书香苑设计方案Word文档格式.doc

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书香苑小区总建筑占地面积100182平方米，其中：

地上建筑面积87112平方米。

地下建筑面积13070平方米，建筑密度22.5%、容积率1.93、总户数512户、地面停车位17个、地下停车位294位。

商铺面积5730平方米，会馆1470平方米。

该小区处于智能化规划阶段，为把书香苑建成一个以智能化为主、可持续发展的、适合居住的精品小区，我们在设计中既要保证智能化小区高品质、高标准的建设品位，又要为开发商着想，充分考虑节约集资者的资金，全面体现“以人为本、可持续发展”的开发理念，为此，我们集中各系统专业技术骨干，力争以高科技手段构建精品房产，提升住宅品质。

书香苑不但力求建筑之完美，而且社区在充分满足各种生活机能的高效运转前提下，把社区的智能化系统建设放在相当重要的地位，旨在为业主提供一个“安全、舒适、便利”的生活环境。

根据建设部住宅智能化基本要求和贵方的要求，在本次方案设计中，我公司对周界防盗报警系统、闭路电视监控系统、楼宇可视对讲及门禁系统、电子巡更管理系统、车辆出入/停车场管理系统、电梯对讲系统、紧急广播及背景音乐系统等进行设计。

一、设计依据：

※《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94

※《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

※《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98

※《智能建筑设计标准》GB/50314-2000

※《楼宇对讲电控防盗门通用技术要求》GA/T72-94

二、设计思想：

⑴根据建设部住宅智能化基本要求和贵方的需求，在本次方案设计中，我司本着“实用、可靠、先进、经济”的宗旨，采取国际、国内品牌相结合的设计思想，力求系统设计先进，品质卓越，性能稳定，同时又充分考虑到减少业主的投入，保证系统能够获得极佳的性价比，以较小的投入获得超值回报。

⑵设计中充分考虑小区建设周期对整个智能化系统的影响，在数据共享、系统集成、集中联动以及弱电管线综合施工方面予以重点考虑，以实现整个小区完工后智能化系统的联网工作。

⑶在系统配置方面，以功能实现为基础，力求操作简单，维修方便，性价比高。

⑷依据小区建设的实际情况，采取“总体规划、分布实施、布线到位”的设计思想。

书香苑住宅小区智能化系统的方案设计在体现上述总体思想的前提下应满足如下主要特点：

1）先进性

在整体设计上融合了较高的集成技术，主要采用目前国际上先进的计算机网络技术、通讯技术、自动化控制技术及管理技术，并采用国际上流行的开放式结构，满足住宅楼未来发展的需求。

2）实用性

本着“以人为本”的思想，我们在设计上，改变一般智能化建筑（以办公大楼为主）的方式，让设计更适合用户的居住要求。

使每个子系统的各项功能都能充分发挥其作用，提高整个系统的实用性。

3）标准化

整个系统设计采用开放标准，以确保各种符合国际、国内标准或有关专业标准化的产品、设备协调运行，兼容性强，保证系统的标准化。

4）可靠性及安全性

智能化系统是一个长期不间断工作的系统，我们在设计和实施该系统时采用符合国际、国家有关标准规范的设计，并配以严格测试系统及良好的售后服务，保证系统的长期、不间断、可靠、安全地正常运行。

5）可操作性及可维护性

考虑到智能化系统投入使用后，能让操作人员方便的使用与管理，将系统中的主要设备、线路具备自检及自复、断电保护、报警、隔离等功能。

选用易于安装和维护的设备，以减少维护费用。

6）集成性与经济性

智能化系统集成采用国际流行的开放式结构，各子系统、工作单位之间可以协调一致的运行，并考虑系统集成的容错设计和抗毁能力。

系统也充分考虑集资者的建设成本，同时也考虑到系统日后的运行和维护成本，充分做到意识超前，安全可靠、经济实用的原则。

7）开放性及可扩展性

系统设计时采用开放式、可升级的系统集成技术，并在系统设计中考虑了为将来升级及扩展预留了发展空间。

第二章周界防越报警系统

一、系统概述

周界防越报警系统是为小区周界围墙防止非法人员通过翻越周界围墙进入小区而采取的安全防范报警系统，在小区四周沿围墙走向设置对射距离不等的若干红外对射探测器，构成周界报警防线，防止非法人员翻越围墙或栅栏，以形成技术防范的安全体系，从而减少人为因素造成的盲区及漏洞。

它由一些探测设备组成，利用现代科技的声、光处理技术，在第一线感知各种破坏和犯罪行为，减少犯罪的几率，保障了小区业主的自身利益安全。

二、功能特点

１）自动检测警情，同时声光报警；

２）可分区显示、记录报警区段；

３）无人值守时可自动拨打移动电话报警；

４）三、四光束探测器性能可靠稳定；

５）抗环境干扰能力强；

６）配备专用电源，保证停电时使用。

三、系统功能及选型

周界防越报警系统是由分布在小区周界围墙的各种不同探测距离的主动式红外线对射报警探头形成一个闭合的监控区域。

如出现报警时，能够准确地辨别出哪个防区发出报警信号并通过安装在周界围墙附近的云台摄像机进行报警现场的图像复核。

◇中心设备：

选用CK报警主机，并配置操作键盘。

该产品优质、可靠、具有很高信誉，已通过中国公安部检测中心认证。

此款报警主机具有操作方便、防误报能力强、输出控制能力强等特点。

另外在监控中心还配置了声光报警器，为保证在停电时系统正常使用，我们另配置了专用电源。

◇对射探测器选型：

我们选择了抗不良天气环境及抗干扰能力强的探测器，防区划分适于报警时准确定位，便于物业中心的管理。

在系统设计过程中主要考虑的是系统的可靠性和准确性，因此我们采用ALEPH公司生产的三、四光速红外对射探测器。

ALEPH公司是世界上最大的传感器制造商之一，该公司产品以性能、品质、信誉、服务取胜，一直被世界各商家所采用。

四、设计方案

根据贵方所提供的“书香苑”住宅楼平面图纸，小区总建筑面积大，外围围墙距离长，弯角不多但走线分布环境比较复杂。

将小区周界分为10块不等距离区域，在每段区域设置红外对射探测器，各探测器通过报警联动模块与报警主机相连。

当有人非法翻越围墙时，报警主机以声、光方式向值班人员报警，使管理人员能够及时处理警情，同时启动摄像机及硬盘录像机进行硬盘录像。

本案设计中沿围墙共设置了10对不同光束和不同有效距离的红外对射探测器，在实际施工中，可根据小区围墙的具体实际情况作适当的配置调整，以避免盲区或死角。

周界防越报警系统前端配置表：

防区

组别

使用型号

探测器光束

一防区

A组

ABH-100L

四光束

B组

二防区

C组

ABE-50

三光束

D组

三防区

E组

ABH-150L

F组

四防区

G组

H组

五防区

I组

五、系统拓扑图

六、主要设备功能介绍

1、三光束红外对射探测器

产品说明：

·

抗强光达50，000LUX，内置自动调节强光过滤系统，避免受强光或汽车灯光的影响

全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的一体化结构设计使其能在恶劣的环境中正常工作

当遇到浓雾或天气恶劣时探测器会自动增强灵敏度（AGC电路）

采用三元同轴非球面精密光学聚焦镜以及四路总线控制技术

真正做到了四光束的性能、两光束的价格，性价比最高

内置光学瞄准镜及特有的转换电路设计，便于调试

射束遮断周期可调使其更加灵活适应性更强

接收信号强度多级LED指示灯（校准更精密）

水平/垂直光学角度调整方便，易于校准

模块化的设计便于探测器的添加及层叠

步进式精密微调，使校准更精确

具有高水准的抗RFI/EMI能力

独特的数字滤波电路设计

四段频率可选，杜绝串扰

感光余裕度达99%

防雷击电路设计

使用C型继电器输出

技术参数：

型号

警戒距离

室外

50m

室内

150m

光束数

3束

探测方式

3光束同时遮断检知式

光源

红外LED

感应速度

50-700msec

警报输出

继电器接点输出,一组常开/常闭触点

电源、电压

DC13.8V~24V

消耗电流

70mA

使用温度范围

-25~+55°

C

外型尺寸

参照外型图

防拆输出

接点输出1bDC24V0.5Amax

光束调整角度

水平方向180º

（±

90º

），垂直方向20º

10º

）

接露、霜对策

超声波机构改

其他附加机能

感度测试输出端子、感应强度多级LED指示

2.四光束红外对射探测器

先进的防爬越设计：

a.一般情况下，必须同时遮断4个光束才发出报警。

b.如果只触发3个或以内，而触发持续过了一特定时限，系统亦被判定为报警，故当人体俯伏地上爬行时，系统也不会漏报

独特的光学设计：

光电射束可穿透多层玻璃特殊的抗环境（如雨雪）等能力

两组独立步进式精密微调、内置光学瞄准镜

拨码控制，高精度的对准调试方法

100m

300m