河南省下半土地估价师管理基础法规耕地占用税试题_精品文档Word下载.docx

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A：

①②⑤⑥③④⑦

B：

①②⑥⑤③④⑦

C：

②①⑤⑥③④⑦

D：

②①⑥⑤③④⑦

E：

时间因素

5、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析

揭示城镇之间土地质量的地域差异

运用定量方法对城镇进行分类排队

评定城镇土地等

国家实行土地估价师资格认证制度

6、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

7、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益

C．历史成本原则的依据是：

成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；

历史成本数据比较容易取得

D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

8、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

9、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。

A．10

B．20

C．30

D．50

10、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。

替代原则

最有效利用原则

公开、公平原则

独立性原则

合法性

11、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】

房屋的新建与改建

房屋的损坏与灭失

地名、门牌号的更改

房屋的买卖与交换

土地

13、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

14、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

B．30

C．60

D．90

15、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

16、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】

准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

调节消费结构

17、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

市政公用设施齐全

布局完整，环境较好

以多、中、高层住宅为主

有较好的绿地生态环境

18、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

19、国家对工程招标代理机构实行__。

A．资格考核制度

B．等级认定制度

C．资格评定制度

D．资格认定制度

20、根据地租理论，最劣等的土地是。

无级差地租Ⅱ和绝对地租

无级差地租I和绝对地租

无级差地租I，有绝对地租

有级差地租，无绝对地租

时间因素

21、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。

A．无需纳税

B．全部所得

C．来源于中国境外的

D．来源于中国境内的

22、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

23、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

990元／㎡

1000元／㎡

1007元／㎡

1013元／㎡

合法性

24、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

【2008年考试真题】

绝对地租是平均利润的一部分

绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

25、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．土地用途管制

C．规划管制

D．规划控制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。

A．2-3

B．3-4

C．3-5

D．4-5

2、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。

A．外购的存货

B．委托外单位加工的存货

C．投资者投入的存货

D．自制的存货

3、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

C．上一级国土资源行政主管部门

D．上一级人民政府

4、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

地级市

直辖市

省会城市

50万以上人口的大城市

100万人口以上的城市

5、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

国民经济和社会发展规划

交通等基础设施规划

土地利用总体规划

土地开发整理规划

城市总体规划

6、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

建筑面积

建筑结构

经济特性

建设方式

取得开工许可证

7、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

按照批准的用途使用土地的

因迁移原因而停止使用土地的

因撤销原因而停止使用土地的

因政府有关部门批准而停止使用土地的

8、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况

9、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。

A．5%

B．5.5%

C．6%

D．10%

10、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。

有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

11、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

【2009年考试真题】

基准地价表

基准地价成果图件

基准地价因素修正系数表

基准地价评估方案

基准地价成果应用说明

13、全程设计包括。

统计内容的确定

统计指标和指标体系的设计

统计调查方法的选择

统计整理设计方案

统计资料保管方案

14、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。

各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同

矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定

工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租

由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售

由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

15、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府规划行政主管部门

C．市、县人民政府建设行政主管部门

D．市、县人民政府国土资源行政主管部门

16、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

17、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地租赁

C．国有土地使川权作价出资

D．国有土地使用权作价入股

E．国有土地使用权抵押

18、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价

B．社会经济因素

C．环境因素

D．其他因素

E．人口因素

19、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当前的管理费用

B．当前