新疆房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试卷_精品文档Word文件下载.docx

新疆房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试卷_精品文档Word文件下载.docx

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行政主管

市场调节

行业自治

行政与行业自律并行管理

4、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

权利型房地产投资信托

5、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

2

3

5

7

6、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?

全面细致地向客户介绍房地产现状

认真观察客户看房的反应

认真倾听客户的陈述

引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

7、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。

6～10

15～20

10～15

20～25

8、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

乡级以上人民政府

县级以上人民政府

市级以上人民政府

省级以上人民政府

权利型房地产投资信托

9、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

房地产作用

房地产咨询

房地产经纪

房地产估价

10、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

政府信用

银行信用

消费信用

民间信用

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。

强制性

权利主体一致

一次性

异地管理原则

12、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。

一次性还款

分期还款

等额本息还款

等额本金还款

工厂的生产设备

13、《暂定资质证书》的有效期为年。

1

4

14、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

物业交验

租赁合同签订

证件审查

看房

15、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

信息费

销售收入

佣金

经营收入

16、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。

区域市场分析

项目资源属性判断

宏观经济分析

市场发展态势分析

17、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

2万元以上3万元以下

1万元以上5万元以下

3万元以上5万元以下

5万元以上10万元以下

18、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

10

15

20

19、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

监督物业服务企业履行物业服务合同

监督业主委员会的工作

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

20、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

目标市场

营销计划

效率控制

顾客

21、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

3240

4200

4320

5400

22、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭最后1个月的月还款额为元。

972．22

876．68

672．34

557．87

23、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

最高

因情况而定

最低

中等

24、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

固定

合同

档次

浮动

25、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

客户非个体属性

产品技术性

与宏观经济正相关

销售商务性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

高效化

科技化

专业化

网络化

2、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

单店经营模式

无店铺经营模式

有店铺经营模式

特许加盟连锁经营模式

直营连锁经营模式

3、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

采用商业贿赂的方式争揽业务

无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

采用同行业合作的方式开展业务

4、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。

外向型

情绪型

理智型

意志型

内向型

5、下列房地产中，适用成本法的是。

娱乐场所

影剧院

体育场馆

加油站

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。

对房源进行周期性访问

放弃冷门房源

累积房源访问信息

删除不活跃房源

删除已成交的房源信息

7、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

房地产转让当事人签订书面转让合同

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

8、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。

1：

3000

500

5000

1000

9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

10、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

费用支出

缴纳税款

个人所得税

财产税

上交承包金额

11、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

境外公司在我国境内承租房屋的代理

境外个人在我国境内承租房屋的代理

现房出租代理

在建商品房预租代理

商品房先租后售代理

12、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。

推荐房屋从高档开始

推荐房屋从低档开始

注意推荐用语

把握成交契机

掌握客户需求

13、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。

主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

14、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限

房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

15、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

当事人的名称或姓名

标的房屋

服务事项和服务标准

劳务报酬

委托人的家庭情况

16、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。