江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类试题Word格式.doc
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智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体
物权、知识产权、人身权属于形成权
胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体
4、下列__不是影响房地产价格的国际因素。
A．世界经济状况
B．重要政治人物的健康状况
C．国际竞争状况
D．政治对立状况
5、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4
B．2281.9
C．2728.8
D．2741.95
6、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
7、在房地产权利中，属于用益物权的是。
自物权
划拨土地使用权
抵押权
租赁权
工业用地的监测点评估价格
8、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。
A．12
B．13
C．14
D．15
9、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值
B．通货膨胀
C．通货紧缩
D．通货异常
10、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
11、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
半
1
2
3
房地产估价机构必须加盖公章
12、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。
应纳税额=土地增值额×
30％
40％-扣除项目×
5％
50％-扣除项目×
15％
60％-扣除项目金额×
35％
13、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．存量市场
14、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
45％
65％
75％
15、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
5
10
16、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
17、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3551.29
B．2283.84
C．3124.15
D．2187.65
18、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
7
19、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】
3816元／㎡
3899元／㎡
4087元／㎡
4920元／㎡
20、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
城市规划区内国有土地上
城市规划区內集体土地上
城市建成区内国有土地上
城市建成区内集体土地上
21、基准地价是城市中均质区域内的土地。
最低价格
最高价格
平均价格
成交价格
22、投资利润率的计算基数不包括。
土地取得成本
开发成本
管理费用
销售费用
工业用地的监测点评估价格
23、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在
估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去
24、成本法最基本的公式是。
房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
25、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
15
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有．（2007年试题）
期望值相同，标准差小的方案为优
标准差相同，期望值小的为优
标准差相同，期望值大的为优
标准差系数大的为优
标准差系数小的为优
2、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。
土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权
土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让
3、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。
领导定价法
认知价值定价法
成本加成定价法
随行就市定价法
借款合同
4、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。
由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定
由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定
国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决
国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
5、是减轻纳税人负担的措施。
附加
加成
减税
免税
规定起征点和免征额
6、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5．75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0．2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。
2277．4
2281．9
2728．8
2741．9
7、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。
城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
城市土地区位不包括无形的因素
城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等
城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系
8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。
聘用单位破产
聘用单位被吊销营业执照
注册有效期满且未延续注册
未受到刑事处罚
年龄超过65周岁
9、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有__。
A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。
A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．风险分析
D．概率分析
11、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。
A．22
B．28
C．38
D．50
12、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是__。
A．加强对房地产市场的监测
B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C．督促开发企业按城市规划实施开发
D．督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E．不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
13、运用市场法估价的操作步骤一般可分为。
搜集交易实例
选取可比实例
对可比实例的市场价格进行适当的处理
对可比实例的成交价格进行适当的处理
求取比准价格
14、王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元／；
交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元／，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按结算房款。
（2006年房地产经纪人试题）
1500元／
1650元／
1800元／
主管部门主持抽签决定的价格
15、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
投标人可以以低于成本的报价竞标
投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害
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