青海省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题Word文档下载推荐.docx

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用地预审

上报审批

二次复批

颁发《建设用地批准书》

权利型房地产投资信托

5、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

风景区

开发区

综合区

工业区

6、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

1

2

3

4

权利型房地产投资信托

7、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

置业计划

项目楼书

销控表

户型手册

工厂的生产设备

8、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

20

30

50

40

9、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

建立房屋权属登记信息查询制度

指定专人负责查询工作

及时更新查询设备

不得擅自扩大查询范围

10、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的。

市场定位

产品定位

客户定位

形象定位

工厂的生产设备

11、防止客户“飞单”的措施是。

在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

禁止客户与业主交谈

在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

避免客户与业主见面

12、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。

分类市场的供求信息

分类市场的价格信息

委托方信息

委托标的物的信息

13、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

原价

双倍

三倍

最高不超过五倍

14、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。

提起客户购房兴趣

让客户明确位置概念

让客户对项目产生深刻印象

增加客户购房决心

15、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

16、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

无店铺经营模式

有店铺经营模式

直营连锁经营模式

特许加盟经营模式

17、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

异议登记

初始登记

更正登记

预告登记

18、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：

70

100

19、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

基准地价

标定地价

市场调节价

房屋重置价格

20、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

代理

居间

包销

行纪

21、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

广播电台、电视台

网络、报纸

杂志、信函

车身、路牌

22、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

事件

行为

方式

手段

23、房地产信息传播的主要环节是。

信息整理和媒体选择

信息整理和信息投放

信息投放和媒体选择

信息整理和信息编辑

24、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

5~15

10~15

10~20

25、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

现场销售

体验营销

上门营销

事件营销

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人员的义务有。

．

为委托人保守商业秘密

遵守行业管理规定

同时代表交易双方的利益

向委托人披露相关信息

不得进行不正当竞争

2、计算一半建筑面积的范围包括。

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等

未封闭的阳台、挑廊

无顶盖的室外楼梯

3、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

1191．02

1210．00

1225．04

1259．71

4、写字楼销售流程的重点与难点有。

现场第一印象树立

房号销控

银行抵押贷款协助

开盘活动场地的选择

制作写字楼销售手册内容

5、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

城镇体系规划

城市规划

乡规划

镇规划

村庄规划

6、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

一致性

整体性

统一性

复杂性

7、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法

房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量

如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调

8、业态定位考虑因素有等。

项目整体功能组合、单层功能组合设计

商圈融合性

各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

项目整体市场需求

周边的商业配套完善性

9、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。

1250．00

2472．11

3432．09

5614．17

10、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

评估部

研究拓展部

交易管理部

市场调研部

网络信息部

11、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

浴室或卫生间

客厅或餐厅

餐厅或卧室

厨房或浴室

12、最能显化职业道德状况的层面是。

行为习惯

职业荣誉感

思想观念

职业成就感

13、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

预购商晶房权益转让书

商品房预售合同终止的证明文件

预购商品房预告登记的登记证明

当事人身份证明

房地产登记申请表

14、房屋租赁行为一般包括。

新建商品房出租

境外公司在我国境内的房屋租赁

现房出租

境外个人在我国境内的房屋租赁

存量房屋的出租和转租

15、房地产经纪行业管理的基本原则是。

遵循行业规律，实施专业管理

顺应市场机制，维护有序竞争

营造良好的环境，鼓励行业发展

增强企业合作，强化专业水平

严格依法办事，强化行业自律

16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

房地产经纪人员要持证上岗

房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

17、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

交易保证机构的签章

工商营业执照

基本存款账户开户许可证

房产买方的签章

房地产管理部门出具的备案证明

18、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。

申请预审的正式文件

地质灾害危险性评估报告

项目建议书批复文件

建设单位有关资质证明

建设项目可行性研究报告

19、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。

专一性

对应性

针对性

综合性

20、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

人力资源

经济资源

信息资源

管理水平

21、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

尽量以不影响日常的工作效率为前提

不能过于保守

全面考察

不能盲目乐观

风险与收益对等

22、房地产交易的具体形式包括。

房地产抵押

房地产作价出资

房地产转让

房地产划拨

房屋租赁

23、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。

S为建筑物的重新购建价格

C为建筑物的净残值

N为建筑物的经济寿命

R为建筑物的净残值率

为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧