河南省土地估价师考试知识点土地的概念试题_精品文档Word格式文档下载.docx

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C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求

5、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】

银行

企业

家庭或个人

国家

土地

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

7、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

统计报表

动态调查

专门调查

静态调查

8、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。

A．公司经费

B．咨询费

C．诉讼费

D．福利费

E．材料费

9、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

10、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

11、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院

B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院

D．国家计委核报国务院

12、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度

B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差

D．说明同一总体中各标志值的离散程度

13、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

A．一般

B．个别

C．区域

D．面积

14、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】

966

986

1014

1035

时间因素

15、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

16、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

正税

副税

纳税人

税率

17、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

级差地租工

级差地租Ⅱ

18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造价

19、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米（保留到小数点一位）。

【2004年考试真题】

314．3

314．4

315．0

315．3

20、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

6

8

9

10

22、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权

B．土地承包经营权

C．土地产权

D．土地地权

23、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

政府土地行政主管部门

政府物价管理部门

土地估价师

土地交易双方

24、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

25、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

【2006年考试真题】

标准宗地

待估宗地

类似宗地

比较宗地

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。

A．不动产的总价

B．预付总资本

C．建筑费专业费

D．房地产售价

2、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

3、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。

3

5

7

4、会计主体可以是。

独立法人

单一企业

企业集团

企业中的一个生产车间

营销部

5、可以减免耕地占用税的情况有__。

A．军用设施用地

B．铁路线路

C．学校

D．工矿区

E．公共设施用地

6、下列说法正确的有__。

A．增加税收可以减少总需求，减少国民收入

B．增加税收可以增加总需求，减少国民收入

C．减少税收可以扩大总需求，增加国民收入

D．减少税收可以减少总需求，增加国民收入

7、耕地占用税以__为计税依据。

A．纳税人非实际占用的耕地面积

B．纳税人实际占用的非耕地面积

C．纳税人实际占用的耕地面积

D．纳税人实际占用的荒地面积

8、影响地价的环境质量主要包括__。

A．繁华程度

B．居民素质

C．社会环境

D．人文环境

E．自然环境

9、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

10、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

流转税

所得税

行为税

财产税

从量税

11、我国建立了等地价体系。

基准地价

标定地价

宗地地价

城市地价动态监测系统

征地区片价

12、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

13、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

定期结算

阶段结算

竣工结算

施工结算

投资结算

14、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。

A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

15、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

16、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

17、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

18、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

直接税

19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

出售

交换

赠与

出租

抵押

20、不动产开发的预付资本通常主要包括。

【2002年考试真题】

地价款

建安工程费

专业费用

利息

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

21、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。

A．土地市场的地域性

B．土地市场的垄断性

C．流通方式的单一性

D．土地供给的弹性小

22、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为__元/m2。

A．300

B．400

C．436.06

D．536.06

23、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

耕地占用税实行差别定率税率

耕地占用税实行差别定额税率

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

24、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A．经济地租

B．商业地租

C．理论地租

D．垄断地租

25、反映城市土地开发强度的指标有。

建筑密度

建筑高度

绿化率

容积率

人口密度