县城体育中心项目可行性研究报告书Word文件下载.docx
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*****省*****县****交汇处。
1.3承办单位概况
本项目承建单位**********投资的有限责任公司。
1.4编制依据
1、《产业结构调整指导目录（2007）》
2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》。
3、《国务院关于加快发展体育产业指导意见》。
4、《中国体育产业发展纲要》。
5、《*****省体育事业“十一五”发展规划》。
6、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。
7、财务指标采用体育产业平均财务指标作为基准值作评估。
8、国家及*****省税收政策等。
1.5项目建设必要性
服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。
加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合实力整体跃升的有效途径。
体育产业是国民经济产业体系中的有机组成部分，体育健身休闲服务已成为满足人们日益增长的体育需求的重要产业。
体育产业作为当今中国最具有发展前景的朝阳产业之一，发展前景十分广阔。
国家实施“中部崛起”战略将为我省体育产业发展起到积极的推动作用。
随着居民收入增加和生活水平的提高，体育健身、休闲、娱乐等方面的需求快速增长，体育产业发展的空间越来越大，*****县作为南昌一小时经济圈的组成部分，交通便捷，为我建设体育健身休闲项目提供极好的发展机遇和条件，发展*****的体育健身休闲服务业是势在必行。
1.6建设内容
建设规模与内容：
建设项目以体育健身休闲娱乐为主体，发展体育健身休闲服务业。
本项目建设五类体育建设休闲娱乐场馆，分别为：
球类馆、游泳池、健身房、娱乐馆和商务馆。
项目总用地面积23215.3平方米，建筑总面积为8052.7平方米，包括体育馆、康复楼和综合休闲楼。
项目总投资8780万元人民币，其中固定资产投资8280万元，流动资金500万元。
1.7研究结论
项目建设条件具备，投资合理，符合国家、省大力发展体育事业的政策。
随着*****社会经济发展、旅游业的发展及本区域和周围城乡居民收入的增加，加之交通等设施的完善，将为本项目提供充足的客源。
建设工程完成后，将有效地提高服务业在*****经济发展中的比重，完善*****的产业经济结构，也满足了当地及周边居民体育健身、休闲、娱乐等方面的需求且能增进就业，增加税收。
项目营业能带来良好的财务前景，项目抵抗风险能力强，投资建设是完全可行的。
1.8主要经济指标
项目主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
一
工程指标
1
建筑总面积
平方米
8052.7
2
项目利用土地
亩
35
二
经济指标
总投资
万元
8780
固定资产投资
8280
3
流动资金
500
6
项目资金筹措
企业资本金投入
7
营业收入（正常年）
2592
8
年总成本
1220.43
9
年经营成本
741.37
10
年经营税金与附加
279.94
11
年利润总额
1091.63
12
年所得税
272.91
13
年净利润
818.72
14
投资利润率
%
12.43
15
投资利税率
15.62
16
生产能力利用率
37.38
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
体育产业是当今世界经济发展速度最快的产业之一。
已成为发达国家国民经济的支柱性产业，对促进国民经济增长、开拓新的消费热点、拉动消费、扩大内需等都具有十分重要的作用。
随着收入提高和余暇时间的增多，人们对体育的需求日益增长，体育消费市场不断扩大，体育产业的发展呈现出强劲的势头。
在许多发达国家，体育产业已经渗透到人们的日常生活，日益融合于商品、交换、市场经济关系之中，成为国民经济的支柱产业。
发展体育产业是适应社会主义市场经济体制的需要，是推进体育改革、增强自我发展能力的一项重大战略举措；
加快体育产业的发展有利于深化体育改革、转换机制；
拓展体育事业发展的经费渠道；
满足随着小康生活水平的实现，社会日益增长的体育需求；
对于增强体育事业发展活力、保证全民健身计划和奥运争光计划的实施和实现，有着重要意义。
*****县地处赣西北部，距离南昌50km，属宜春市管辖，下辖18个乡镇场，184个村委会，1653个村民小组。
全县人口30.5万人，县城面积1642，耕地面积42万亩，林地面积165.7万亩，森林覆盖率达70%。
县城现状人口包括冯川镇、赤岸镇、赤田镇的城镇人口，合计7.2万人。
按《*****县城城市总体规划》*****县城城市建设用地规模：
近期2010年为12.2，远期2020年为19.3。
全县人口规模规划：
2010年31.7万人，2020年34.0万人。
*****县城城市人口规模：
2010年10.8万人，2020年16.5万人。
*****山川秀丽，素有“仙源灵境”之美誉，“优质米之乡”、“中华猕猴桃之乡”、“江南竹乡”之称号，是中华民族杰出科学家宋应星、“辫帅”张勋的故里、唐代高僧怀海的修身圆寂之地、华林胡氏的发祥地。
旅游资源丰富，特点显著。
从2004年开始，*****县委、县政府提出“强工业区、兴旅游县、造后花园”的战略构想，发展当地的优势产业，在*****县委、县政府的领导下，2009年*****县社会消费品零售总额达15.2亿元，同比增长18.6%；
城镇居民人均可支配收入达11554元，同比增长9%；
农民人均纯收入达5255元，同比增长7.6%。
随着居民收入增加和生活水平的提高，体育健身、休闲、娱乐等方面的需求快速增长，体育产业发展的空间越来越大，*****县作为南昌一小时经济圈的组成部分，交通便捷，为我建设体育健身休闲项目提供极好的发展机遇和条件。
近几年来，*****县投资改善道路、供电和给排水基础设施，收效显著。
特别是昌奉、奉铜高速公路相继开工，将贯穿全县5个镇1个场53公里，在县内设有3个互通和1个服务区，实现了交通便捷、舒适与安全和经济发展的多重目标。
基础设施的改善，*****加入了“南昌半小时经济圈”，进一步加快了*****社会环境的发展，特别是南昌旅游圈的建设，将给*****带来充足的客源，为项目的运营提供保障。
本承办单位特提出本工程计划，以满足*****县及其周边日益增长的体育建设休闲的需求，丰富了当地休闲娱乐的选择，满足了当地人民群众的精神文化需要，提高服务产业在经济结构中的比重，实现经济、社会的可持续发展。
本项目建设以科学发展观为统领，坚持以人为本，努力满足广大人民群众日益增长的多元化、多层次的体育需求；
坚持体育事业与体育产业协调发展，在不断提高服务能力和水平的同时，不断增加体育市场供给，努力向人民群众提供健康丰富的体育产品
2.2项目建设的必要性
2.2.1经济结构转变的需要
服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。
我国已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。
加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。
在《国务院关于加快发展服务业的若干意见》中指出：
中西部地区要改变只有工业发展后才能发展服务业的观念，积极发展具有比较优势的服务业和传统服务业，承接东部地区转移产业，使服务业发展尽快上一个新台阶，不断提高服务业对经济增长的贡献率。
体育健身休闲服务业是一个可以长期存在和持续发展的产业。
随着社会经济的发展，使体育产业从非独立行业逐渐成为独立行业，在国民经济中发挥特定的功能。
随着生活水平的提高，人们进行体育活动的需求不断增长，体育产业的产值大幅提高。
同时，体育产业还是一种“无烟工业”，消耗能源少，不会造成环境污染，符合转变经济增长方式的要求。
在发展体育健身休闲服务业的同时，我们也可以预见到人们对体育的需求多种多样，仅仅依靠直接生产及提供体育产品和服务的体育产业难以满足。
各种各样的体育活动除依赖体育产业之外，还需依赖其它与体育产业相关联的产业。
因此，体育产业可以带动纺织、机械、建筑、电子、营养品、食品等制造业，以及旅游、保险等相关产业的发展。
这一特点决定了在我县发展体育健身休闲服务业，将能带动工业及其他面向生产的服务业的发展，促进现代制造业与服务业有机融合、互动发展。
根据本地的经济发展情况、政策、城镇建设、交通路网、规划布局等现状，本项目的建设对当前的县域经济结构具有良好的补充完善及提高的作用，本项目的建设也凸现必要。
2.2.2响应国家政策的需要
《中国体育产业发展纲要》中提出：
积极培育体育健身娱乐市场。
要围绕全民健身计划的实施，坚持国家办与社会办相结合的原则，积极引导和鼓励社会各界投资兴办经济实体，开展体育健身娱乐方面的经营性活动。
群众性体育协会、俱乐部、社会体育指导中心（站），应以社会化、产业化为方向，面向市场、服务群众，以各类体育设施为依托，为群众开展健身、健美、康复、娱乐等体育活动提供场地、设施和技术辅导等多项优质服务。
积极引进国外趣味性强的健身娱乐项目与设施，以满足消费者对体育健身娱乐不同层次的需求。
《关于加快发展体育产业的指导意见》中也鼓励民间和境外资本投资体育产业，兴建体育设施，本项目响应国家政策，积极参与并培育体育健身市场，培养群众体育健身意识，引导大众体育消费。
2.2.3适应社会经济发展的需要
《国务院关于加快发展服务业的若干意见》中提出：
围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等服务业，优化服务消费结构，丰富人民群众精神文化生活。
2009年*****县社会消费品零售总额达15.2亿元，同比增长18.6%；
*****县委、县政府在综合分析当前形势和县情实际的基础上，确立了“一年稳中求进，三年奋力争先，全面推进*****经济和社会又好又快发展”的奋斗目标，提出了“工业大提速、城镇大变样、农业大发展、旅游大突破、社会大和谐”的“五大发展战略”，这都将极大地刺激*****社会经济的发展、居民收入的增加，随着可支配收入的增加，城乡居民对业余的休闲生活提出了更高要求，通过发展体育健身休闲服务业，实现社会收入的再分配，改进居民的生活质量，带动其他产业的发展，优化地方经济结构，推动地域内外文化交流，促进社会公平和实现和谐发展。
同时，发展体育产业，可促进旅游、饮食、服务、商业等行业的发展体育运动的发展，对旅游业、伙食业、服务业和商业发展的促进作用，是第三产业中第二组相关互补的行业关系。
因为，如果这些行业不发展，体育运动比赛也只能是空中楼阁。
所以体育发展对这部分第三产业起着促进作用的同时，这一部分第三产业也对体育发展起着同样促进辅助作用。
发展体育产业也可促进交通、邮电、通讯以及整个市政建设的发展。
体育事业的发展与交通运输业、邮电、通讯业以及整个市政建设之间的关系是一组相关互补的姐妹行业或部门它们之间的作用之所以相关互补
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