海南省上半土地管理基础与法规基本农田保护管理考试题_精品文档Word下载.docx

海南省上半土地管理基础与法规基本农田保护管理考试题_精品文档Word下载.docx

《海南省上半土地管理基础与法规基本农田保护管理考试题_精品文档Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省上半土地管理基础与法规基本农田保护管理考试题_精品文档Word下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

时间因素

4、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

5、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

该地块的最佳利用方式

该地块的收益是否均衡

最有效使用方式可以持续多久

目前利用方式是否为最有效

合法性

6、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性

7、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

8、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

9、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量

10、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

11、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

价格

市场购买价格

非市场购买价格

平均价格

12、我国土地的价格实际上是。

无限年期的土地所有权价格

完全的土地使用权价格

土地所有权价格的一部分

以上均不对

13、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

明确估价目的

明确估价对象

明确估价时点

明确估价收费具体数额

时间因素

14、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．半

B．1

C．2

D．3

15、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度

B．规划地段各个地块的土地主要用途

C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定

E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；

风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

17、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查

18、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

农用地等别

农用地利用等别

农用地自然等别

农用地定级等别

19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

2743

2744

2746

2749

20、下列不属于居住用地特点的是。

开发量大

分布广

具有一定收益性

附属设施较多

国家实行土地估价师资格认证制度

21、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】

10000

12000

20000

25000

22、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

23、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。

已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.72

24、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

价值

普遍

个别

25、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。

在核算该长期股权投资时，应（）。

A．甲采用成本法，乙采用权益法

B．甲采用权益法，乙采用成本法

C．甲、乙均采用权益法

D．甲、乙公司均采用成本法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。

A．有限责任公司

B．个人独资企业

C．合伙企业

D．股份公司

E．以上均不对

2、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】

六度

七度

八度

九度以上

市政代征用地比例

3、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

风险性分析

投资估算

偿还贷款能力分析

盈利性分析

取得开工许可证

4、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．一

B．两

C．三

D．四

5、房地产开发活动内容包括__。

A．规划设计

B．征地拆迁

C．降低风险

D．土地开发

E．扩建投资

6、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

7、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市

B．新疆生产建设兵团

C．计划单列市

D．市

E．县

8、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

与政府签订的契约内容

经过时间

剩余期限

城市规划限制

土地

9、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

繁华程度、生活配套设施齐备程度

宗地内开发程度

宗地面积、形状

环境质量、景观

临街类型、临街位置

10、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

11、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。

对城镇土地使用价值进行综合分析

运用定量方法对城镇进行分类排队

揭示城镇内部土地质量的地域差异

揭示城镇之间土地质量的地域差异

评定城镇土地级

12、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

公共建筑用地

空置住宅用地

公益设施用地

待出租空地

图书馆用地

13、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

14、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

A．出让

B．租赁

C．国家作价出资（入股）

D．有偿划拨

E．无偿划拨

15、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

政府的行为使得无法按期开发造成延误的

政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

16、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于（）起实施。

A．2007年6月1日

B．2008年1月1日

C．2008年6月1日

D．2009年1月1日

17、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式&

nbsp;

B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利&

C.土地收益与地租两者在量上具有一致性&

D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益&

E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

18、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

19、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。

A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系