安徽省上半土地估价师管理与法规备考汇总试题Word格式.docx

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D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

4、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

5、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图

B．房产分丘图

C．房产分层图

D．房产分户图

6、我国目前的地籍管理主要包括：

土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等

B．土地定级

C．土地管理

D．地籍档案管理

7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

8、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

9、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权

B．生命健康权

C．政治权利

D．人身自由权

10、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

修建性详细规划

目的性详细规划

专项性详细规划

控制性详细规划

时间因素

11、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

区位

剩余价值

地租

级差地租

12、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

【2008年考试真题】

四三二一法则

苏慕斯法则

杉木正幸法则

哈柏法则

13、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

14、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

国有土地所有权和农民集体土地承包权

国有土地所有权和集体土地所有权

国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

国有建设用地所有权和国有农用地所有权

35％～50％

15、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

反比

正比

互补

不相关

16、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

314．3

314．4

315．0

315．3

17、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．60

C．80

D．100

18、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积

B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积

C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积

D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积

19、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

20、不影响建筑物的现值。

结构

建造年代

原始造价

装修

21、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位

22、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3

B．的权重为0.4

C．的权重为0.5

D．的权重为0.1

23、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

57．3

43．7

83．3

30．0

24、地籍图的要素不包括。

行政境界

图廓线

比例尺

建筑层数

土地

25、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

对土地出让收支实行预决算管理

土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地利用年度计划应当包括等内容。

（2000年《土地管理基础》试题）

农地转用计划指标

土地开发整理计划指标

耕地保有量计划指标

占用耕地计划指标

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

2、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。

将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

按委托估价方的要求进行用途设定和评估

将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

3、金融市场的组织形式主要有。

交易所

柜台交易

现场交易

公开交易

信托交易

4、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

5、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

6、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

土地所有权

土地抵押权

建设用地使用权

宅基地使用权

地役权

7、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据．（2000年真题）

既往收益

实际收益

客观收益

预期收益

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

8、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

协议确认

实际耗用的原材料

加工费用

交纳的税金

标准计价原则法

9、土地总登记是按照进行的。

基准地价区

土地利用总体规划的允许建设区

行政辖区

城市总体规划的规划区

10、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。

A．条形图

B．折线图

C．直方图

D．曲线图

11、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A．村民会议二分之一以上成员

B．村民会议三分之二以上成员

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表

12、地价与地租的关系是__。

A．10年的地租相当于地价

B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低

D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

13、我国土地资源的特点包括等。

后备土地资源有限

土地类型多样，平地多于山地

土地质量较差

水土资源不平衡

土地面积绝对数量大，相对数量小

14、基准地价的特点为__。

A．全局性

B．分用途

C．平均性

D．有限性和实效性

15、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。

A．国家土地督察专员

B．国家土地督察局局长

C．国家土地专职副总督察

D．国家土地总督察

16、土地供求均衡法则的特点是。

【2002年考试真题】

需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息

替代性有限

土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格

土地市场是一个完全竞争的自由市场

报酬递增递减原则

17、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

18、下列属于土地管理主体的是。

土地部门的行政首长

土地管理部门的普通公务员

政府

土地行政主管机关

土地制度

19、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

内部会计报表

合并会计报表

外部会计报表

单位会计报表

现金流量表

20、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

投资估算指标

概算指标

预算指标

类似工程预算

取得开工许可证

21、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30

C．70

D．90

22、市场经济固有的规律和特点是__。

A．竞争

B．平衡

C．交易

D．供求关系

23、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

土地的特性包括自然特性和经济特性

土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

土地的自然特性是指人们在利用土地的