上半山西省土地估价师管理基础法规城镇土地使用税模拟试题_精品文档Word格式.docx

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如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

合法性

4、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

公害分区

财政分区

设计分区

功能分区

土地

5、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

6、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

【2006年考试真题】

86．54

70．50

70．81

107．94

时间因素

7、表明投资者的权利和义务的有价证券是．

资本证券

货币证券

商品证券

以上均不对

土地

8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

9、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。

情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。

A．15，15

B．15，30

C．30，30

D．60，30

10、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

11、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

【2004年考试真题】

1100

2400

3100

3500

12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】

15

55

95

125

13、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

0．83％

10％

4．67％

0．39％

14、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】

级差地租工

垄断地租

级差地租Ⅱ

经济地租

15、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

30％

60％

100％

16、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__t/m2。

A．15～20

B．15～25

C．10～20

D．20～25

17、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。

A．所有者权益

B．资产

C．使用者权益

D．负债

18、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。

A．稀缺性

B．可能性

C．永久性

D．差异性

19、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门

B．评估行业协会

C．评估机构

D．注册土地评估师

20、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

50

200

150

100

21、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。

积算价格

比准价格

交易价格

参考价格

22、路线价估价法的精度与密切相关。

路线价修正体系与深度指数

路线价修正体系与标准宗地

路线价与路线价修正体系

路线价与标准宗地

23、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

24、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

【2007年考试真题】

宗地形状

宗地所处地区的基础设施

宗地附近学校分布情况

当地商品房价格变动情况

25、不影响建筑物的现值。

结构

建造年代

原始造价

装修

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

2、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．绝对地租

D．垄断地租

3、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

确保交通建设需要

满足城市发展用地

与城镇建设规划相衔接

35％～50％

4、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】

小区建筑覆盖率

小区人均绿地面积

小区人口净密度

居住用地占小区总用地面积比例

加权平均数

5、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

政府的行为使得无法按期开发造成延误的

政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

6、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

8、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标

B．建设用地占地指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．耕地保有量指标

E．土地补偿指标

9、土地条件调查包括。

土地自然要素调查

能源调查

社会经济条件调查

地形调查

资源调查

10、土地使用权出租特点不包括__。

A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据

C．土地使用权租赁合同是有偿合同

D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

11、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6

B．41.4

C．69.0

D．71.4

12、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。

建筑区划内的道路，全部属于业主共有

建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

13、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚&

nbsp;

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大&

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大&

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形&

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

14、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

15、土地利用总体规划编制程序包括。

准备工作阶段

调研工作阶段

编制和调整方案阶段

规划审批和公布实施阶段

公告阶段

16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。

A．轴线

B．尺寸

C．单位

D．标高

17、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。

中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

经济发展受着一定规律的支配和约束

宏观调控是社会化大生产的客观要求

宏观调控可促进国民经济逐步市场化

引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

18、可以用数值表示的标志种类有。

土地面积

出让价格

土地出让方式

出让年限

出让数量

19、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。

中国土地市场是政府驱动型市场

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

中国城市土地市场是完全竞争型市场

在企业改制中实行土地政策性入市

中国城市土地市场是垄断竞争型市场

20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A