北京五层购物中心改造工程精装修施工组织设计文档格式.docx

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第三章施工总体项目部署 31

3.施工总体项目部署 31

3.1工程目标 31

3.2基本施工流程 31

3.3施工总平面布置 34

3.4现场施工前期准备 34

3.5现场临时设施 36

3.6材料采购与进场计划 39

3.7劳动力配备计划 40

3.8现场拟投入主要机械设备及检测仪器 42

3.9农民工工资支付保证措施 42

第四章施工进度计划及工期保证措施 44

4.施工进度计划及保证措施 44

4.1施工进度计划 44

4.2进度计划的管理系统 45

4.3工期保证措施 47

第五章主要分项工程施工方法及施工方案 51

5.主要分项工程施工方法及施工方案 51

5.1天棚吊顶工程 51

5.2地面石材铺贴工程 55

5.3地面瓷砖工程 60

5.4瓷砖块料墙面工程 63

5.5墙、柱面石材干挂工程 66

5.6墙、柱面玻化砖干挂工程 68

5.7乳胶漆工程 72

5.8地毯铺装工程 75

5.9卫生间工程 77

5.10卫生洁具安装工程 78

5.12装饰板墙面施安装工程 81

5.13电气照明安装工程 87

5.14脚手架搭设工程 89

5.15夜间施工及冬、雨季施工方案 90

5.16定位和测量放线施工方案 97

5.17挡烟玻璃安装 102

5.18其它分项工程 104

第六章质量体系及保证措施 106

6.质量体系及保证措施 106

6.1质量要求及质量控制内容 106

6.2质量检查制度 109

6.3质量控制制度 112

第七章安全施工和文明管理措施 115

7.安全施工和文明管理措施 115

7.1安全施工的措施 115

7.2文明管理措施 117

第八章成品保护措施 120

8.成品保护措施 120

8.1抹灰工程对成品保护控制措施 120

8.2门窗工程对安装前成品保护控制措施 120

8.3玻璃工程成品保护措施 122

8.4吊顶工程成品保护措施 123

8.5饰面工程成品保护措施 124

8.6地面工程成品保护措施 125

8.7涂料工程成品保护措施 126

第九章紧急情况处理措施、预案及抵抗风险的措施 127

9、紧急情况处理措施、预案及抵抗风险的措施 127

9.1应急准备 127

9.2应急预案 129

9.3事故处理程序 131

9.4抵抗风险的措施 132

第十章施工组织设计编制依据及相关文件 134

10.施工组织设计编制依据及相关文件 134

10.1施工及验收规范、规程和标准 134

10.2招标文件及相关资料 134

附图2-1：

项目组织机构图 137

附表3-1：

劳动力配备计划表 138

附表3-2：

拟投入本标段的主要施工设备表 139

附表3-3：

拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 140

附表3-4：

临时用地表 141

附表3-5：

施工总平面图1、2 141

附表4-1：

施工进度计划表1 141

附表4-2：

施工进度计划表2 141

b

第一章工程概况

1.工程概况

1.1工程说明

（1）工程名称：

（2）建设地点：

北京市房山区

（3）招标人：

北京华冠商业经营股份有限公司

（4）建筑面积：

约12840㎡

（5）承包方式：

施工总承包

（6）设计单位：

北京首都工程技术有限公司

1.2工程质量标准

工程质量要求达到购物中心的高档标准，符合国家优良等级，并须遵守国家有关建筑安装和装饰工程施工和验收规范，以及其他有关规定。

符合设计施工图纸和规范要求。

1.3工程工期

（1）计划工程工期：

150个日历天

（2）计划开工日期：

2016年3月1日

（3）计划竣工日期：

2016年8月10日

1.4施工范围

1.4.1拆除项目（图纸范围）

现有三层改造区域结构建筑的梁柱顶板、墙体、地面瓷砖拆除；

包含天花、地面、墙面层装饰物。

包含三层建筑结构柱、梁、墙体、顶板等拆除工作。

包含现场拆除垃圾、废料的及时外运清理及消纳。

现有三层改造区域内所有机电设备保护性拆除（包含照明灯具）；

三层原有机电设备拆除过程中风机盘管、风机、灯具需要保护性拆除（完好率100%），拆除后交还发包方。

1.4.2结构工程（图纸范围）

按结构建筑施工图纸新建改造区域三层、四层的结构、建筑主体工程施工；

钢结构工程承包方承诺满足政府消防验收及竣工验收规范，并承担相关验收费用；

包含良乡中心店北面、西面、东面局部和南面局部的外侧护头棚搭建。

包含屋顶防水工程施工。

包含室外四层顶新建空调机房建筑结构的建设。

包含室外四层顶所有设备基础的建设。

1.4.3装饰项目（图纸范围）

室内装饰施工图纸对改造区域室内进行装饰施工（包含所有照明灯具安装调试）；

包含室内天、地、墙装饰图纸进行装饰，包含室内强弱电工程项目完成电气施工图纸显示所有工程，包含三层监控系统按图进行线缆敷设、设备购置、安装调试，包含室内所有照明灯具安装调试，包含为通风、空调专业按图纸预留电源和进、出风口，包含按电气施工图完成改造区域四层室外屋顶的所有电气工程。

1.4.4暖通、给排水工程（图纸范围）

对改造区域室内、室外机电设备进行安装调试；

包含室内、室外新风机、风道及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。

包含室内、室外风机盘管及风盘供排水管路及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。

包含室内排烟风道、排烟口及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。

包含室外四层顶风机、空调机组、风管、供排水管路及所有阀门、连接件、固定件等控制电路、电箱购置、敷设及安装调试。

其中三层空调系统与原有楼体空调供回水系统连接，四层空调系统为新购置新增加独立系统。

1.4.5外立面装饰工程（图纸范围）

室外装饰施工图纸对良乡中心店北、西外立面、南立面局部进行装饰施工；

包含根据现有外立面装饰图纸进行具体施工深化设计。

包含北侧外立面原有二层至一层铝板拆除，三层铝板随三层墙体拆除而拆除包含外立面装饰施工图内所有显示的装饰施工（包工包料）。

包含外立面西侧一层连廊结构及地面施工及面层所有装饰。

包含为室外广告制作安装基础支架及固定点预留。

包含配合室外夜景照明进行灯具、线缆施工。

外立面照明施工图完成外立面夜景照明工程施工所需机电设备安装（包含照明灯具）；

承包夜景照明的施工方根据方案效果图册，根据设计选择灯型及参数进行方案细化，选用灯具已LED节能为主，最终承包方要对实际呈现效果负责。

包含所有线缆按施工图中四层屋顶配电柜至末端的敷设。

包含夜景照明所有灯具及所以控制箱的采买与安装调试。

1.5工程承诺

1.5.1工程总体承诺

我们完全响应招标文件关于本工程有关的质量标准、施工工期的要求，完全响应招标文件关于文明施工、环境保护和安全生产的要求，全力实现工程质量好、在工期内完成所有工程项目、致力于业主满意、用户满意、社会满意的目标，并作如下具体承诺。

1.5.2工程质量承诺

我们将严格按照国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供的招标文件和相关图纸组织施工，确保本工程质量一次交验合格；

同时按照ISO9000质量保证体系组织实施，确保本工程满足设计及业主要求的装修装修质量效果，工程质量达到“合格”验收标准。

1.5.3工程工期承诺

我们将认真按照最终签订合同要求的总工期和工期特别要求的阶段工期合理安排施工部署，严格执行业主对总工期和阶段工期的要求。

在确保质量要求的前提下，全部工程内容在上述日历天内完成，并验收合格交付业主使用。

1.5.4安全文明承诺

我们将在环境保护、文明施工和形象等方面按照北京文明工地的要求，使项目成为我公司又一窗口工程，积极做好施工过程中的环境保护和对有毒有害物资的处理，做好现场形象。

我们将严格按照环保体系要求组织实施运行，制定专项环保管理实施方案。

1.5.5项目管理承诺

严格实行科学管理和岗位责任制，保证在工程质量控制、工期控制和安全生产、文明施工上创出新水平。

1.5.6项目服务承诺

若中标，我们将遵照建设工程施工合同的约定进行工程的施工、竣工、交付并承担房屋建筑工程保修两年的全部责任。

同时保证，凡本工程项目由我方采购供应的材料、设备、成品、半成品均为正规厂家生产，等级为优等品或正规合格品，并征得业主/监理单位的认可。

所有材料和设备均有质量保证书，并符合国家规定的技术标准，我们有责任向业主/监理单位提供满意的证明材料。

1.6工程项目实施的重点、难点分析及其应对措施

1.6.1工程项目重点分析

1.6.1.1不停业施工

1.6.1.2施工专业性强，交叉施工要求高

施工专业性强，本项目涉及结构加固工程、混凝土工程、钢结构工程、室外幕墙工程、精装修工程、电气照明与控制工程、综合布线工程（电视、电话、网络、监控等）、通风与空调工程（等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。

1.6.1.3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格

由于本项目为购物中心公共活动空间的装饰，对装修所用的各项材料（木材/板材、化工产品、胶类、漆类、石材类、瓷砖类、灯具、开关、插座、线缆等）的环保性和安全性要求十分高，且装修后必须满足各项空气检测指标，因此在施工时，材料的选择为工程重点。

1.6.2工程项目难点分析

1.6.2.1人力组织方面

由于工期较紧、任务重，又正值春节假期后，在短时间内筹集这么多的技术工人是有一定的难度。

而且进场需要一定的时间，而现场无法搭设临时宿舍，必须另择地解决工人的食宿。

因此，必须事先充分准备，调集与本公司长期合作的成建制劳务队伍，否则仅靠招募散工无法保证队伍的素质与数量。

1.6.2.2机械设备方面

工欲善其行，必先利其器。

装饰工程的施工，机械设备是决定工程质量的关键之一。

由于本工程属于精装修工程，涉及的小型机具品种多、数量多，如射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多，如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。

因此，我公司提前已做了充分的准备，对现有机械设备进行了充分的调查，将严格按照工程所需配置相应的机械设备，目前已准备部分资金，将为本项目新购置部分机械与设备，确保施工机械的一次性到位。

16.2.3施工流程方面

本工程涉及的空间主要有公共区域、集合店及地下一层超外、一层黄金珠宝馆、三层运动馆、五层VIP中心及卫生间、卫生洁具安装等工程等，虽然总体工作较大，由于空间较多，工作点比较分散，在同一层面上，涉及各种施工专业，天棚和墙面工程施工时，需要考虑电气管线、空调管线、水暖管线、消防管线等各专业施工。

因此，在安排施工流程方面也是一个难点，必须做好各层之间协调与层内各区之间交叉管理，才能保证项目的如期完成。

1.6.2.4材料堆放面

由于本工程主要作业在公共区域、集合店及地下一层超外、一层黄金珠宝馆、三层运动馆、五层VIP中心及卫生间，各区域均需展开作业层，而受室外材料堆放之地所限，大量材料只能根据施工进度统筹兼顾，随到随用，不能一次性到位。

同时部分辅助材料将根据项目施工进度