青海省下半房地产估价师制度与政策监督管理考试题_精品文档文档格式.docx
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权益法
C：
市场法
D：
比价法
E：
工业用地的监测点评估价格
4、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。
股票+投资基金
债券+股票
投资基金+债券+股票
债券+投资基金
执行层的组织协调
5、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。
若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。
A．4296.96
B．5560.86
C．5839.91
D．30838.91
6、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金
B．占用面积
C．经营收入
D．销售收入
7、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益
B．降低系统风险
C．降低个别风险
D．使投资毫无风险
8、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
9、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。
建筑师
工程师
造价工程师
估价师及物业代理
借款合同
10、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。
200万元
140万元
100万元
60万元
工业用地的监测点评估价格
11、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：
交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。
A．3673.20
B．3673.68
C．3790.43
D．3790.93
12、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。
公共使用的排水沟
市政道路
权属不明的巷道
房屋占地面积
执行层的组织协调
13、服务人口1万～5万人、年营业额在3000万～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。
A．地区购物商场
B．居住区商场
C．邻里服务性商店
D．特色性商店
14、关于投资组合理论的说法，正确的是。
投资者应选择毫无风险的投资组合
投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
15、某块土地总面积为200㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
1200
120
3333
333．3
16、在他人土地上通行的权利为典型的。
地役权
典权
空间利用权
使用权
17、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
18、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。
①选取可比实例；
②搜集交易实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易日期修正；
⑤进行交易情况修正；
⑥进行房地产状况修正；
⑦求取比准价格。
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
19、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法
B．价值定价法
C．目标定价法
D．认知价值定价法
20、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。
30
40
50
60
21、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。
货币补偿
产权调换
产权调换或货币补偿
加倍补偿
房地产估价机构必须加盖公章
22、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定
B．由专业人士评估确定
C．由政府决定
D．不得低于按国家规定所确定的最低价
23、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率
B．有效面积系数
C．建筑密度
D．建筑容积率
24、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者
B．农村集体经济组织
C．乡（镇）人民政府
D．县级以上人民政府土地管理部门
25、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格
C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
2、开发经营期的起点是（假设）的__。
A．开工日期
B．取得估价对象的日期
C．取得待开发土地的日期
D．开始出售开发完成后的房地产的日期
3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资
4、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括__。
A．措施费
B．规费
C．利润
D．企业管理费
E．税金
5、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。
生物污染
固体废弃物污染
噪声污染
废水污染
废气污染
6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照计算。
综合利率
银行贷款利率
银行存款利率
折现率
7、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责
勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
8、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指。
算术平均数
调和平均数
中位数
众数
9、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。
A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
10、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。
行政划拨
无偿无限期使用
无偿有限期使用
禁止土地使用者转让
允许一定范围的土地使用者转让
11、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是__。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B．固定总价合同，采用重大增价条款调整
C．固定总价合同，采用延期增价条款
D．成本加浮动酬金合同
12、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即__。
A．最乐观预测值
B．最悲观预测值
C．最可能预测值
D．最客观的预测值
E．最原始预测值
13、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
商品住宅小区用地
加油站用地
县人民公园用地
军事设施用地
造纸厂用地
14、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。
A．房地产损害赔偿案件
B．房地产纠纷案件
C．房地产预售
D．房地产预测
15、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。
该类房地产的价格水平
消费者的收入水平
该类房地产的开发成本
该类房地产的开发技术水平
房地产开发企业对未来的预期
16、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。
A．分离
B．独立
C．对立
D．融合
17、甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182．50亿元，年初存货为60亿元，年未存货为10亿元，其存货周转天数是天。
61
70
140
18、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求
C．新开工项目增加
D．租金增长率下降
19、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。
由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定
由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定
国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决
国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
20、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。
则该企业的资产负债率是。
40％
50％
200％
250％
21、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。
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