土地估价师案例分析城镇土地分等定级4考试题_精品文档Word文档格式.docx

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价格降低和企业总收入减少

5、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划

B．土地利用专项规划

C．国土规划

D．城市规划

6、决定建筑物价格的最基本因素是。

材料价格

房产市场状况

建筑物成新度

重置价

时间因素

7、我国企业会计实务中的货币资金是指。

现金

现金和银行存款

库存现金和有价证券

库存现金、银行存款和其他货币资金

土地

8、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。

若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。

A．286

B．324

C．354

D．414

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

甲宗地

乙宗地

乙宗地、丙宗地任选其一

甲宗地、乙宗地任选其一

10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

50000

无价

48000

34000

时间因素

11、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】

城市功能分区布局

规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

各级支路的红线位置

各地块建筑容量、建筑形态

12、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。

原批准用地的人民政府

原批准用地的人民政府规划行政主管部门

原批准用地的人民政府土地行政主管部门

原批准用地机关的上级人民政府

35％～50％

13、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

14、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

层高小于2．2米的地下室和半地下室

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

穿过房屋的通道

未封闭的阳台、挑廊

15、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

16、在成本逼近法中，征地费用是__。

A．土地使用权的收购价格

B．非市场购买价格

C．正常的买卖价格

D．按新用途收益来确定的

17、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．13.5

C．9

D．4.5

18、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．120

19、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

1km

2km

4km

8km

20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

反比

正比

互补

不相关

21、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。

A．农业生产安置

B．重新择业安置

C．人股分红安置

D．征后留地安置

22、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日

B．2002年1月1日

C．2003年1月1日

D．2004年1月1日

23、土地增值税以为征税对象。

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

转让非国有土地使用权取得的增值额

24、李某是A公司的法定代表人。

在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。

李某的行为应被认定为。

有效

无效

效力待定

可撤销

35％～50％

25、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土壤主要污染物的种类包括__。

A．化学污染物

B．物理污染物

C．生物污染物

D．噪声污染物

E．放射性污染物

2、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映地租地价的资料

B．土地征用拆迁中涉及的费用资料

C．房地交易、出租中包含的地价资料

D．企业经营活动中利用土地效益资料

3、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部

B．省政府

C．县（市）政府

D．国务院

4、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．行政隶属变更

5、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

秦朝

汉朝

唐朝

宋朝

6、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部门

C．县人民政府

D．县人民政府土地管理部门

E．乡人民政府

7、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性

B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性

8、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

9、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

10、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

11、按有无抵押担保分类，分为__。

A．附息债券

B．抵押债券

C．担保债券

D．信用债券

E．国库券

12、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20%

B．30%

C．40%

D．70%

13、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

（2006年多选题）

流转税

所得税

行为税

财产税

从量税

14、基准地价的特点为__。

A．全局性

B．分用途

C．平均性

D．有限性和实效性

15、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

16、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观调控作用

17、临时使用用地的期限，最多不能超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

18、中央银行的性质包括。

以盈利为目的

不以盈利为目的

经营普通商业银行的业务

不经营普通商业银行的业务

为实现国家政策服务

19、下列属于农用地的有。

耕地

园地

牧草地

闲置的土地

养殖水面用地

20、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

21、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

22、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。

A．从事生产、经营的纳税人

B．非从事生产、经营的纳税人

C．扣缴义务人

D．纳税担保人

23、土地增值税的法定扣除项目包括__。

A．取得土地使用权所支付的有关费用

B．房地产开发成本和费用

C．与转让房地产有关的税金

D．房地产开发贷款的加罚利息

E．财政部规定的其他扣除项目

24、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

25、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。

A．4.6%

B．3.8%

C．5.0%

D．5.7%