上半安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题_精品文档Word文件下载.docx

上半安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题_精品文档Word文件下载.docx

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权利型房地产投资信托

4、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

专业性

持续性

渗透性

规模性

客户资金代收代付风险

5、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

模拟讲解培训

销售百问培训

销售业务流程培训

销售规范培训

工厂的生产设备

6、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

商品情感功能的需要

享受良好服务的需要

商品社会象征性的需要

商品基本功能的需要

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

8、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

人均住宅使用面积

房屋新开工面积

实有住宅使用面积

商品房登记销售面积

9、计算全部建筑面积的范围不包括。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等

单层房屋

10、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

多血质

胆汁质

黏液质

抑郁质

11、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

增加客户购买信心

提起客户购买兴趣

让客户下定决心购买

引导客户进一步沟通

12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

居住面积

使用面积

套内建筑面积

建筑面积

13、房地产买方代理的义务是。

尽快找到卖家

为委托人买到最低价格的房地产

撮合双方交易

多找卖家

14、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案

提供最符合客户要求的房源

15、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

会员揽客法

互联网开发法

人际关系法

团体揽客法

16、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

划拨

出让

租赁

代理

17、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

租赁方式

租赁责任

租赁约定

租赁用途

18、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

带领客户看房的次数

提供的备选房源数量

向买方报告交易机会的次数

对代购房地产的估价服务

19、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

1万元以上2万元以下

1万元以上3万元以下

2万元以上5万元以下

3万元以上5万元以下

20、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

房地产开发经营和物业管理

房地产开发经营和房地产中介服务

物业管理和其他房地产活动

物业管理和房地产中介服务

21、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

抵押价值

保险价值

征收价值

计税价值

22、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

现代服务业

第一产业

第二产业

第三产业

23、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

建筑业是物质生产部门，属于第二产业

房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业

房地产业与建筑业有着非常密切的关系

房地产业与建筑业的业务对象都是房地产

24、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

封闭缝隙和黏结

填充间隙和定位

密封缓冲和固定压紧

用于骨架型材之间的连接

25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

固定成本

总成本

单位变动成本

投资利润率

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

抵押物毁损风险

抵押物价值评估风险

抵押物贬值风险

抵押物日常维护风险

抵押物处置风险

2、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

银行

借款人

担保人

保证人

3、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

直接交往

宏观交往

间接交往

微观交往

双向交往

4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

清晰性

经济性

耐久性

适用性

舒适性

5、属于农民集体范围的有。

村内两个以上农民集体

村农民集体

未开发的土地

乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有

村委会集体

6、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

客户分类分析

市场活动影响分析

简单统计分析

客户联系时机优化分析

7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

8、适用于收益法估价的房地产是。

学校

停车场

公园

行政办公楼

9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。

34256

35254

35635

34167

10、中国民法的基本原则包括。

平等、诚实信用原则

公序良俗、自愿原则

禁止滥用权利原则

公开、客观原则

强制原则

11、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

行政等级

综合实力

职能

房地产业发展水平

地理位置

12、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

胶粘法

打钉法

悬浮法

拼接法

铺定法

13、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

保存

增值

交换

利用

14、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。

物业的共用部位

物业的共用设施设备

物业的功能规划

物业的材料选用

物业的环境布局

15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

依法征地的原则

珍惜耕地，合理利用土地的原则

保证国家建设用地的原则

无偿使用土地的原则

妥善安置被征地单位和农民的原则

16、物业服务合同的签订要点主要有。

协商一致的原则

宜细不宜粗的原则

无偿奉献的原则

不应有无偿无限期的承诺

具有无限期的承诺

17、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；

善于克制自己，情绪不易外露；

注意稳定但难于转移。

18、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

手段

效率

途径

水平

效果

19、房地产经纪人应当具备的能力有。

良好的基本职业素质

得体的仪表

重视资讯的收集和积累

较强的专业能力

丰富的阅历及本科以上学历

20、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。

经济

基础

自律

环境

21、按照房屋完损等级将房屋分为。

完好房屋

轻微损坏房屋

基本完好房屋

危险房屋

严重损坏房屋

22、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

商品房预售许可申请表

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

土地使用