土地估价师基准地价系数修正法概述考试题文档格式.docx

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A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

5、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．个别性

C．不增性

D．永续性

6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

1220

1274

1525

1593

时间因素

7、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

8、工业用地估价在特殊情况下可采用。

市场比较法

收益还原法

基准地价系数修正法

成本逼近法

国家实行土地估价师资格认证制度

9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。

A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地

B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分

C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的

D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分

10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

全部

1／2

1／3

1／6

11、建筑物的耐用年限有之分。

物理耐用年限和经济耐用年限

经济耐用年限和会计耐用年限

主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

自然耐用年限和经济耐用年限

12、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

13、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

100

200

300

600

14、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

合法性

15、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府

16、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

300～500

500～800

800～1000

1000～1200

17、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。

A．收益还原法

B．剩余法

C．市场比较法

D．成本逼近法

18、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。

重置成本法

现行市价法

清算价格法

收益现值法

19、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

20、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

21、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

108000

131143

9180

91800

22、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】

多中心布局和单中心布局

组团布局和星状布局

带状布局和环状布局

集中布局和分散布局

土地

23、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2

B．K=3

C．K=4

D．K=7

24、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：

临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

25、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

【2008年考试真题】

路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应

市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

2、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

土地用途

土地级别

土地使用者

土地开发程度

基准地价

3、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C．统筹安排各类、各区域用地

D．占用耕地要大于开发复垦耕地

E．提高土地利用率

4、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

国务院

国土资源部

省级人民政府

县级人民政府

自治区人民政府

5、土地管理的原则包括等。

依法管理原则

统一管理原则

维护社会主义土地公有制原则

充分合理利用和保护土地原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

6、初步统计：

2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】

数量指标、质量指标

总量指标、相对指标

绝对数、比较相对数

绝对数、强度相对数

加权平均数

7、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

8、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

9、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

企业支付债券的利率将高于其票面利率

债券的票面利率高于同期实际市场利率

企业出售债券的价格高于债券面值

债券面值高于债券的发行价格

前期费用

10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。

全面调查

经常性调查

典型调查

一次性调查

管理费用

11、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

12、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

增值税

消费税

个人所得税

营业税

企业所得税

13、等地价是按土地价格表示方法分类的。

土地总价格

申报地价

单位面积地价

课税价格

14、下列属于土地增值税扣除项目的是__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产有关的税金

E．建设部规定的其他扣除项目

15、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。

交易代理

地产策划咨询

地产经纪

地产调查

土地交易最低限价制度

16、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

17、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

18、土地市场主体包括。

供给者

需求者

土地本身及其产权关系

中介者

管理者

19、《土地登记办法》规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

国有土地所有权

国有土地使用权

集体土地所有权

土