上半浙江省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试题_精品文档文档格式.docx
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4、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
合法原则
替代原则
均衡原则
适合原则
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。
国际经济发展趋势
国内经济发展趋势
当地城市经济发展趋势
所售房屋片区房地产价格趋势
工厂的生产设备
6、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
《物权法》
《城市房地产管理法》
《城乡规划法》
《房屋登记办法》
7、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
30
10
20
40
客户资金代收代付风险
8、面向中低收入者提供的普通住房是。
房改房
商品房
经济适用住房
廉租房
9、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。
城镇基准地价
标定地价
房屋重置价格
政府指导价
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。
则该家庭最后1个月的月还款额为元。
972．22
876．68
672．34
557．87
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产估价收费采用分档累进计收。
差额定率
对应的核算原则
双方协议
权责发生制原则
12、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
13、对于新建商品房，建筑面积在90㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
50％
60％
70％
80％
14、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
当事人身份证明（原件及复印件）
购房人缴付费用计算表（原件）
房地产权证（原件）
房地产交换合同（原件）
15、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
甲机构通常没有自己固定的办公场所
甲机构的业务客户只能是机构客户
甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务
售楼处有可能成为甲机构的办公场所
16、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。
客观性
相关性
多变性
差异性
17、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
工商
国土资源
房地产
财政
18、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。
保密、平等、诚信
自愿、平等、诚信
自愿、保密、诚信
自愿、平等、保密
19、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
具有一定的房地产专业知识
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
有一定的外语水平
20、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
口头确认
签字确认
口头承诺
书面说明
21、在物业管理中，业主具有的权利不包括。
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
监督物业服务企业履行物业服务合同
监督业主委员会的工作
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
22、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。
宋代
元代
明代
清代
23、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。
楼盘质量是否合格
房地产经纪人是否高价出售
房地产经纪人是否能提供安全的服务
房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
24、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
自信、公平、平等
合理、公开、平等
诚实、合理、公开
诚实、守信、平等
25、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
双务合同
劳务合同
有偿合同
要式合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、生态美学原则主要有。
多样、复杂原则
活力、健康原则
独特性与吸引力原则
最大绿色原则
观察、体验自然的愉悦原则
2、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。
国家机关、人民团体、军队自用的土地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
3、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。
未来净收益的大小
房地产的报酬率高低
获得净收益期限的长短
房地产的收益价格高低
获得净收益的可靠性
4、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。
尽量选用天然材料
选择色彩明快的材料
选择不易挥发有害气体的材料
选用保温隔热、吸声隔声的材料
选择耐酸、碱的材料
5、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。
公开性
真实性
可信赖性
合法性
有效性
6、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。
商品房销售面积
实有住宅套数
商品房竣工面积
房屋空置面积
新建商品房批准预售面积
7、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。
物业服务支出
物业服务企业的酬金
物业服务成本
法定税费
物业服务企业的利润
8、从风险的分析层次来看，可以分为。
可控风险和不可控风险
宏观风险和微观风险
静态贷款风险和动态贷款风险
信用风险、市场风险和操作风险
9、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
3个月
6个月
1年
2年
10、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。
自由型
顺应型
独立型
理智型
节俭型
11、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。
高峰期
低谷期
衰退期
上升期
12、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。
房地产开发商的实际利润率
土地取得的可能性和成本
利率
建材和劳动力成本
房地产开发商的期望利润率
13、生态美学的原则是。
观察、体验自然的愉悦原则
历史性原则
14、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。
包括。
土地所有权
土地承包经营权
地役权
建设用地使用权
宅基地使用权
15、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。
年龄较大
较高的社会地位
良好的教育背景
较高的收入
获取信息能力强
16、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。
互换
赠与
买卖
继承
征收
17、物业管理的基本特性有。
现代化
社会化
市场化
经济化
专业化
18、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。
公共绿地
宅旁绿地
晒台绿地
地下建筑屋顶绿地
19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构
特许经营模式迅猛发展
投资性购房客户群体增加
购房群体中高收入群体比重加大
20、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。
是否符合行业标准和是否明码标价
是否符合收费标准和是否实际价值
是否符合规范标准和是否明码标价
是否符合收费标准和是否明码标价
21、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。
销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。
热情
沉稳
心态乐观平和
干练
团队协作
22、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理
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