上半广东省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考模拟试题_精品文档Word下载.docx
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成本目标
工厂的生产设备
4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
2
3
4
5
权利型房地产投资信托
5、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
6、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
房地产所处地块的具体位置和形状
房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
房屋产权人的身世
房地产周边的交通、自然景观
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
网络化
协同
共享
积累
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
房地产开发主管部门
工商行政管理部门
城市规划管理部门
原资质审批部门
9、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。
隔墙
填充墙
幕墙
板墙
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
突出功能优势及专业包装
专业包装及定价
专业选址及系统定价
专业选址及包装
11、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
租赁合同到期，合同自行终止
承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止
因不可抗力致使合同不能继续履行的终止
12、非全面调查不包括。
抽样调查
邮寄调查
询问调查
重点调查
13、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
100m
200m
300m
500m
客户资金代收代付风险
14、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故
15、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
绿地率
空地率
容积率
绿化覆盖率
16、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
1
17、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。
取向经营
聚焦经营
单一经营
商圈经营
18、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
19、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
收费标准
管理规则
售楼处签约程序
公共管理合约
20、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。
应先将男士介绍给女士
应先介绍年长者给年轻者认识
应先于上司向客户递名片
通话完毕先挂电话
21、房地产开发企业的收入具有。
连续性
不连续性
周期性
关联性
22、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
500
1000
800
5000
23、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
低开高走定价策略
高开低走定价策略
稳定价格策略
波动价格策略
24、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。
房地产信托基金
集资信托
房地产特约信托存款
房地产普通信托存款
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
30％
35％
50％
65％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、财务管理目标具有可操作性，具体包括。
可以分析、可以追溯、可以控制
可以计量、可以分析、可以控制
可以计量、可以追溯、可以控制
可以计量、可以追溯、可以分析
2、房源营销的外部营销工作包括。
报纸广告
专业网络渠道发布
在店门口的精品房源信息栏进行展示
制作DM单进行派发
在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
3、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。
人口增长率
4、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。
变造
涂改
租用
出借
变更
5、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。
申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）
房地产登记申请书（原件）
当事人身份证明（原件及复印件）
主债权转让合同（原件）
预购商品房抵押权登记证明（原件）
6、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
区域范围
环境
价格范围
楼层
房型
7、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。
高技派
新洛可可派
洛可可派
超现实派
现代派
8、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。
看房时间控制在10~15分钟
让买卖双方在现场直接商谈价格
把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
9、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
有固定的经营服务场所
10、售楼处的工作团队不包括。
推广人员
辅助人员
管理人员
销售人员
11、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。
0．5％
1％
2％
4％
12、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。
不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
土地补偿费归农村集体组织所有
地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
用地单位应按征地协议如数支付补偿费
如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
13、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，
管理风险
价格风险
系统风险
信用风险
纯粹风险
14、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
集资房
商品房
经济适用房
房改房
私房
15、执业规范具有的特点包括。
时代性
广泛性
实用性
行业性
独立性
16、申请土地注销登记的情形有。
国有建设用地使用权转让
依法征收的农民集体土地的
因处分抵押财产而取得土地使用权
依法收回的国有土地的
因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
17、信用工具的特征包括。
流动性
收益性
偿还性
时间性
风险性
18、房地产价格咨询业务的操作程序包括。
可行性租金分析
搜集、整理基本资料
实地查看
拟定作业计划
选定价格评估的技术方法、确定估价结果
19、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。
增进交易安全
保障交易公平
缩短交易时间
降低交易成本
抬高市场价格
20、狭义的地方性法规是指等地方性法规。
省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法
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