上海管理与法规辅导土地管理的任务考试试卷_精品文档Word格式.docx

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C．有无计划和调控

D．所有制形式

6、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

【2008年考试真题】

A：

土地价格是权益价格

B：

土地价格由生产成本决定

C：

土地价格总体呈上升趋势

D：

土地价格具有明显的地域性

E：

时间因素

7、标定地价是__地价的一种。

A．基准

B．市场交易

C．宗地

D．拍卖

8、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。

A．2%

B．3%

C．4%

D．5%

9、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

建造时

估价时点

未来某个时点

过去某个时点

10、《廉租住房保障办法》，自__起施行。

A．2004年3月1日

B．2005年3月1日

C．2006年3月1日

D．2007年3月1日

11、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．城市控制性详细规划

D．城市修建性详细规划

12、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

项目选址意见书

项目可行性研究报告

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

土地

13、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

产量

供给

需求

以上均不是

土地

14、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

市场比较法与收益还原法

剩余法与基准地价修正法

收益法与基准地价修正法

收益还原法与剩余法

15、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

16、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

应该采用协议方式出让

必须采用协议方式出让

也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

35％～50％

17、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

18、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

260

300

360

600

19、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

【2007年考试真题】

交通地理区位

经济地理区位

自然地理区位

商业地理区位

20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格

B．市场购买价格

C．非市场购买价格

D．平均价格

21、城镇土地定级通常采用的方法是。

层次分析法

数理统计法

修正法

多因素综合评价法

合法性

22、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

23、市场比较法中正确的估价程序是：

。

①确定修正项目；

②评估比较案例价格；

③比较期日修正；

④评估待估宗地价格

①确定比较案例；

②收集资料；

③评估待估宗地价格；

④价格修正

①评估比较案例价格；

③确定修正项目；

①搜集交易案例；

②选择交易案例；

④计算比准价格

24、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

到期值

票面价值

贴现净值

未来现金流入额

25、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体；

目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。

该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。

在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设&

ldquo;

建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理&

rdquo;

2、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用土地

农田水利用地

3、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。

A．土地权利

B．政府对土地的管理手段

C．土地价格形成的方式

D．土地价格表示方法

4、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度

5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

6、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

7、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

票据到期值

贴现率

申请日期

贴现期

企业利润率

8、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

9、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

出售

交换

赠与

出租

抵押

11、无形资产的特点不包括__。

A．非实体性

B．确定性

C．专有性

D．收益的持续性

12、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是__用地必须缴纳耕地占用税。

A．停机坪

B．幼儿园

C．军事设施

D．商业娱乐设施

13、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发E2008]131号）规定，下列表述正确的是。

争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过3年（含3年）转让免征营业税

个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

取消城市房地产税

14、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

收益还原法

假设开发法

成本逼近法

剩余法

基准地价系数修正法

15、农用地分等需遵循以下原则。

分层控制原则

土地收益差异原则

跟踪检验原则

协调平衡原则

定量分析与定性分析相结合原则

16、行政法规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。

A．全国人大

B．全国人大常委会

C．国务院

D．国务院各部委

17、下面关于财务净现值率说法正确的是。

财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受

应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

18、土地用途管制制度的核心是__。

A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制

B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制

C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制

D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

19、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。

A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主

B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主

C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主

D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统

20、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利