陕西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题文档格式.doc

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C．地籍调查

D．地籍探测

5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

市场比较法

收益还原法

成本法

标准法

时间因素

6、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

计算年利润折现

计算建造费用的一定比例

计算不动产总价的一定比例

计算全部预付总资本的一定比例

合法性

7、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。

A．305.1

B．330.4

C．338.5

D．340.2

8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-200

9、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

10、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。

A．全国人大

B．国务院

C．省、自治区的人民代表大会常务委员会

D．省、自治区人民政府

11、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

12、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

13、中心地理论的创始人是。

亚当·

斯密

大卫·

李嘉图

冯·

杜能

克里斯泰勒

时间因素

14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。

A．已预付的全部货款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款

15、我国的个人所得税采用的是。

超额累进税率

超率累进税率

比例税率

定额税率

16、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。

A．宪法

B．法律

C．地方性法规

D．行政规章

17、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。

行业内生产者数目或企业数目

新企业进入该行业的难易程度

行业内各企业生产者产品的差别程度

行业内生产者的规模

18、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±

15％、±

5％、±

10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

甲=乙=丙

甲＞乙＞丙

乙＞甲＞丙

丙最大，乙次之，甲最小

19、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

20、下列关于临时用地，表述不正确的是__。

A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】

甲

乙

丙

甲或丙

22、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故

23、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

K=2

K=3

K=4

K=7

24、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况&

nbsp;

B.估价目的&

C.估价原则&

D.估价步骤&

E.土地增值

25、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

2、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

同级人民政府

省级国土资源行政主管部门

上一级国土资源行政主管部门

上一级人民政府

35％～50％

3、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

无顶盖的室外楼梯

未封闭的阳台、挑廊

层高小于2．2m的地下室、半地下室

层高在2．2m以上的地下室、半地下室

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

4、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为__万元。

A．220

B．260

C．242

D．266

5、商品的需求分为__。

A．个人需求

B．消费需求

C．市场需求

D．供给需求

6、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国

7、建设工程费用是指建设工程从拟建到__整个过程中的费用总和。

A．基本竣工

B．竣工完成

C．可以使用

D．验收交付使用

8、统计活动的四个基本环节是。

统计项目确定

统计设计

统计整理

统计分析

统计调查

9、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

公共建筑用地

空置住宅用地

公益设施用地

待出租空地

图书馆用地

10、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料

B．农业区划资料

C．土壤普查资料

D．农业统计资料

E．样点土地利用条件

11、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

《建设用地意见书》

《国有建设用地划拨决定书》

《建设用地批准书》

《建设用地使用证》

《建设用地立项书》

12、定量研究的缺点为__。

A．成本高

B．周期长

C．太抽象

D．数学方法具有失灵的可能

E．得到的结果不客观

13、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

劳动分工是市场经济存在的基础

在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

市场经济是高度社会化的商品经济

取得开工许可证

14、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的

15、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

16、建筑物折旧的影响因素主要有。

物理因素

环境因素

功能因素

经济因素

17、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

协议确认

实际耗用的原材料

加工费用

交纳的税金

标准计价原则法

18、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。

A．土纲

B．亚纲

C．土类

D．土属

E．亚类

19、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

自然属性

福利属性

社会属性

经济属性

政治属性

20、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

权利登记制

产权登记制

托伦斯登记制

德国登记制

契据登记制

21、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

国家机关用地和军事用地

城市基础设施用地

城镇高层商业住宅

国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

城市公益事业用地

22、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

23、修建性详细规划的主要内容有。

建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

建设条件分析和综合技术经济论证

道路系统规划设计

土地系统规划设计

工程管线规划设计

24、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，