监理合同精讲第八章_精品文档Word文件下载.doc

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4题4分

9题14分

　　【内容框架】

　　第一节　施工合同条件的管理

　　第二节　交钥匙工程（建设项目总承包）合同条件的管理

　　第三节　分包合同条件的管理

第一节　施工合同条件的管理

　　1.FIDIC合同简介

　　2.FIDIC合同的重要内容

　　3.FIDIC合同风险责任的划分

　　4.施工过程的合同管理

　　5.竣工验收阶段的合同管理

　　6.缺陷通知期阶段的合同管理

　　1.FIDIC施工合同条件简介

　　FIDIC是Fé

dé

rationlnternationaleDeslngé

nieursConseils（法文）的缩写，是一个国际性的非官方组织，英文为InternationalFederationofConsultingEngineers，中文译为国际咨询工程师联合会。

FIDIC合同是该联合会发布的《施工合同条件》范本。

　　【关注点】施工合同条件简介－与旧版本相比的特点

　　■适用条件更为广泛－适于建筑和安装工程

　　■通用条件条款结构改变－比旧版条目数少，但条款数多

　　■对业主、承包商双方的权利义务规定更严格明确

　　■对工程师的职权规定更为明确

　　■补充了部分新内容

　　■通用条件的条款更具备操作性

　　2.1对业主和承包商有约束力的合同文件

　　2.2合同担保

　　2.3合同履行中涉及的几个期限概念

　　2.4合同价格

　　2.5指定分包商

　　2.6解决合同争议的方式

　　2.1对业主和承包商具有约束力的合同文件

　　■合同协议书

　　■中标函

　　■投标函

　　■合同专用条件

　　■合同通用条件

　　■规范（技术条款）

　　■图纸

　　■资料表（工程量清单/费率等）

　　■在合同协议书或中标函中列明范围的文件

　　【注意】关于规范（技术条款）还包括以下内容

　　■对承包商文件的要求

　　■应由业主获得的许可

　　■对基础、结构、工程设备、通行手段的阶段性占有

　　■承包商的设计

　　■放线的基准点、基准线和参考标高

　　■合同涉及的第三方

　　■环境限制

　　■电、水、气和其他现场供应的设施

　　■业主的设备和免费提供的材料

　　■指定分包商

　　■合同内规定承包商应为业主提供的人员和设施

　　■承包商负责采购材料和设备需要提供的样本

　　■制造和施工过程中的检验

　　■竣工检验

　　■暂列金额

　　【重点难点对比辨析】我国施工合同文本中规定的有约束力的合同文件与FIDIC合同的对比

FIDIC合同

我国施工合同示范文本

◇合同协议书

◇中标函

◇投标函

◇合同专用条件

◇合同通用条件

◇规范

◇图纸

◇资料表（工程量清单）

◇其它文件（履行文件）

■订立合同时已形成的文件

◇施工合同协议书

◇中标通知书

◇投标书及其附件

◇施工合同专用条款

◇施工合同通用条款

◇标准、规范及有关技术文件

◇工程量清单

◇工程报价单或预算书

■合同履行过程中形成的文件

◇双方的洽商、变更等书面协议

　　2.2合同担保（两方面）（两大类）

　　2.2.1承包商提供的担保

　　2.2.2业主提供的担保

　　【对比记忆】我国施工合同示范文本中的担保

　　·

施工投标保证

施工合同履约保证

施工预付款保证

　　■担保的种类（两种）

　　◇签订合同时的履约担保

　　◇接受预付款前的预付款担保

　　■形式（两种）

　　◇企业法人提供的保证书

　　◇金融机构提供的保函

　　【重点难点】履约担保的保证期限

　　◇到承包商完成施工和保修义务，而不仅仅到工程师颁发接收证书

　　◇允许颁发工程接收证书后，将担保金额减少一定百分比

　　【对比记忆】国内履约担保的保证期限

从提交履约保证起，到项目竣工验收合格止

　　【重点难点】业主凭履约保函索赔的情况（4种）－其它情况按合同约定的违约责任条款对待

　　◇约定的缺陷通知期满后仍未能解除承包商的保修义务，应延长履约保函有效期而未延长

　　◇按业主索赔或争议解决，承包商未向业主支付相应款项

　　◇缺陷通知期内承包商接到业主修补缺陷通知后42天内未派人修补

　　◇由于承包商的严重违约行为业主终止合同

　　【2010年真题】根据FIDIC《施工合同条件》的规定，下列情形中，业主不能凭履约保函索赔的是（　）。

　　A.因承包商的严重违约行为，业主解除合同

　　B.竣工验收的启动试车部分参数指标未达到规定的合格标准

　　C.对业主与承包商的合同纠纷，仲裁机构裁定承包商应支付赔偿款，承包商拒绝支付

　　D.承包商收到因施工质量原因的保修通知后，超过42天未派人修补缺陷工程，业主请其他承包商修复

【答案】B

【解析】本题考查的是FIDIC《施工合同条件》中建设单位履约保函索赔情形。

B试车未达合格，可进行第二次试车。

参见教材P146。

　　◇业主应向承包商提供支付保函，但非强制性规定

　　◇支付保函担保金额按合同总价的某一百分比计算

　　◇担保期限至缺陷通知期满后6个月，并且为无条件保函

　　2.3合同履行中涉及的几个期限概念（五期）

　　2.3.1合同工期（竣工时间）

　　2.3.2合同内约定的工期

　　2.3.3施工期

　　2.3.4缺陷通知期

　　2.3.5合同有效期

　　合同中注明的完成全部工程时间＋合同履行中工程师批准的顺延时间。

　　合同工期的时间界限作为衡量承包商是否按约定期限履行施工义务的标准。

　　◇承包商在投标书中承诺的竣工时间

　　◇也是合同中注明的完成工程的时间

　　【易错点】

　　合同工期=合同内约定的工期＋合同履行中工程师批准的顺延时间

　　工程师发布开工令与接收证书注明的竣工日期之间的日历天数（注意不是颁发接收证书的日期，而是上面写明的日期）。

　　【重点难点】

施工期与合同工期比较，决定是提前竣工还是延误竣工

　　施工期=工程师发布开工令与接收证书注明的竣工日期之间的日历天数

　　【2010年真题】采用FIDIC《施工合同条件》的建设工程合同，用以衡量承包商是否按合同要求的期限履行其施工义务的标准是（　）。

　　A.合同工期　　　　　B.竣工日期

　　C.施工期　　　　　　D.合同有效期

　　【答案】A

【解析】施工期与合同工期比较，决定是提前竣工还是延误竣工。

参见教材P147。

　　【2009年真题】按照FIDIC《施工合同条件》规定，承包商施工期的截止时间为（）。

　　A.颁发工程接收证书日

　　B.工程接收证书注明的竣工日

　　C.颁发履约证书日

　　D.协议书中约定的竣工日

　　【答案】B

【解析】施工期为工程师发布开工令与工程接收证书注明的竣工日期之间的日历天数，所以其截止时间为接收证书注明的竣工日期。

　　2.3.4缺陷通知期（工程保修期）

　　自竣工日开始至工程师颁发履约证书为止的日历天数。

　　该期限承包商必须对工程的施工质量负责。

　　次要部位为半年、主要工程及设备为一年、个别重要设备可以为一年半。

　　【辩析】国际的缺陷责任期与国内保修期的时间对比

国内的保修期

国际上的缺陷责任期

·

基础设施、地基基础、主体结构－设计文件规定的合理使用年限

屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏－5年

供热与供冷系统－2个周期

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程－2年

次要部位为半年

主要工程及设备为一年

个别重要设备可以为一年半

　　自合同签字之日起至承包商提交给业主“结清单”生效日止。

　　该期限合同对双方均具有约束力。

　　【重点难点】结清单的效力

　　◇颁发履约证书只表示承包商的施工义务终止，还有结算等手续尚未完成

　　◇结清单生效指业主付清承包商所有款项，并退还承包商的履约保函

　　◇结清单一生效，承包商在合同内享有的索赔权利自行终止

　　【2011年真题】根据FIDIC《施工合同条件》，施工合同的有效期为自合同订立之日起至（）之日止。

　　A.竣工验收

　　B.工程师签发工程接收证书

　　C.工程师签发履约证书

　　D.结清单生效

　　【答案】D

【解析】本题考查的是合同有效期.自合同签字日起至承包商提交给建设单位的“结清单”生效日止，施工承包合同对建设单位和承包商均具有法律约束力。

　　【2009年真题】按照FIDIC《施工合同条件》规定，合同有效期的结束时间为（　）。

　　A.签发工程接收证书日

　　B.颁发履约证书日

　　C.结清单生效日

　　D.签发最终支付证书日

　　【答案】C

【解析】合同有效期自合同签字之日起至承包商提交给业主“结清单”生效日止。

　　【案例说明】合同工期、合同内约定的工期和施工期等重要概念的案例

　　某工程项目，2009年10月1日签订合同，在施工合同中约定的工期为一年。

于2009年11月1日正式开工（工程师发布开工令），于2010年12月25日颁发接收证书，证书上注明的竣工日期为2010年12月20日。

施工期间，经工程师批准可以顺延的工期为40天。

后于2011年1月10日完成工程款结算，办理结清单。

　　【案例说明】FIDIC施工合同中的五期

　　◇合同内约定的工期：

1年

　　◇合同工期＝合同内约定的工期＋合理顺延的工期＝1年＋40天

　　◇施工期2009年11月1日开始至2010年12月20日（注意不是12月25日），共1年零49天

　　◇判断是提前竣工还是延期竣工：

用合同工期与施工期相比，延期竣工9天

　　◇合同有效期：

从合同签订之日至结清单生效，即从2009年10月1日到2011年1月10日

　　【重点难点】国内国际相关概念对比

　　◇接收证书，类似于我国施工中的竣工验收合格

　　◇履约证书，类似于我国施工中的保修期结束

　　◇缺陷通知期，类比于我国施工中的保修期概念

　　◇我国竣工时间为施工单位提交竣工验收报告之日，非实际验收日，也非验收文件中记载日期

　　◇而国际合同，以接收证书中载明的日期相当于竣工，非实际颁发证书之日

　　2.4合同价格（2+6）

　　2.4.1合同价格的概念（两个概念）

　　2.4.2接受的合同款额与合同价格不同的原因（六个原因）

　　【案例分析】某施工项目在施工合同中签订的价格为3000万元，但由于施工中发生了设计变更以及材料价格的上涨，经工程师批准可增加300万元的工程费。

接受的合同款额为3000万元

合同价格为3000+300＝3300万元

　　2.4.2接受的合同款额与合同价格不同的原因

为什么合同里写的价格与最后结算的价格不同