重庆弹子石雷士大厦项目讲述Word文档下载推荐.docx

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配套设施主要为地上及地下车库及道路等；

公用工程包括给水、排水、供电等；

环保工程包括生化池、垃圾收集点等。

项目组成情况详见表1.2-1。

表1.2-1 项目组成表

工程

项目名称

建设主要内容

主体工程

C5-1/02

地块

2#楼

共12层，-1F为地下车库，1F以上为商业，总建筑面积

31109.21m2。

C5-

4-C/02

1#楼

共34层，总建筑面积61414.81 m2。

L1、L2为商业及办公，

L4为低区避难层及物管，L19为高区避难层，其它层均为办公。

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3#楼

共5层，总建筑面积3427.1 m2。

L1、L2为商业，L3-5为商业及餐饮。

配套工程

吊层及地下车库

设1个4F地下车库，一层吊层包括车库、设备用房及部分商业吊层车位20个，建筑面积共计12034.49m2，包括商业面积6647.52 m2，车库及设备面积5386.97 m2；

其中-1F建筑面积

11830.66m2，停车位225个；

-2F建筑面积14651.14m2，停车位

387个；

-3F建筑面积14651.14m2，停车位387个；

-4F建筑面积14651.14m2，停车位371个。

另3#楼L1车库坡道37.5m2，车位6个，面积一同计入地下车库。

地下车库总面积61208.55 m2，总车位1396个，其中室内总车位1390个，室外车位6个。

配套设施

消防控制室位于1#L1层、1#L4为低区避难层及设备和物业管理用房，1#L19为高区避难层及设备。

物业管理用房、消防控制室、建筑面积分别为506.55m2、98.68m2。

公厕

公厕位于2#L1层，建筑面积分别为77.02m2。

设备用房

水泵房、配电房、发电机房等设备用房均设置在吊层及地下车库内。

景观绿化

绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线、面相结合的完整绿化系统，绿地面积3016.88m2、绿地率20.54%。

公用工程

供水

依托市政供水。

给水为中法供水公司弹子石水厂（南岸水厂）三级水减压供给区域，从建地东、西两侧DN200、DN400市政给水干管分别引DN200，DN400两路给水管进入本地块。

排水

排水系统采用雨污分流制，雨水经小区内雨水沟排入市政雨水管网；

餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一起经生化池处理后排入市政污水管网，送鸡冠石污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标后排入长江。

供电

地下车库负1层设置一座10kV开闭所，采用10kV双路电源供电。

10kV双路电源拟由电力部门规划的南坪CBD区

110kV/10kV商务区变电站提供，10kV专线沿市政规划电力电缆沟引入。

拟在本工程地下车库负1层设置3个专用变配电所（2×

2000KVA+2×

1600KVA+1×

1250KVA），同时在地下

车库负1层分别设置自备2台柴油发电机组作消防设备备用电

源。

环保工程

生化池

生化池处理规模600m3/d，位于2#塔楼西北侧。

隔油池

隔油池规模为150m3/d，位于2#塔楼西北侧。

地下车库废

气

地下停车库设机械排风系统，引至室外绿化带排放。

柴油发电机

房废气

柴油发电机房设单独的排风系统，由防爆风机通过专用排风竖

井排至室外绿化带。

餐饮油烟

设置油烟净化器、排气筒，所有厨房油烟经油烟净化器处理后

由变压式排烟道排至楼顶高空排放。

生化池废气

生化池废气引至2#塔楼楼顶排放，排气口朝向西侧道路。

，

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垃圾收集点

在场区设有2处垃圾收集点，分别位于2#裙楼西南侧、1#楼东北侧。

办公电子垃圾专门收集交由具有资质单位回收处置；

餐饮隔油池废油脂交由具有资质单位处置；

商业餐厨垃圾采用有盖的专用容器（有盖塑料桶、箱等）单独收集，每日定时交由取得相应资质的单位统一收运、集中处理。

1.3项目建设规模

项目总用地面积14684m2，建筑面积163769.69m2，包含一座150米高的超高层写字楼，一栋12层高商业塔楼及5层高商业裙楼及相关配套用房。

其中地上建筑面积100599m2，包括办公面积58713.98m2，商业面积

30058.82m2，会所面积13106.09m2，物业管理用房面积506.55m2等；

地下建筑面积63170.69m2。

建筑密度为50.35%，容积率6.85，绿地率20.54%，停车位1396个。

1.4建设周期及投资

项目从2013年2月开始筹备， 2013年2月至2013年8月为项目准备期，项目准备期为7个月。

项目从2013年9月开始勘察设计、施工建设，到

2015年12月竣工验收，2015年12月移交使用、投入运营。

从2013年12月至2015年12月为项目建设期，包括准备期的项目建设工期为3年。

项目总投资约104125.31万元，其中环保投资约349万元。

本项目主要的技术经济指标见表1.4-1。

表1.4-1 技术经济指标一览表

项 目

规划条件

设计数值

备注

建设用地面积（m2）

C5-1a/02

8,445

C5-4c/02

6,239

共计

14，684

总建筑面积

-

163769.69

其中

1、地上建筑面积

≤100599

100599

2、地下建筑面积

63170.69

1、配套设施

682.25

1）物管用房

≥0.3%总建面

506.55

2）消防控制室

98.68

3）公厕

设置一处

77.02

第2页

2、公建

101878.89

1）办公

58713.98

2）商业

30058.82

3）会所

13106.09

3、车库及设备用房

61208.55

总计容建筑面积

容积率

≤3.89

4.24

≤10.94

10.39

6.85

建筑密度

≤52%

58.09%

C5-4c

≤49%

39.89%

50.7%

50.35%

绿地率

≥20%

20.54%

停车位

≥1023

1396

① 外

6

② 内

1023

1390

建筑高度（层数）

34

1.5选址合理性

（1）从地质条件分析

拟建场地未发现滑坡、泥石流、断层破碎带、岩溶和地下洞室等不良工程地质现象，场区地质构造简单，现状基本稳定。

水文地质条件较为简单，地下水、地表水对砼物无腐蚀性，场地内可规划建筑。

（2）从交通、能源方面分析

区域内有完善的规划道路，使区域内交通十分便捷；

同时配套的基础设施水、电、气、通讯均能满足本工程的需要。

此外，重庆市CBD总部经济区由中法能源服务有限责任公司实施重庆市

CBD总部经济区集中供冷供热工程。

利用重庆可再生的长江江水资源和丰富的天然气资源，采用天然气冷热电三联供和江水源热泵复合系统，制备冷水和热水，通过区域管网和能源换热站供给整个CBD总部经济区80万平方米建筑物各楼栋用户，进行集中供冷供热。

本项目位于南岸区弹子石组团C分区C5-1/02，C5-4-C/02号地块，属于重庆市CBD总部经济区集中供冷热工

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程的服务范围，集中供冷热规模充分考虑了服务范围内建筑的运营负荷，能满足本项目的运营需求。

（3）从周围用地的现状分析

拟建项目所在地为商业金融用地，周边没有工业用地，周围无名胜古迹和重点文物保护单位，也无自然保护区、风景名胜区等特殊需要保护的对象，周边环境对工程的建设制约因素不大。

（4）从工程建成后对环境的影响分析

在服务期对环境的影响主要为生活污水、油烟、地下车库的汽车尾气、生活垃圾排放等，这些污染将分别对环境产生一定的影响，但建设单位会采取一系列的污染防治措施来减轻影响，生活污水经处理后排入鸡冠石污水处理厂，废气等引至屋顶高空排放，生活垃圾运至填埋场处理，经处理后，工程对外环境影响不大，所在区域环境质量仍能满足相应的功能区划要求。

（5）从外环境对工程自身的影响分析

本项目位于南岸区弹子石组团C分区，项目西侧为城市次干道南滨路、北侧为规划中的城市次干道二号路（B线），南侧为规划中的城市支路一号路

（D线），通过预测可知，交通噪声对本工程有一定的影响，在采取相应的防护措施，如：

临街窗户安装双层隔音玻璃，种植长绿高大树木等等，能够有效的减轻交通噪声对本工程的影响。

根据上述分析可以看出，工程的建设符合重庆市城市总体规划，通过采取相应有效的污染防治措施后，工程建设对环境的影响小，外环境对工程的不利影响能得以减轻，工程的选址合理。

1.6与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性

（1）产业政策符合性分析

根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本工