土地估价师相关知识第二部分会计与统计6考试试题Word文件下载.docx

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住宅区旁建设铁路线

写字楼旁建设大型娱乐场

工业区地下水过量开采而产生地面沉降

时间因素

4、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

合同约定面积

产权登记面积

房屋预测面积

房屋实测面积

土地

5、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给&

nbsp;

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和&

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线&

D.土地的经济供给有一定弹性

6、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

7、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

8、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量

B．能源生产总量

C．年末人口数

D．商品零售额

9、“同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域

B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D．与待估宗地相邻的区域

10、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10

B．15

C．20

D．30

11、下列对土地估价描述不正确的是。

土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

12、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

确定城市的性质

确定城市规模和发展方向

合理利用城市土地

取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

13、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

14、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0.9

D．0～0.5

15、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场

B．旅游市场

C．证券市场

D．钢材市场

16、下列各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

17、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

甲

乙

丙

甲或丙

19、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

20、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法占地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法批地

21、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

30

40

60

70

35％～50％

22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

990元／㎡

1000元／㎡

1007元／㎡

1013元／㎡

合法性

23、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A．30

C．60

D．90

24、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。

质量控制

总量控制

数量控制

后期控制

35％～50％

25、申报地价和公告地价是按__划分的。

A．土地权利分类

B．土地价格的形成方式

C．政府管理手段

D．土地价格表示方法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

2、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

【2007年考试真题】

收益还原法

成本逼近法

剩余法

路线价法

基准地价系数修正法

3、国有土地使用权出让的方式包括。

协议出让

拍卖出让

招标出让

挂牌出让

划拨出让

4、产权具有的基本特征有__。

A．独立性

B．专裁性

C．固定性

D．排他性

E．可分性

5、全程设计包括。

统计内容的确定

统计指标和指标体系的设计

统计调查方法的选择

统计整理设计方案

统计资料保管方案

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

7、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农产品运输费用

社会平均利润率

农业生产成本

农产品市场价格

土地

8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费

B．安排临时使用

C．延长开发建设时间

D．无偿收回

9、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。

以上各项统计指标依次为（）。

A．总量指标、相对指标、平均指标

B．数量指标、质量指标、相对指标

C．绝对数、比较相对数、算术平均数

D．绝对数、动态相对数、几何平均数

10、施工图预算可作为的依据。

签订工程施工合同

选择最优设计方案

向建设单位办理工程结算

银行拨付工程价款

国家批准设计任务书

11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。

对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

12、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政

13、我国土地资源的特点包括等。

后备土地资源有限

土地类型多样，平地多于山地

土地质量较差

水土资源不平衡

土地面积绝对数量大，相对数量小

14、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境

15、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．二倍于

16、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。

A．城区人口外迁，购买力转移

B．商家的决策

C．市中心区的商业设施趋于饱和

D．市中心区用地和基础设施受到限制

E．边缘区自身的优势

17、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

设施类型是否齐备

设施价格

设施水平

使用保证率

设施使用频率

18、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。

A．偿