土地估价师土地估价实务土地估价期日的设定试题Word格式.docx
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时间因素
4、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
20
30
40
50
时间因素
5、股票属于__。
A．短期信用工具
B．长期信用工具
C．不定期信用工具
D．中期信用工具
6、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A．估价基准日
B．估价目的
C．估价收费标准
D．估价程序
7、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】
政府发行的债券利率
银行利率
企业发行的债券
资金的市场利率
土地
8、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。
《农用地估价规程》
《农用地定级规程》
《国土资源听证规定》
《农用地分等规程》
国家实行土地估价师资格认证制度
9、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心&
nbsp;
B.泛指的城镇或居民点&
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点&
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
11、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产
B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
12、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。
A．原始
B．税收
C．产权
D．现代
E．多用途
13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
14、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。
A．建设用地单位
B．建设部门
C．土地管理部门
D．规划管理部门
15、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：
容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
【2009年考试真题】
总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
16、__不属于影响土地利用的因素。
A．自然因素
B．经济因素
C．社会因素
D．区域因素
17、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
以递增的速度上升
以递减的速度上升
以递增的速度下降
以递减的速度下降
18、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
市场法
收益法
成本法
推测法
19、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。
A．1亿
B．2亿
C．4亿
D．10亿
20、我国金融的组织体系是以为主体。
中国银行
专业银行
国有商业银行
政策性银行
21、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
A.管理方式&
B.产权性质&
C.交易方式&
D.价格档次
22、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
322
323
324
331
23、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
24、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
土地总价格
公告地价
交易底价
申报地价
25、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一般性货币政策工具包括__。
A．法定存款准备金率
B．再贴现利率
C．优惠利率
D．公开市场业务
2、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。
A．供求
B．价格
C．时机
D．市场容量
3、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
4、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】
偿还性
高风险性
收益性
流动性
安全性
5、土地使用税的课税对象是__范围内的土地。
A．城市
B．县城
C．建制镇
D．工矿区
E．农村
6、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。
A．城市市区的土地属于国家所有
B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C．城市郊区的土地，属于国家所有
D．自留地，属于农民集体所有
E．自留山，属于农民集体所有
7、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．6
B．8
C．9
D．10
8、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。
A．《中华人民共和国土地管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C．《中华人民共和国水法》
D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
9、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
定期结算
阶段结算
竣工结算
施工结算
投资结算
10、下列选项能够反映会计职能特点的是。
会计是定量地反映各单位的经济活动
会计是定性地反映各单位的经济活动
会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动
会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动
会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动
11、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
12、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。
B．市、县人民政府规划行政主管部门
C．市、县人民政府建设行政主管部门
D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
13、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。
A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定
D．听证员的回避，由听证主持人决定
E．记录员的回避，由听证主持人决定
14、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。
A．办公经费和业务招待费
B．研究费用
C．对外销售产品时提供的产品质量保证
D．用于购买工程用物资的500万元银行存款
15、以下适用剩余法进行评估的有。
待拆迁改造的再开发房地产的估价
仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
现有新旧房地产中地价的单独评估
学校、公园以及公益设施的评估
农村社会经济发展水平
16、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。
民营企业占用的土地
公园自用的绿地
国有企业占用的土地
间接用于农业的生产用地
35％～50％
17、城市总体规划的强制性内容包括。
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
18、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
19、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。
A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告
D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E．下达《收回国有土地使朋权决定书》
20、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。
政府新建的住房
政府收购的住房
腾退的公有住房
社会捐赠的住房
依法没收的豪华住宅
21、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。
A．保证政府对土地的绝对控制权
B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
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