土地估价师案例与报告知识地价实例调查试题Word文件下载.docx
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会计方法
会计制度
5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A.50
B.55
C.60
D.65
6、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》,耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。
A.望天田
B.苗圃
C.牧草地
D.茶园
7、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A.牧场
B.荒山
C.草地
D.荒地
E.养殖水面
8、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的,行政机关应当在__日内组织听证。
A.10
B.20
C.30
D.45
9、如某超市的货品有标价,一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
贮藏手段
流通手段
价值尺度
世界货币
10、下述房产免征房产税的有__。
A.国家机关、人民团体、军队自用的房产
B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
11、下列关于土地价格弹性的表述,正确的是.【2006年考试真题】
土地的自然供给无弹性,经济供给有弹性
在不同价格水平上,土地需求价格弹性系数都相同
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
土地需求价格弹性系数越大,需求量对价格的变化越不敏感
12、有一栋楼房,楼房的还原率为5%,该处地价为1000元/m2,土地还原率为10%,该栋楼房的价格为50000元,则综合还原率约为__。
A.10%
B.5%
C.3%
D.2.5%
13、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估价法
D.剩余法和收益还原法
14、下列选项中,属于流转税的是__。
A.增值税
B.消费税
C.财产税
D.关税
E.营业税
15、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。
【2004年考试真题】
以城市规划用途为主
以土地利用总体规划确定的用途为主
以现在实际用途为主
以土地最有效用途为主
16、是收益现值法评估资产价值的关键。
确定预期收益
确定本金化率
确定可比市场交易案例
确定差异调整系数
17、在进行住宅用地定级时,对人口状况对土地质量的影响进行评价时,可以不用考虑。
常住人口数量
暂住人口数量
客流人口数量
城镇最佳人口密度
合法性
18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是()。
A.价格预期和购买心态
B.欣赏趣味
C.时尚风气
D.价值观的变化
19、某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为60,4,则该宗地50年使用权价格为万元。
286.03
301.87
351.88
355.33
20、关于耕地占用税,下列说法正确的是。
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税
耕地占用税由财政部门征收,纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
21、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
地租与交通成本的替代
地租与资本的替代
劳动与资本的替代
资本与交通成本的替代
22、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。
开发程度
土地用途
周边环境
可及性
时间因素
23、耕地占用税的特点包括__。
A.具有行为税的特点
B.征税对象为国有土地
C.征税对象为个体用户
D.具有税收用途补偿性的特点
E.实行一次性征收
24、基于__的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A.会计分期
B.持续经营
C.会计主体
D.货币计量
25、“杜能圈”的第三圈为__。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产开发企业按照合同约定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为.【2009年考试真题】
预收账款
应收账款
流动负债
各种应交款项
2、基础设施用地估价不适宜采用。
收益还原法
市场比较法
剩余法
基准地价系数修正法
成本逼近法
3、专门向国外筹集建设资金,办理投资信贷的银行是__银行。
A.中国投资
B.政策性
C.专业
D.商业
4、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状,关键是要对__进行预测。
A.供求
B.价格
C.时机
D.市场容量
5、设备的物理寿命主要取决于设备的。
技术更新周期
获利能力
自身质量
维修保养水平
政策环境
6、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A.耕地占用税
B.新菜地开发建设基金
C.土地使用费
D.维修费
E.土地管理费
7、下列关于单位地价、楼面地价描述,正确的有。
楼面地价=单位地价/容积率
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
楼面地价一单位地价/建筑面积
单位地价=楼面地价/土地总面积
楼面地价=单位地价×
土地面积/建筑面积
8、土地估价项目委托合同的内容一般包括()。
A.估价方法选择
B.估价服务费及支付方式
C.估价程序
D.估价对象
E.估价目的
9、偿还国债的方法包括__。
A.到期一次偿还法
B.抽签轮次偿还法
C.分期付息偿还法
D.以新替旧偿还法
E.市场购销偿还法
10、下列项目中,属于房地产开发企业主营业务收入的有。
商品房销售收入
商品房出租的租金收入
商品房售后服务收入
配套设施销售收入
小区物业服务收入
11、下列土地分等定级与估价的技术标准中,属于国家标准。
《城镇土地估价规程》
《农用地分等规程》
《城镇土地分等定级规程》
《农用地估价规程》
《农用地定级规程》
12、土壤污染主要来源于__。
A.工业和城市的废水及固体废物
B.农药和化肥的大量使用
C.生物残体
D.农家肥的大量使用
E.大气中二氧化硫和氢氧化物
13、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A.损益表
B.生产预算表
C.现金流量表
D.资金来源及运用表
E.资产负债表
14、经批准,某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查,得知该乡镇人均农用地面积1.2亩,其中人均耕地面积0.8亩,政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人,则该单位需支付的社会保障总价为()万元。
A.450
B.600
C.750
D.1125
15、《物权法》规定,__全部属于国家所有。
A.矿藏
B.水流
C.山岭
D.森林
E.海域
16、绘制房产图可采用方法。
全野外采集数据成图
航摄影像采集数据成图
野外解析测量成图
卫星影像采集数据成图
编绘法绘制房产图
17、征收,不需国务院批准。
基本农田10公顷以下的
基本农田以外的耕地不超过35公顷的
基本农田以外的耕地超过70公顷的
其他土地不超过35公顷的
其他土地超过70公顷的
18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。
观赏场景
生活场所
设施农业用地
生产场地
主要生产要素
19、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷,根据中华人民共和国土地管理法,耕地和其他土地应分别报审批。
国务院
国务院、省级人民政府
省级人民政府、国务院
省级人民政府
35%~50%
20、市场比较法估价程序中,收集交易案例的途径有。
查阅政府有关部门的房地产交易资料
查阅各种报刊有关房地产交易的消息
征询土地估价师的经验
通过市场调查,直接调查交易双方
查阅当地评估机构所掌握的交易资料
21、关税的种类有__等。
A.进口关税
B.出口关税
C.海关维护关税
D.过境税
E.直接采购关税
22、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力
B.城镇区位
C.分等基本
D.区域土地供应潜力
23、下列说法不正确的是__。
A.里地线以外的区域被称为表地
B.标准深度的连线称为里地线
C.随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度
D.城市的一定区域中,根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域,从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地
E.里地线与道路之间的区域称为临街地
24、在我国证券发行、交易及监管中,应坚持的证券管理原则有__
A.公平、公正
B.自愿、有偿、诚实信用
C.证券业与其他金融业统一经营、统一管理
D.证券业与市场兼容的形成复杂,公开发行
E.守法
25、根据国家供地政策,可将建设用地项目分类为。
【2006年考试真题】
国家鼓励类
国家限制类
国家发展类
国家禁止类
国家重点建设类