下半辽宁省土地估价师复习土地管理概述考试题_精品文档Word文档格式.docx
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区位平衡
边际效益
博弈占位
时间因素
5、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
2000
2500
2667
3333
6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
7、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
大小
四周环境
地理环境
使用价值
8、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
5333
5277
4804
4754
10、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】
一类用地
二类用地
三类用地
不适宜修建用地
土地
11、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
级差地租I
级差地租Ⅱ
垄断地租
绝对地租
12、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让
13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。
A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
15、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
课税主体
课税对象
税基
税率
土地
16、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
一般因素
个别因素
区域因素
特殊因素
18、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市
B．宝鸡市
C．唐山市
D．鞍山市
19、下面对土地估价描述不正确的是．（2002年真题）
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
合法性
20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
送文函
估价工作报告
土地估价报告
土地估价技术报告
21、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
1
2
3
5
22、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。
公共管理与公共服务用地
其他土地
商服用地
特殊用地
35％～50％
23、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡
B．转移
C．不变
D．重新确定
24、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：
住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是__。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
25、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。
德尔菲法
相关性分析法
回归分析法
聚类分析法
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、经济适用住房，是指__。
A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
2、财务会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
E．会计监督
3、影响地价的主要方面是__。
A．土地价值
B．地产需求
C．生产成本
D．相关政策
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
5、下列不属于土地的经济特性的有__。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的简易性
D．土地增值性
6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度
B．交通状况
C．繁华程度
D．通达程度
7、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．假设开发法
D．收益还原法
8、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。
A．4万人/公顷
B．3万人/公顷
C．1万人/公顷
D．12万人/公顷
9、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行__的体制。
A．城乡统一管理
B．城乡分别管理
C．统管与分管相结合
D．土地由国务院所属各部门管理
10、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。
直接税
间接税
价内税
价外税
流转税
11、同一区域内地价差异的重要原因有。
宗地面积的不同
宗地基础设施条件不同
土地使用年限的不同
宗地的形状差异
宗地的人口素质不同
12、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。
建筑地段地租
矿山地租
级差地租
绝对地租
13、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．建设管理部门
D．房产管理部门
14、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。
土地灭失
土地使用权期限届满
国家依公共利益需要，依法定程序收回
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
15、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。
A．27%
B．43%
C．51%
D．68%
16、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。
A．不变
B．下降
C．上升
D．不确定
18、计算土地经济系数不包括__。
A．计算“产量一成本”指数
B．确定指定作物的最高产量一成本指数
C．计算样点指定作物土地经济系数
D．计算等值区土地经济系数
19、建筑工程概算可采用方法编制。
算定额
概算指标
类似工程预（决）算
施工图预算
管理费用
20、保险合同的主体包括（）。
A．政府
B．当事人
C．关系人
D．辅助人
E．保险业监管部门
21、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。
A．积算价格
B．参考价格
C．交易价格
D．比准价格
22、产权具有的基本特征有__。
A．独立性
B．专裁性
C．固定性
D．排他性
E．可分性
23、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定；
用于基本建设的，依照国家有关规定。
减免农业税
减免耕地占用税
减免土地使用税
给予优惠
给予处罚
24、商业银行组织形式的分类方式有__。
A．按机构设置分类
B．按业务经营范围分类
C．按利益收入分类
D．按规模大小分类
E．按回收利润分类
25、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。
（注：
l公斤=1千克）
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