新疆房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷_精品文档Word下载.docx

新疆房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷_精品文档Word下载.docx

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客户资金代收代付风险

4、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。

按照国家有关规定缴纳专项维修资金

按时缴纳物业服务费用

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

定期公布物业管理服务费用

5、房地产转让最主要的特征是。

使用权发生转移

发生权属变化

房地产买卖

房地产租赁

6、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A类

B类

C类

D类

7、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

信息收集与传播

配对撮合

洽商议价

客户接待

8、下列指标中，说明居住区较好的是。

容积率高

建筑密度大

建筑间距大

人口密度大

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。

适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让

适用于交通便利的闹市区地块的出让

适用于需要优化土地布局的较大地块的出让

适用于区位条件好的地块的出让

权利型房地产投资信托

10、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

国家重点建设工程

成片开发建设的住宅小区工程

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

小型公用事业工程

11、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

房地产开发经营企业自行决策和实施

房地产经纪机构代为决策和实施

房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

12、物业管理定义的表明内容不包括。

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

物业管理活动的依据是物业服务合同

物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

13、房屋租金的主要形式不包括。

商品租金

成本租金

市场租金

折旧租金

14、房地产登记的根本目的和出发点是。

保证交易安全，减少交易成本

保护房地产权利人的合法权益

房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

15、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

投资标的房地产的产品分析

确定细分市场

预测需求量

分析需求与供给的相对关系

16、无效合同从其时起没有法律效力。

被确认无效

履行

订立

谈判

17、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

房地产居间

房地产代理

房地产行纪

18、衡量日照效果的最常用指标是。

气温

日照时数

风象

湿度

19、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

客观性

实务性

公正性

公平性

20、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。

土地增值税

印花税

个人所得税

营业税

21、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

取得房地产的整体房屋所有权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

22、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

佣金制度

薪酬制度

激励机制

生涯规划

客户资金代收代付风险

23、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。

经纪公司收取佣金、开收据

协助租赁双方办理租赁合同登记备案

合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字

合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案

24、二手房客户信息管理的内容不包括。

基础资料

人品性格

需求状况

交易记录

工厂的生产设备

25、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

房地产经纪人

房地产经纪人协理

私下成交的房地产交易双方

房地产经纪机构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国房地产具有等特点。

价值量大

办理交易复杂

位置固定

管理体制市场化

使用期长

2、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

对市场进行调查

对竞争项目深入了解

重点记录竞争项目的差异点

寻找本项目各楼层各单元的共同点

对本项目进行查勘及爬楼打分

3、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。

农业污染源

工业污染源

生活污染源

交通污染源

移动污染源

4、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。

跨地域市场扩张战略

跨专业市场扩张战略

跨行业扩张战略

综合性扩张战略

混合性扩张战略

5、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

国有土地有偿有限期使用制度

房地产交易强制公证制度

房地产成交价格申报制度

房地产价格评估制度

土地使用权和房屋所有权登记发证制度

6、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

越高

越低

不变

高低不确定

7、注意在营销工作中的作用有。

活动可以集中消费者的注意力

发挥注意的心理功能

利用注意规律设计、发布广告

培养营销人员丰富的想象力

利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

8、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

1／5

1／8

1／10

1／12

9、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

按上北下南左西右东的方位来绘制

详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

10、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。

确定接待主体

讲解房源信息和需求比例

客户信息录入

引领客户入座，并将茶水放至客户面前

接受服务委托或帮助客户解决问题

11、属于住房公积金归集主要内容的是。

住房公积金月缴存额

缴存基数

缴存比例

缴存住房公积金的对象

住房公积金年缴存额

12、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

无特定目的的运动

回复原地点的运动

折返运动

往复运动

跑跳运动

13、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

12．3、14．0、18．0

14．0、13．7、17．0

13．7、15．3、17．0

15．3、14．7、15．7

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市水污染的主要来源于。

生活排水

农业生产

工业废水

无机化工废水

15、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

有效身份证原件

认购书原件、定金收据原件

加盖公司公章的收入证明一份

总房款0．3％的买卖合同公证费收据

定期存单、股票对账单

16、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。

角色交往

间接交往

单向交往

书面语言交往

17、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

调查范围

统计数据的方法

实施范围

报送周期长短

18、执业规范具有的特点包括。

时代性

广泛性

实用性

行业性

独立性

19、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。

6度及6度以下

7度及7度以上

8度及8度以下

9度以上

20、由于选择的基期不同，发展速度可分为。

年距发展速度

定基发展速度

逐期发展速度

环比发展速度

累计发展速度

21、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

22、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

利用平面多变、强调层次和深度的手法

使用大镜面作装饰

频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线

大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样

使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰

23、按照代理产生的不同原因和方