土地估价实务企业经营费用的计算考试题Word文档格式.docx

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D：

收益价格

E：

时间因素

5、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

2

4

3

5

国家实行土地估价师资格认证制度

6、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。

A．同处与一个领域

B．同一供求范围内的类似地区

C．同处与一个稳定的环境

D．同处与一个公平竞争的环境

7、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】

1～2

2～3

3～4

4～5

土地

8、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

9、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度

B．规划地段各个地块的土地主要用途

C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定

E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

10、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

全部

1／2

1／3

1／6

11、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。

A．中介代理

B．被动接受

C．主动争取

D．自有自估

12、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

13、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】

慎格尔法则

苏慕斯法则

霍夫曼法则

哈柏法则

14、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位&

nbsp;

B.经济地理区位&

C.自然地理区位&

D.商业地理区位

15、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

16、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

17、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域

B．相同性质

C．相同级别

D．相同用途

18、下列不属于资本市场的是__市场。

A．股票

B．债券

C．投资基金

D．期贷

19、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

1100

2400

3100

3500

时间因素

20、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】

估算工程量和总造价

规定规划容量，确定工程管线的走向

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

21、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门

22、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

23、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积

B．全部土地使用面积

C．建筑物共有面积

D．建筑物总面积

24、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

250

304

324

340

25、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

预提的短期借款利息

资本化的专门借款辅助费用

支付的流动资金借款手续费

支付的银行承兑汇票手续费

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

2、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

3、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。

地价指数

物价变化指数

房屋价格指数

银行利率

时间长短

4、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询

公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件

在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复

按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

5、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。

土地使用权承租价格评估

土地使用权出让价格评估

土地使用权置换价格评估

土地使用权作价入股价格评估

保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

6、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

7、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

8、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。

A．大小位次

B．职能分工

C．规模位次

D．行政分工

9、地籍调查工作的主要内容包括。

【2006年考试真题】

权属调查

权属审核

地籍测量

地籍信息统计

建立地籍信息系统

10、土地定着物估价的基本方法有。

成本法

比较法

价差法

收益补偿法

补偿标准法

11、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。

A．中央税

B．单税制

C．复合税制

D．地方税

E．单一与复合相结合的双税制

12、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值

13、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《土地管理法实施条例》

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

《城乡规划法》

14、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者

B．使用者

C．政府

D．纳税人

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府计划管理部门

D．市、县人民政府规划管理部门

16、货币的职能包括。

保险手段

贮藏手段

外汇手段

流通手段

支付手段

17、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）&

times;

100%/C、（A-C）&

100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

18、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

满足人们多样的需要

合理有效地配置资源

灵活调节社会供求总量平衡

能动地推进科学技术进步

福利型市场

19、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

价格的变化影响国民收入总量

价格是由供求关系决定的

价格是企业的经济实力的综合反映

价格是促进技术进步的最好途径

20、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

空闲用地

农用地

未利用地

因使用原有的建筑物而引起的使用土地

建设用地

21、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

评标小