浙江省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题Word格式文档下载.docx

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客户资金代收代付风险

4、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。

习惯性心理

敏感性心理

倾向性心理

感受性心理

5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

15

20

30

45

6、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

执业人员自觉和法律调节

法律调节和行业的自律

执业人员自觉和行业的自律

法律调节和道德调节

7、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

守

诚

信

责

8、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

同业公会

北京房地产中介行业协会

上海房地产经纪行业协会

9、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

20％

50％

60％

80％

10、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。

巴洛克风格

伊斯兰风格

洛可可风格

意大利风格

11、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

资本回收

市场竞争

协同管理

持续发展

13、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

地形图

地籍图

宗地图

地貌图

14、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

3

4

5

6

15、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

起价

成交价

标价

差价

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

楼梯段

栏杆

休息平台

扶手

17、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

更正

注销

变更

撤销

18、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

2～5

3～7

4～8

5～10

19、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

房地产开发经营和物业管理

房地产开发经营和房地产中介服务

物业管理和其他房地产活动

物业管理和房地产中介服务

20、契税的课税对象是。

房产

城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

发生产权转移的土地、房屋

有偿转让房地产所取得的土地增值额

21、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

回避和转移

管理和处置

转移和自留

管理和识别

22、城镇土地使用税纳税期限为。

按年计征，分期缴纳

按月计征，分期缴纳

按年计征，统一缴纳

按月计征，统一缴纳

权利型房地产投资信托

23、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

10

40

24、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。

转让率及出租率

经营成本

客源状况

损益平衡销售额

客户资金代收代付风险

25、下列房屋中，能够上市交易的是。

以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

已经被列入拆迁公告范围的房屋

仅有使用权的房屋

产权有纠纷的房屋

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

古典主义风格

现代主义风格

混合型风格

后期现代主义风格

2、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。

个人自建自用住房销售时，免征营业税

个人购买自用普通住宅，暂免征收契税

居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税

对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

3、高开低走定价策略的缺点主要有．

不易聚集人气

对前期消费者不是很公平

利润较低

容易产生客户流失

对发展商的品牌有一定的负面影响

4、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

作用范围

业务水平

劳动价值

合作协议

5、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。

具体而言，概念可以分为。

区位概念

生活概念

消费概念

投资理财概念

品质概念

6、商业项目销售价格制定方法一般有。

租金反算法

市场比较法

成本法

内部替代法

收益法

7、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

《物业管理条例》

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市房地产中介服务管理规定》

《房屋登记办法》

《城市房地产抵押管理办法》

8、现代企业的客户关系管理系统由等构成。

客户联络中心

客户资料数据库

客户分析子系统

决策支持子系统

资源优化配置系统

9、房地产经纪必不可少的主要原因有。

房地产的特殊性

房地产价格的波动性

房地产交易的复杂性

房地产交易的经常性

房地产信息不对称性

10、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。

开放式问题

试探型问题

封闭式问题

镜像型问题

指引型问题

11、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

相邻房屋的物业权属类别与范围

产权的完整

房地产其他权利设定情况

产权的登记

产权的纠纷

12、支票按是否可以支取现金，可分为。

单位支票

现金支票

转账支票

划线支票

普通支票

13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

擅自转让房地产开发项目

违规预售商品房

14、房地产法律咨询服务的方式不包括。

个案解答

商业文书审查

房地产全程法律服务

模拟案例解答

15、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据

商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入

商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

16、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

公正

高效

经济

严格

科学

17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。

行业资源

产业资源

市场资源

外部环境资源

管理资源

18、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

分支机构的营业执照复印件

房地产估价机构资质证书正本复印件

出资证明复印件（加盖申报机构公章）

拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

19、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。

技术化

规模化

多元化

高端化

逻辑化

20、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。

当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的

房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人

委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理

21、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

促成房地产交易

提高房地产交易效率

降低房地产风险

增强房地产行业竞争

维护房地产交易安全

22、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

15周岁靠版税独立生活的“90后”作家

17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人