内蒙古下半土地估价师基础与法规知识证券法内容模拟试题_精品文档Word下载.docx

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E：

合法性

5、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

替代原则

供需原则

变动原则

预期收益原则

时间因素

6、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

农用地土壤质量

农用地区位条件

农用地肥力条件

农用地土地质量

国家实行土地估价师资格认证制度

7、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。

根据客观原则，按实际用途评估

根据合法原则，按土地使用证登记用途评估

根据最有效使用原则，按实际用途评估

按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金

合法性

8、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益

B．风险

C．资金筹措

D．市场前景

9、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

直接收益

实际收益

客观收益

间接收益

10、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】

统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

土地

11、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

A．权属调查

B．地籍测量

C．土地登记

D．地形调查

12、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：

800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×

15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：

1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×

15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

13、下列因素不是影响地价的区域因素。

土地级别

对外交通

区域公共设施条件

国民经济发展水平

时间因素

14、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元

B．标准耕作制度

C．基准作物

D．标准样地

15、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

预测原则和替代原则

供求原则和协调原则

预测原则和最有效使用原则

竞争原则和贡献原则

16、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

17、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

C．定期

D．永续

E．不定期

18、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

19、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

20、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

21、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

国有土地所有权和农民集体土地承包权

国有土地所有权和集体土地所有权

国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

国有建设用地所有权和国有农用地所有权

35％～50％

22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

990元／平方米

1000元／平方米

1007元／平方米

1013元／平方米

23、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

24、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

3.5

5.5

8.25

10.25

35％～50％

25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

【2008年考试真题】

甲宗地

乙宗地

乙宗地、丙宗地任选其一

甲宗地、乙宗地任选其一

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、确定固定资产重置成本的方法有。

成新率法

细节分析法

物价指数法

功能价值法

取得开工许可证

2、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。

A．间接费用

B．管理费用

C．销售费用

D．财务费用

3、农用地包括__。

A．养殖水面

B．草地

C．耕地

D．未利用地

E．林地

4、将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率，称为__。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

协议

招标

挂牌

拍卖

划拨

6、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

7、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。

【2007年考试真题】

23亩被征土地的土地补偿费

3亩乡镇企业厂房的补偿费

23亩被征土地上供养人员的失业保障金

20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

20亩被征耕地上的青苗补偿费

8、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的。

指导价格

执行价格

参考价格

最低保护价格

9、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模

10、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

11、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。

下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。

某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估

某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估

某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估

某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估

某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估

12、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

13、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。

库存设备、材料等占用的资金

向购房单位或个人预收的购房定金

按规定应交尚未上缴的房产税

应付给房地产销售人员的工资

管理费用

14、直接影响土地利用效益的有。

交通条件的优劣

基础设施条件如何

区域环境条件的好坏

经济发展状况的快慢

土地政策的实施

15、土地市场供需调控主要应考虑。

供需调控的时间

供需调控的方向

供需调控的力度

供需调控的目标

供需调控的空间

16、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨

17、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

18、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

铁路线路

公路线路

停机坪

飞机场跑道

非农建设

19、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：