宁夏省上半房地产经纪人：建筑材料的概念和种类模拟试题Word下载.docx
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4、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。
砖混结构
砖木结构
钢结构
钢筋混凝土结构
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。
明星产品
现金牛产品
问号产品
瘦狗产品
6、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
房改政策
土地利用规划
项目所在地区人口及其就业状况
国际和国内政治形势
7、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。
房地产经纪有关的基础知识
经济知识
房地产经纪的基本理论与实务知识
法律知识
客户资金代收代付风险
8、农村居民占用耕地新建住宅的，。
税额减少四分之一
税额减少三分之一
税额减半
税额全免
权利型房地产投资信托
9、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。
工业区
居住、商业、工业混杂区
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
7
14
21
28
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
受消费者预期影响较大
消耗时间较长
受政策法规影响较大
受区域影响较大
12、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。
一级、二级
甲级、乙级
一级、二级、三级
甲级、乙级、丙级
13、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
从法律层级上解决上位法缺失的问题
建立房地产经纪行业管理专项法规
建立科学的行业管理模式
改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
14、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。
直线一参谋制
分部制
矩阵制
网络制
15、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
2006年1月9日
2008年1月9日
2009年1月9日
2011年1月9日
16、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
15～30min
30～45min
1～2h
2～3h
17、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
归属于
独立于
从属于
视同
18、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。
等额本息还款
等额本金还款
一次性支付本金还款
一次性支付利息还款
19、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
20、房地产供给缺乏价格弹性是指。
房地产供给变化小于房地产价格变化
房地产供给不受其价格变化的影响
房地产供给变化与房地产需求变化不同步
房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
21、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
使用价值
价值取向
信息资源
房源质量
22、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
1
2
3
5
23、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
代理性中介机构
公证性中介机构
信息技术服务性中介机构
技术服务性中介机构
24、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。
人口数量
写字楼市场供求状况
住宅租金水平
居民人均消费水平
工厂的生产设备
25、售楼处的基本功能是。
展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
促成房地产交易
规范房地产交易行为
提升房地产价值
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。
继续扣留房屋交验押金
检查电表是否正常进行
核实水、电、燃气等费用是否结清
协助买卖双方办理迁移户口手续
协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
2、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。
客户表单管理
营销表单管理
客户资料管理
营销服务质量分析
销售追踪管理
3、注意在营销工作中的作用有。
活动可以集中消费者的注意力
发挥注意的心理功能
利用注意规律设计、发布广告
培养营销人员丰富的想象力
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
4、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。
组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
组织房地产经纪人员进行研讨、交流
保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
5、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。
生活垃圾
生活用水
建筑材料
建筑设备
6、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。
不确定性
灵活性
固定性
复杂性
7、成套房屋建筑面积通常是指。
分层建筑面积
分户建筑面积
分单元建筑面积
分幢建筑面积
8、按反映总体的内容不同，统计指标分为。
实物指标
数量指标
价值指标
质量指标
时期指标
9、房地产经纪人在提问环节要注意。
问题的数量
问题的类型
提问的前提
提问的技巧
回答的方式
10、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。
广告费
维修费
管理费
税费
保险费
11、商业项目销售价格制定方法一般有。
租金反算法
市场比较法
成本法
内部替代法
收益法
12、从法律上看，房地产居间包括。
向委托人报告订立房地产交易合同的机会
提供房地产交易政策咨询服务
提供订立房地产交易合同的媒介服务
为房地产经纪服务委托人代办房产证
代办房地产抵押贷款手续
13、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。
无偿合同
典型合同
双务合同
要式合同
14、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用
不得签署损害委托人利益的合同
房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
15、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。
了解客户的背景
了解客户的需求
为项目营销策略提供准确依据
增加客户的信任感
寻找目标客户的共性
16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。
渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
17、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
整体类地面
拼花类地面
铺贴类地面
橡胶塑胶类地面
木竹类地面
18、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。
房地产居间合同
联营制合同
独售权共享合同、开放出售权合同
净卖权合同
独售权合同
19、商业银行发放的个人住房贷款属于。
信用贷款
担保贷款
浮动利率贷款
自营性贷款
长期贷款
20、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。
表达清楚
信息分析
传递信息
争取理解
达成共识
21、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。
行政与行业自律并行管理模式
行业自治模式
行政主管模式
市场调节模式
法律调节模式
22、悬吊式
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