重庆省下半房地产经纪人：我国现行房地产税种试题Word格式.doc
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稳定性和可控性
强制性和可控性
强制性和稳定性
强制性和不可控性
工厂的生产设备
5、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
假设法
对比法
直接法
重点突破法
6、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
试探型
引导型
加强型
成熟型
7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
稳定价格目标
竞争定价目标
过渡定价目标
预期投资收益率目标
8、以下不属于免征土地增值税情形的是。
对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的
因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
因国家建设需要依法征收、收回的房地产
权利型房地产投资信托
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
30
50
70
85
10、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
不动产说明书制度
漏水保固制度
高氯离子瑕疵保障制度
高放射瑕疵保障制度
客户资金代收代付风险
11、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
消费者购买房地产商品的购买意向
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的
13、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
主要条款和普通条款
实体条款和程序条款
明示条款和默示条款
有责条款和免责条款
14、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。
交易双方
卖方和房地产经纪人
买方和房地产经纪人
交易双方和房地产经纪人三方
15、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。
谈判的目的
谈判的方式
谈判的难度
谈判的时间
16、房地产市场细分常用的变量中不包括。
地理变量
职业变量
风险变量
用途变量
17、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。
有符合公司法人登记的名称和组织机构
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
注册资本50万元以上
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员
18、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。
广告策划
广告目标
广告创意
广告推广渠道
19、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
40％～50％
50％～60％
60％～70％
70％～80％
20、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿
不动产所有权证
不动产权属证书
不动产使用权证
21、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。
房屋售价
房屋需求
房屋质量
房屋周边环境
22、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
房地产行政主管部门批准
原委托人书面同意
房地产经纪行业自律组织批准
工商行政主管部门批准
23、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
目标市场
市场机会
消费需求
购买行为
24、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
时效性
积累性
复杂性
增值性
25、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
3
6
9
12
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。
正当防卫
紧急避险
停止侵害
赔偿损失
消除危险
2、房地产经纪机构的业务领域包括等。
人员数量选择
区域选择
业务类型选择
市场范围选择
目标客户选择
3、属于次级商圈的研究指标主要包括。
生活配套设施
交通状况
主要商业分析
常住人口及消费水平
人流、车流状况
4、门店形象设计的基本原则。
符合经纪机构的形象宣传
注重美观化
注重个性化
注重大众化
注重人性化
5、征收土地的特点包括。
具有一定的强制性
要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活
征用后的土地所有权属于国家
被征地单位和农民必须服从政府的需要
被征收后的土地所有权发生转移
6、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。
潜在客户的调查
对所接待客户的特点分析总结
了解客户所能承受的房价范围
了解客户愿意接受的房屋地理位置
了解客户愿意接受的房屋环境
7、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
了解最终出资人
对客户进行需求引导
了解市场行情
对客户的购买力进行判断
与律师进行友好沟通
8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
甲公司新建房屋
李某继承取得房屋
王某购买取得房屋
张某以生效法律文件取得房屋
陈某受遗赠取得房屋
9、居间人的义务有。
忠实义务
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
从事贸易活动
负担居间费用的义务
妥善保管委托物
10、住房公积金缴存基数的组成部分包括。
计时工资
计件工资
津贴和补贴
奖金和福利
加班加点工资
11、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。
医疗照射
天然放射性源
宇宙线
核燃料的“三废”排放
12、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
重新购建价格又称为重新购建成本
重新购建价格是估价时点时的价格
重新购建价格是客观的价格
土地的重新购建价格是全新状况下的价格
建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
13、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。
通过媒体向消费者传递销售信息
通过与消费者直接沟通传递企业信息
与消费者接触并推荐房源
与消费者建立伙伴式工作关系
与消费者建立互利互惠关系
14、申请个人住房贷款的条件主要有。
具有完全民事权利能力的人
有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
在国内有有效居留身份
有贷款人认可的资产作为抵押或质押
具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
15、按照房屋完损等级将房屋分为。
完好房屋
轻微损坏房屋
基本完好房屋
危险房屋
严重损坏房屋
16、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。
其中属于其新兴服务业的是。
电信
现代物流
金融
中介服务
客户资金代收代付风险
17、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
醚类
甲醛
甲苯
苯
甲醇
18、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点
约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
19、房地产需求弹性主要有。
需求的人口弹性
需求的价格弹性
需求的交叉价格弹性
需求的收入弹性
供应的价格弹性
20、居住区用地包括。
住宅用地
公共服务设施用地
其他用地
道路用地
公共绿地
21、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。
国有土地使用权出让
房屋买卖
土地所用权转让
房屋赠予
房屋交换
22、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。
建筑物的朝向、间距
建筑物的高度及层数
建筑群体的布局
建筑施工期
城市道路的走向和宽度
23、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。
I
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅵ
24、中速电梯的速度为m／s。
0．5～1．0
B
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