上半浙江省房地产经纪人注册建筑师制度模拟试题_精品文档Word文档格式.docx

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权利型房地产投资信托

4、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

3．00

2．50

1．50

1．00

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．

利率变化风险

房屋贬值风险

无力继续偿还贷款本息风险

购房者房屋处置风险

工厂的生产设备

6、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

工商

国土资源

房地产

财政

7、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

4167

6250

10000

25000

8、非全面调查不包括。

抽样调查

邮寄调查

询问调查

重点调查

9、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。

真实性

准确性

操作性

可靠性

客户资金代收代付风险

10、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

参加业主大会会议，行使投票权

选举业主委员会委员，并享有被选举权

监督业主委员会的工作

制定和修改管理规约、业主大会议事规则

权利型房地产投资信托

11、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。

事实违约

理性违约

抵押违约

被迫违约

12、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

在进行现场勘查前，需做好必要的准备

现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

现场勘查是商圈调查使用最多的方式

13、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

先租后售策略

售后返租策略

分割式销售策略

拍卖销售策略

工厂的生产设备

14、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。

环境效益和经济效益

社会效益和经济效益

利润效益和社会效益

环境效益和利润效益

15、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

15％

20％

25％

30％

16、住房公积金的提取和使用原则中不包含。

定期查询的原则

严格时限的效率原则

定向使用的原则

安全运作的原则

17、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

时间定于每年的第一季度

考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理

申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

18、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

及时性

稳定性

有效性

19、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

固定成本

总成本

单位变动成本

投资利润率

20、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

渗透定价策略

稳定价格策略

高开低走定价策略

低开高走定价策略

21、下列不属于公共关系促销特点的是。

有利于塑造企业和产品的良好形象

有利于赢得客户

有利于吸引媒体报道与消费者参与

有利于开展创造性销售活动

22、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

7．1％

8．3％

10％

12％

23、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

诚信制度

信息管理制度

责任制度

土地使用制度

24、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

市场战略

平均收益率

市场占有率

安全收益率

25、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。

广告推广

活动推广

人员推广

关系推广

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

境外公司在我国境内承租房屋的代理

境外个人在我国境内承租房屋的代理

现房出租代理

在建商品房预租代理

商品房先租后售代理

2、注册建筑师的制度包括。

资格审查制度

注册制度

考试制度

相应的管理制度

资本金制度

3、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

信用贷款

保证贷款

抵押贷款

质押贷款

短期贷款

4、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

5、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

均衡稳定

节奏韵律

结构类型

统一变化

比例尺度

6、房地产经纪直营连锁的优点是。

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

7、房地产经纪机构基本费用包括等。

法律费用（组建公司）

财务费用（咨询费、建立账目）

通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）

办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）

购置或租赁车辆所需费用

8、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

运行体制

决策指导思想

企业文化

经营战略

生产力水平

9、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。

58902

58947

56845

56803

10、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。

信用风险

管理风险

市场风险

操作风险

间接风险

11、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。

基本汇率

官方汇率

市场汇率

浮动汇率

套算汇率

12、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。

人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／）

住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／）

住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）

居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示

住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）

13、货币具有的职能包括。

价值尺度

流通手段

贮藏手段

支付手段

国家货币

14、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。

房地产经纪行业组织

房地产经纪机构

房地产经纪人员

房地产经纪业务委托人

交易相对人

15、税收制度的构成要素包括等。

纳税人

税率

收税人

附加

课税对象

16、酸雨是由随雨雪降落形成的。

硫酸雾

一氧化氮雾

二氧化氮雾

碳氢化合物

17、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。

这体现了信息的。

积累性

时效性

增值性

再生性

18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。

外部管理

内部管理

人员培训

企业治理制度

19、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

国有土地使用权出让

房屋买卖

土地所用权转让

房屋赠予

房屋交换

20、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

50％

55％

60％

65％

21、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法

房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型