贵州土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷文档格式.docx

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4、耕地的承包期为__年。

A．30

B．40

C．50

D．60

5、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

区位

等级

价格

期日

时间因素

6、以下方法不适宜地租量的求取。

【2009年考试真题】

从房租中分离出地租

从地价中求出地租

从土地开发成本中求出地租

用类似剩余法的方法求出地租

7、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

繁华程度高

集聚规模大

交通通达条件好

公共配套设施状况好

8、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B．相对数时间数列

C．平均数时间数列

D．时点数列

9、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

对土地出让收支实行预决算管理

土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

35％～50％

10、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

11、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

12、会计处理方法和程序前后各期一般。

应该一致，不能随意变动

在任何情况下都不能变动

可以随意变动

以上表述均不对

土地

13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

自然折旧

物质折旧

功能折旧

经济折旧

时间因素

14、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。

A．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）×

投资回报率

B．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×

利润率

C．投资利润＝（土地取得费+土地开发费）×

D．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）×

贷款利率

15、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

开垦荒地以增加耕地数量

因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

绿化荒山

粮食亩产量不断提高

16、是收益还原法和剩余法估价的基础。

替代原则

贡献原则

预期收益原则

报酬递增递减原则

国家实行土地估价师资格认证制度

17、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

18、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】

会计分期

持续经营

会计主体

货币计量

19、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

先场内，后场外，场外由近及远

先全场，后单项，全场由平土开始

先地下，后地上，地下先深后浅

管线道路先完成主干，再完成分支

20、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1

B．2

C．3

D．5

21、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】

评估对象所产生的收益

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

22、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．（2002年真题）

评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

合法性

23、求房地纯收益的公式为。

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

24、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

用市场比较法

25、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

电梯井水平投影面积

套内壁柜水平投影面积

共有墙的水平投影面积的一半

未封闭阳台水平投影面积的一半

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】

建筑密度

建筑高度

绿化率

容积率

人口密度

2、剩余法可用于__评估。

A．学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地

3、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

具有明显个别性和地区性

土地价格高低决定了地租水平高低

土地价格由开发成本决定

土地价格高低与社会经济水平相适应

4、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C．契税的纳税人为产权承受人

D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价

E．契税的纳税人为产权出让人

5、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。

下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。

某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估

某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估

某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估

某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估

某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估

6、决定建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑物重置价

B．建筑结构

C．建筑物的装饰

D．建筑物的楼层

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

土地开发整理项目的准备运作

土地开发整理项目的竣工验收

地籍调查工作

土地变更调查工作

土地整理工作

8、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。

按用途对土地进行分类

土地登记注明土地用途

土地用途变更实行审批

制定土地用途管制的法律法规

对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚

9、金本位制可分为。

金币本位制

金块本位制

金条本位制

金汇兑本位制

金砖本位制

10、影响建筑物重置价格的因素有。

建筑结构

实际租金

建筑材料

物价水平

建筑朝向

11、在设计阶段进行限额设计的最高目标是__。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

C．施工图概算

D．规划阶段的投资额

12、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

重建建筑物及其附属设施事项

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

改建建筑物及其附属设施事项

制定和修改业主大会议事规则

13、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

劳动分工是市场经济存在的基础

在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

市场经济是高度社会化的商品经济

取得开工许可证

14、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

15、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

16、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。

容积率修正系数

地价指数

房地产价格指数

使用年期修正系数

人口净密度

17、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，__的价格类型是相同的。

A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让

B．征收有关土地税费与土地司法鉴定

C．城镇标定地价与城镇级别基准地价

D．国有土地使用权作价人股与清产核资

18、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。

立案

收到起诉状

受理

开庭

19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。

主要是__。

A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地

B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产

C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由