752㎡）。

厂区总平面布置主要技术经济指标：

总征地面积xxxxxx160753平方米40000

建设用地面积xxxxxx151087平方米37600

建筑占地面积xxxxxx78452平方米

总建筑面积xxxxxx151952平方米

计算容积率面积xxxxxx207752平方米

生活后勤用房占地面积xxxx5172平方米

生活后勤用房建筑面积xxxx20472平方米

建筑密度xxxxxxxx51.72%

容积率xxxxxxxx1.38

绿化率xxxxxxxx12.1%

生活后勤用房地占总用地面积xx3.42%

生活后勤用房占总建筑面积xx9.885%

2）新增相关工艺设备148台套，计8114.60万元；

3）新增630KVA变压器二台及相应的用电电路系统；

4）建设完成的厂区道路、绿化等设施；

5）新建上下水、消防、压缩空气等综合管网系统。

2、生产规模

工程建成投产后将形成年产20万m2新型高端门窗套的规模。

1.4.2项目实施进度

项目规划建设期为2年。

计划从2012年11月开始报批，采用滚动开发，先建设生产厂房等生产必需部分，争取到2014年12月投产，当年达到设计生产能力的75%，2015年达到设计产能。

1.4.3估算投资及资金来源

项目估算总投资1亿元，其中固定资产投资28000万元（含建设期利息1225.50万元），铺底流动资金5000万元。

资金来源：

固定资产投资28000万元中，企业自筹9000万元，申请银行贷款19000万元；

铺底流动资金5000万元，也由企业自筹解决。

1.4.4主要原辅材料

项目需用原辅材料主要是各种玻璃和型材、耐腐隔热材料等其他辅材，主要原料详见表3—1《主要原材料一览表》，主要辅料详见表3—2《辅助材料一览表》

1.4.5项目经济效益和社会效益

项目全部完成后可实现收入20000万元，利润总额7453.01万元，销售税金及附加3467.81万元。

项目的实施以实现对资源的综合再生利用为目的，符合国家提倡的循环经济方针和可持续发展战略，推动了我国废旧资源再生新事业的发展，促进了行业的科技进步，具有巨大的市场需求前景以及广阔的推广应用领域。

废旧资源的再生对节约能源、保护环境具有重要意义，实现了经济效益和社会效益的双赢。

1.5可行性研究报告编制范围

通过对项目在技术和工艺流程的可靠性、成熟性和先进性，经济上的合理性以及项目产品的市场现状，增长趋势的全面分析，全面论述本项目实施的可行性情况。

主要内容包括：

对项目产品国内外使用的现状分析和对资源消耗、生态环境的影响，项目规模的确定，重点对项目的必要性、重要性和实施条件的分析，并从生产工艺流程，设备选型，厂房及配套公用工程，资源能源节约、环境保护、生产组织，安全生产等进行分析，并进行项目的投资估算和财务评价分析，对经济和社会效益进行全面评价。

1.6项目主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见下表1-1。

表1-1xxxx项目主要经济技术指标一览表

序号

指标名称

单位

数量

备xx注

一

建设规模

1

总投资

万元

33000

2

固定资产投资

28000

3

铺底流动资金

5000

4

规划征地

亩

226.6

151087㎡

5

总建筑面积

㎡

151952

计容面积207752㎡

二

产品方案

沥青混合料再生成套设备

台套

80

高速铁路用CA砂浆搅拌车

无机建筑垃圾回收利用成套设备

20

沥青改性乳化设备

40

三

主要原辅材料

26745.50

3.1

主要原材料

25920.50

3.2

辅助材料

825

四

燃料动力

折标煤922吨

年用电

万度

700

年用水

吨

24960

年用柴油

75

五

年工作日

天

300

六

项目新增定员

人

360

七

年销售收入

48800

八

年总成本

37879.18

九

年利润总额

7453.01

十

年利税总额

10920.82

十一

投资利润率

%

22.58

十二

投资利税率

33.09

十三

生产能力盈亏平衡点

58.67

十四

全投资税前回收期（不含建设期）

年

3.72

税后:

4.43

十五

全投资税前内部收益率

26.58

20.97

十六

全投资税前净现值（Ic=13%）

18382.59

10486.42

十七

还贷期限（不含建设期）

3.25

1.7可行性研究结论

1、通过分析，建设项目建成投产后，形成年产20万m2新型高端门窗的生产能力。

项目实施条件具备，并有良好的市场前景，社会与经济效益显著。

2、项目符合国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年）》鼓励类，十二、建材3.新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发和生产。

二十一、建筑，4.高强、高性能结构材料与体系的应用等条目。

3、项目建设有较好的政策支持，将有利本项目的实施，具体有以下几个方面：

1）某湾东二区财政按照一级财政管理体制独立运作，对鼓励发展的投资项目，在税收、地价、规费等方面给予重点扶持。

2）凡鼓励类项目，前三年缴纳的各种税收（所得税、增值税、土地使用税等）的地方财政收入部分给予全额奖励。

3）用地在签订进区协议的基础上以“招、拍、挂”方式出让，基准地价低于上海、某、宁波等周边地区。

4）对高新技术产业项目、重大投资项目，相关激励政策实行“一事一议”。

5）项目办证类收费实行“零规费”管理。

第二章项目建设必要性和产品方案

2.1建设的必要性分析

xx随着社会发展和人们对宜居条件的不断提高，门窗作为不可或缺的安居组成部分，越来越爱到大家的专注。

而门窗也继木、钢、铝、塑、玻璃钢之后，向具有防盗、防弹、防火、隔热隔音、防腐蚀、辐射的第六代新型门窗发展。

传统的塑钢门窗具有密封性不够、牢固度不足，铝合金门窗容易被各类气体所腐蚀、生锈、腐烂等缺点。

而且普通的平板玻璃和大众化的钢化玻璃已远远适应不了人们对防盗、防弹和高档次住宅和建设的要求。

所以本项目在采用全不锈钢高标准窗框，以及自行设计、发明创造和造型、配之的足以用F79冲锋枪都难以击破的防弹玻璃，以设计的美观、构造安全的特点，广泛应用于海洋性气候地区的公区建设和高档楼盘门窗，其开发前景十分广阔，利润空间相当之大。

上海“11.15”特大火灾事故、中央电视台新址大火、沈阳皇朝万鑫大火等高层火灾事件发生后，引起全国广大民众的普遍关注和震惊，高层建筑防火刻不容缓。

日本大地震后，防辐也成为人们的话题。

随着城市化进程的加快，建筑结构越来越高大、复杂，建筑门窗安全设计引入合适的防盗、防弹、防火、隔热隔音、防腐蚀、辐射的理念，是提高建筑物安全的重要环节，而目前大多数铝合金和塑钢框架却无法满足特种玻璃的使用要求。

第六代新型门窗是此类应用的最佳选择，但目前国内只能依靠进口。

近年来，高层民用建筑在我国呈快速发展之势，建筑高度超过100m的建筑越来越多，火灾也呈多发态势，一旦发生火灾，危害严重。

随着广大人民群众生活条件的改善和生活质量的提高，住宅内的火灾荷载及致火因素也随之增加。

面对高楼林立的国情，高楼火灾频发的残酷现实，现行《高层民用建筑防火设计规范》仅考虑建筑内部的防火安全性，但2009年央视火灾和2010年上海胶州路等高层建筑火灾事件均表明，建筑防火不仅应关注建筑内部防火安全性问题，同时也应重视建筑外围的防火安全。

鉴于建筑外保温系统和高层建筑火灾接连发生，为认真吸取火灾事故教训，从源头上预防火灾，公安部联合相关科研院所、单位正抓紧国家标准《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》整合修订工作，现在整合修订好的《建筑设计防火规范》（送审稿）已出台。

修订后的规范以建筑高度27m作为多层住宅建筑和高层住宅建筑的分界线，对于高层住宅建筑又以54m划分为一类和二类。

规范还明确了防火墙承重结构的耐火极限，要求相应框架的耐火极限要与防火墙的耐火极限相适应。

该规范的修订，意味着54m将作为一个分界线，54m以下可采用普通铝合金框架门窗，而54m以