土地管理基础国务院关于加强土地调控有关问题的通知解读汇总模拟试题Word文档下载推荐.docx
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以上均不是
土地
5、下列各项中，不应计入财务费用的是__。
A．预提的短期借款利息
B．资本化的专门借款辅助费用
C．支付的流动资金借款手续费
D．支付的银行承兑汇票手续费
6、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334
7、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】
一类用地
二类用地
三类用地
不适宜修建用地
土地
8、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：
将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。
【2008年考试真题】
竞争模式
区位平衡
边际效益
博弈占位
9、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。
县级以上土地管理部门
县级以上人民政府
县级土地管理部门
县级人民政府
35％～50％
10、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
先进先出法
后进先出法
加权平均法
个别认定法
11、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
里地和表地
临街地和表地
里地和袋地
临街地和袋地
12、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。
A.A
B.B
C.C
D.D
E.E
13、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。
A．土地经营收入
B．土地租金
C．综合还原率
D．土地还原率
14、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；
附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；
将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；
贷款年利率为12％，投资利润率为200；
土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；
购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。
若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。
1．332亿元，89．65元／平方米
2．609亿元，130．45元／平方米
2．536亿元，116．32元／平方米
3．416亿元，156．88元／平方米
合法性
15、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
【2006年考试真题】
折旧费
维修费
保险费
管理费
16、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉
B．恢复原状
C．金钱赔偿
D．返还财产
E．精神赔偿
17、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收
B．股份制改组
C．容积率
D．拍卖
18、保险责任开始时间是指__的时间。
A．保险人开始承担保险责任
B．保险人与被保险人签订合同
C．被保险人交付保险费
D．被保险人发生事故
19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
【2002年考试真题】
一般因素
个别因素
区域因素
特殊因素
20、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。
A．收益还原法
B．剩余法
C．市场比较法
D．成本逼近法
21、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
22、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
6．5％
7．0％
8．5％
9．6％
时间因素
23、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
通用类
C类
B类
A类
24、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学
25、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
（单选题）
影剧院
饮食部
照相馆
售票处
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
2、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。
A．资源税
B．收益税
C．流转税
D．财产税
3、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。
A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产品
4、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配
D．全部归房屋所有权人
5、增值税的优点有。
有利于贯彻公平税负原则
有利于生产经营结构的合理化
有利于扩大国际贸易往来
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
有利于纳税人的财产均衡
6、下列不属于企业的流动负债的是__。
A．短期借款
B．预付账款
C．应付账款
D．应付票据
7、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。
A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
8、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。
A．A企业
B．B企业
C．C企业
D．D企业
9、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。
A．秦朝
B．汉朝
C．唐朝
D．宋朝
10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[Z006]31号）规定，征地补偿安置必须以为原则。
确保被征地农民原有生活水平不降低
确保被征地农民长远生计有保障
确保被征地农民长远生计有部分保障
确保被征地农民原有生活水平不提高
确保被征地农民原有生活水平平衡
11、《森林法》规定，农村集体经济组织采伐林木，由__部门依照有关规定审核发放采伐许可证。
A．县级人民政府
B．县级林业主管部门
C．县级土地主管部门
D．乡级林业主管部门
12、影响地价的区域因素包括。
地价政策
交通条件
环境质量
土地使用年限
国家制度
13、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。
A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
14、影响土地利用的因素主要有。
自然因素
社会因素
行政因素
人员因素
经济因素
15、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。
社会
经济
政治
环境
文化
16、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。
公开用地审批制度
公开土地执法监察办法和制度
各项用地实行顺序排队制度
实行定期现场察看制度
实行定期统计制度
17、同一区域内地价差异的重要原因有。
宗地面积的不同
宗地基础设施条件不同
土地使用年限的不同
宗地的形状差异
宗地的人口素质不同
18、房产分户图的比例尺一般为__。
A．1:
100
B．1:
200
C．1:
500
D．1:
1000
19、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。
A．土地使用权转让都发生在土地一级市场
B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
20、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
21、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
22、基准地价的特点有__。
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
23、按具有综合职能可将城市划分为。
全国性的政治、经济、文化中心
大区级的政治、经济、文化中心
省区级的政治、经济、文化中心
地区级的政治、经济、文化中心
县级的政治、经济、文化中心
24、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。
报国务院批准农用地转用和土地征收
国土资源部负责组织实施
省级人民政府负责组织实施
城市人民政府具体实施
城市人民政府国土资源管理部门具体实施
25、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】
全面调查
经常性调查
典型调查
一次性调查
加权平均数
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