辽宁省上半房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用考试试卷Word文档格式.doc
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副税
纳税人
税率
执行层的组织协调
5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
工业用地的监测点评估价格
6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37
B．1016.81
C．1255.16
D．1387.24
7、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300
B．213.50
C．171.19
D．500
8、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。
弱流动性
异质性
寿命周期长
不可移动性
9、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
本票
银行卡
支票
汇票
执行层的组织协调
10、房地产泡沫产生的基础是。
投机需求膨胀
金融机构过度放贷
房地产市场中的过度开发
土地资源的稀缺性
借款合同
11、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．阶段性调查
12、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】
1.9％
2．1％
2．3％
2．5％
13、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。
（2007年试题）
观察法
实验法
讨论法
问卷调查法
14、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金
B．津贴
C．贷款
D．工资
15、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．400
B．450
C．500
D．540
16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
自然折旧
物质折旧
功能折旧
经济折旧
17、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。
7．5％
8．3％
12．5％
16．7％
18、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
3275
3287
3402
4375
19、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门
B．房产管理部门
C．工商行政管理部门
D．中介管理部门
20、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A．购买价格
B．容积率及有关设计参数
C．空置率
D．运营费用
21、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。
（2009年试题）
发现地下文物
银行贷款未按期到账
相关建材供应缺货
更改建筑设计
房地产估价机构必须加盖公章
22、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于__。
A．国内外市场环境调查
B．技术发展调查
C．市场需求容量调查
D．竞争情况调查
23、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。
防潮
防潮与排水相结合
卷材防水
钢筋混凝土防水
24、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司
B．股份有限公司
C．有限公司
D．股份公司
25、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产估价所评估的是房地产的__。
A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价俏
E．交换价值
2、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．差距较大
D．大致接近
3、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A．详细的预期收益估算
B．允许的空置率
C．经营费用
D．物业管理费
E．预期利润
4、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。
标准厂房
房地产开发用地
行政办公楼
写字楼
在建工程
5、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于__。
A．资金的供求关系
B．投资利润率
C．通货膨胀率
D．风险因素
E．利率
6、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。
市场分析
选择目标市场
细分市场
市场定位
市场调查
7、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。
A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修
8、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。
A．2.4%
B．3.0%
C．3.8%
D．7.2%
9、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。
向原估价机构申请复估
申请行政复议
向人民法院提起诉讼
自行委托估价机构评估
申请估价专家委员会鉴定
10、票据贴现的期限最长不得超过__个月。
A．2
B．4
C．6
D．8
11、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。
城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工
城镇个体
城镇工商户
城镇自由职业人员
农民
12、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是。
可贷资金利率理论
储蓄投资决定理论
流动性偏好利率理论
马克思利率决定理论
13、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。
这时土地出让者__。
A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收200万元以下的土地闲置费
C．可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
14、甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。
对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。
利润总额
投资利润率
资产负债率
财务净现值
偿债备付率
15、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为__。
A．5.00%
B．7.50%
C．18.36%
D．28.85%
16、在地籍图中，属于地籍要素的有。
土地的编号
土地的利用类别
地理名称
房屋、道路、水系
土地的面积
17、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。
一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
18、房地产开发项目财务评价报表分为。
财务报表
经营报表
辅助报表
基本报表
资金来源与运用表
19、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2000或1/500的地形图
20、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。
其中期间费用包括。
管理费用
营业费用
财务费用
统筹费用
额外费用
21、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。
在收入和费用实际发生时进行确认
在实际收到现金或者支付现金时确认
凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
权责发生制与收付实现制相对应
22、广义而言，财产保险包括。
财产损失保险
责任保险
信用保险
保证保险
出口信用保
升级会员 