土地估价师案例与报告知识地价实例调查试题Word文件下载.docx
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会计方法
会计制度
5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A．50
B．55
C．60
D．65
6、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。
A．望天田
B．苗圃
C．牧草地
D．茶园
7、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A．牧场
B．荒山
C．草地
D．荒地
E．养殖水面
8、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10
B．20
C．30
D．45
9、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
贮藏手段
流通手段
价值尺度
世界货币
10、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产
B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
11、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】
土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
12、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%
B．5%
C．3%
D．2.5%
13、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。
A．成本法和剩余法
B．剩余法
C．模型估价法
D．剩余法和收益还原法
14、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
15、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
【2004年考试真题】
以城市规划用途为主
以土地利用总体规划确定的用途为主
以现在实际用途为主
以土地最有效用途为主
16、是收益现值法评估资产价值的关键。
确定预期收益
确定本金化率
确定可比市场交易案例
确定差异调整系数
17、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。
常住人口数量
暂住人口数量
客流人口数量
城镇最佳人口密度
合法性
18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态
B．欣赏趣味
C．时尚风气
D．价值观的变化
19、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
286．03
301．87
351．88
355．33
20、关于耕地占用税，下列说法正确的是。
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
21、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
地租与交通成本的替代
地租与资本的替代
劳动与资本的替代
资本与交通成本的替代
22、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
开发程度
土地用途
周边环境
可及性
时间因素
23、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
24、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
25、“杜能圈”的第三圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
预收账款
应收账款
流动负债
各种应交款项
2、基础设施用地估价不适宜采用。
收益还原法
市场比较法
剩余法
基准地价系数修正法
成本逼近法
3、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。
A．中国投资
B．政策性
C．专业
D．商业
4、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。
A．供求
B．价格
C．时机
D．市场容量
5、设备的物理寿命主要取决于设备的。
技术更新周期
获利能力
自身质量
维修保养水平
政策环境
6、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
7、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。
楼面地价=单位地价／容积率
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
楼面地价一单位地价／建筑面积
单位地价=楼面地价／土地总面积
楼面地价=单位地价×
土地面积／建筑面积
8、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。
A．估价方法选择
B．估价服务费及支付方式
C．估价程序
D．估价对象
E．估价目的
9、偿还国债的方法包括__。
A．到期一次偿还法
B．抽签轮次偿还法
C．分期付息偿还法
D．以新替旧偿还法
E．市场购销偿还法
10、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
商品房销售收入
商品房出租的租金收入
商品房售后服务收入
配套设施销售收入
小区物业服务收入
11、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。
《城镇土地估价规程》
《农用地分等规程》
《城镇土地分等定级规程》
《农用地估价规程》
《农用地定级规程》
12、土壤污染主要来源于__。
A．工业和城市的废水及固体废物
B．农药和化肥的大量使用
C．生物残体
D．农家肥的大量使用
E．大气中二氧化硫和氢氧化物
13、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A．损益表
B．生产预算表
C．现金流量表
D．资金来源及运用表
E．资产负债表
14、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125
15、《物权法》规定，__全部属于国家所有。
A．矿藏
B．水流
C．山岭
D．森林
E．海域
16、绘制房产图可采用方法。
全野外采集数据成图
航摄影像采集数据成图
野外解析测量成图
卫星影像采集数据成图
编绘法绘制房产图
17、征收，不需国务院批准。
基本农田10公顷以下的
基本农田以外的耕地不超过35公顷的
基本农田以外的耕地超过70公顷的
其他土地不超过35公顷的
其他土地超过70公顷的
18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。
观赏场景
生活场所
设施农业用地
生产场地
主要生产要素
19、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。
国务院
国务院、省级人民政府
省级人民政府、国务院
省级人民政府
35％～50％
20、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。
查阅政府有关部门的房地产交易资料
查阅各种报刊有关房地产交易的消息
征询土地估价师的经验
通过市场调查，直接调查交易双方
查阅当地评估机构所掌握的交易资料
21、关税的种类有__等。
A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
22、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
23、下列说法不正确的是__。
A．里地线以外的区域被称为表地
B．标准深度的连线称为里地线
C．随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度
D．城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地
E．里地线与道路之间的区域称为临街地
24、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__
A．公平、公正
B．自愿、有偿、诚实信用
C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理
D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行
E．守法
25、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。
【2006年考试真题】
国家鼓励类
国家限制类
国家发展类
国家禁止类
国家重点建设类
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