陕西省房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷Word文件下载.doc

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业主大会成立

房地产开发企业按计划全部售出商品房

业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

4、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

城市规划行政主管部门

监察主管部门

城市建设行政主管部门

国土资源行政主管部门

权利型房地产投资信托

5、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

职业责任保险

保证保险

意外伤害保险

财产损失保险

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

房地产经纪人员的道德风险

操作不规范引起的风险

客户道德风险

承诺不当引起的风险

客户资金代收代付风险

7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

房地产开发主管部门

工商行政管理部门

城市规划管理部门

原资质审批部门

8、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

居住用房租赁代理

商业用房租赁代理

农业用房租赁代理

商品房先租后售代理

工厂的生产设备

9、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。

占用时间太多

如果经纪人自信心不够容易紧张

易受天气影响

易受市场波动、政策变化等因素影响

10、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

赚取不正当差价

不正当收取佣金甚至骗取中介费

业务操作简单化、不规范

不正当承诺和不正当诱导

客户资金代收代付风险

11、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

所得税

营业税

收益税

资源税

12、房地产经纪人协理享有的权利是。

要求委托人提供与交易有关的资料

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

加入房地产经纪机构

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

13、计算全部建筑面积的范围不包括。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等

单层房屋

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

宣传企业产品

告知市场行情

实现产品交易

了解客户需求

15、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

收益法

现金流量贴现分析法

成本法

长期趋势法

16、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

公盘制

分区公盘制

私盘制

公开信息制

17、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。

市场的供需

客户的消费

成本的高低

经营的好坏

18、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。

小户型

中大户型

大户型

别墅

19、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

单一标准法

综合标准法

系列标准法

系统标准法

20、信息具有许多特性，其主要特性不包括。

可量度性

可连续性

可转换性

可识别性

21、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

已离异的前妻

在异国定居的女儿

居住在邻近城市的养子

现共同居住的儿子

22、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

对承租人和新房主继续有效

对承租人和新房主无效

对承租人继续有效，对新房主无效

对承租人无效，对新房主继续有效

23、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

400

300

500

200

24、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方

建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

25、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。

500m

500～1000m

1000～200m

2000～3000m

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

信息欠缺引起的风险

交易资金保管的风险

资金流向监控的风险

2、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。

服饰修饰

面部修饰

头发修饰

肢体修饰

化妆修饰

3、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

分区、分压

直接

设置水箱

设置水泵、水箱

4、提高营销人员职业道德素质的途径有。

调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性

通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范

树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣

5、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

背后隐含着极大的风险

没有时间的因素介入

较看重短期的时间介入

长期平均收益为负值

无法进行理性的分析与评估

6、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

赵某认为表格是整理信息的唯一方式

赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

7、市场分析方法中的市场调查方法包括。

实地调查法

问卷访问法

座谈会

电话咨询法

网络沟通法

8、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

几何图形法

求积仪法

求积透明膜片法

网点法

坐标法

9、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。

共同共有

按份共有

平等共有

比例共有

10、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

城镇人口数／农村人口数

城镇企业生产总值／国内生产总值

工业总产值／农业总产值

城镇人口数／总人口数

11、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

求廉动机

求实动机

求美动机

求同动机

12、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

房地产经纪活动当事人的民事责任平等

13、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

14、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

将房地产信托资金用于房地产

将房地产信托资金投资于境外房地产

将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

15、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

物质特征

权属特征

区位

市场吸引力

相邻房地产的权属特征

16、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。

人事部

评估部

财务部

办证部

行政部

17、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

返本销售或者变相返本销售商品房

违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

18、商品房预售应符合的条件有。

已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建筑工程规划许可证

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

向县级以上人民政府房产管