河北省上半房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题_精品文档Word文件下载.docx
《河北省上半房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题_精品文档Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省上半房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题_精品文档Word文件下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产
权利型房地产投资信托
4、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。
房地产经纪的企业管理
房地产经纪管理
房地产经纪信息管理
房地产经纪行业管理
客户资金代收代付风险
5、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
6、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。
典型调查
全面调查
抽样调查
重点调查
7、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。
手工填写合同内容
自行为合同编号
从管理系统下载打印合同签约证明
在房地产开发企业备案预售合同
8、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。
普查
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
3％
4％
5％
6％
10、房地产市场细分的原则不包括。
稳定性
盈利性
可衡量性
有针对性
工厂的生产设备
11、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
15
14
7
5
12、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
变更性
不稳定性
随意性
争议性
客户资金代收代付风险
13、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
房地产经纪有限责任公司
房地产经纪机构的分支机构
合伙制房地产经纪机构
个人独资房地产经纪机构
14、目前，房地产咨询业务主要由承担。
房地产经纪人和物业管理代表
房地产经纪机构和房地产经纪人
房地产估价师和物业管理师
房地产估价师和房地产估价机构
15、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
WT对策
WO对策
ST对策
SO对策
16、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
要式
非要式
经济
合同
17、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
单店经营模式
无店铺经营模式
连锁经营模式
混合经营模式
18、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
哥特式风格
现代风格
意大利风格
后现代风格
19、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。
可以全额收取报酬
可以部分收取报酬
不得收取报酬
可以与委托人协商报酬
20、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。
25
50
100
21、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
1％以上3％以下
2％以上4％以下
3％以上7％以下
4％以上8％以下
22、我国现行的税率形式不包括。
比例税率
累进税率
累进定额税率
定额税率
23、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。
经济责任
民事责任
道德责任
行政责任
24、房产税的纳税期限为。
按年计征，分期缴纳
按月计征，一次缴纳
按年计征，一次缴纳
按月计征，分期缴纳
25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
局部性
选择性
恒常性
理解性
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。
销售地点
交易价格的范围
销售进度
销售时间
交易目标
2、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。
可以发起设立房地产经纪机构
只能在注册所在地的行政区域内从业
需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
3、企业品牌管理的意义包括。
通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
通过品牌管理，提高企业经济效益
通过品牌管理，优化资源配置
4、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
法律的条款
行为的约束
合同的条款
道德的规范
5、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。
发放广告宣传单
展销会
驻守
陌生拜访和物业拜访
网络开发
6、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。
低收入消费者群体
农村消费者群体
求廉消费者群体
对价格敏感的消费者群体
7、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。
降低影响
受理投诉
调节处理
整顿市场
追究责任
8、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题
资源共享
管理共享
信息共享
信息发布
文件传输
9、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
使用期限届满
没收
60日内支付全部地价款
提前收回
司法机关决定收回土地使用权
10、土地增值税的扣除项目为。
通过继承获得的房地产的税金
土地开发成本、费用
与转让房地产有关的税金
取得土地使用权时所支付的金额
建房及配套设施的成本、费用
11、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。
发展目标
发展规模
土地利用
发展方向
空间布局
12、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
使每位房地产经纪人获得最广泛信息
使每位房地产经纪人的工作效率得到提高
13、整体类地面包括。
木地面
水磨石地面
水泥砂浆地面
细石混凝土地面
塑料地面
14、房地产居间合同中的义务是。
如实报告的义务
尽力提供居间服务的义务
支付必要费用的义务
支付报酬的义务
保守秘密的义务
15、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
共享性
积累性
多维性
消逝性
增值性
16、给水系统按供水用途，可分为。
农业给水系统
生活给水系统
工业给水系统
生产给水系统
消防给水系统
17、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。
经济环境研究
城市商圈调查
商业消费者行为调查
关联性在建商业地产项目调查
城市及区域土地利用结构和规划调整
18、签订贷款合同的要点中，错误的是。
必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
19、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％
柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
20、景观评价的方法有。
调查分析法
仪器测量法
民意测验法
心理测试法
认知评判法
21、我国《城市房地产管理法》
升级会员 