江苏省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试题Word文档下载推荐.doc

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C．18%

D．18.6%

5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：

直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。

单元估算法

单位指标估算法

概算指标法

工程量近似匡算法

借款合同

6、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。

1250

1750

2050

2150

工业用地的监测点评估价格

7、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。

估价机构

估价师

估价报告使用者

估价委托人的估价需要

8、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。

一

两

三

四

执行层的组织协调

9、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。

若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．5600

10、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。

商品房竣工之日

商品房竣工验收之日

商品房竣工验收合格之日

商品房交付之日

11、禁止发布房地产预售广告的是。

在划拨土地上开发建设的房地产

已设定抵押的房地产

未取得商品房预售许可证的房地产

没有选聘物业管理企业的房地产

12、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A．业主希望的投资回报率

B．税费

C．物业出租经营成本

D．同类型物业的市场供求关系

13、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。

A．等于零

B．大于零

C．小于零

D．无关联

14、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。

A．位置固定性

B．不一致性

C．适应性

D．相互影响性

15、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。

A．3214

B．3347

C．3367

D．3458

16、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。

A．±

5%

B．±

10%

C．±

20%

D．±

30%

17、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。

A．消费者行为调查

B．市场营销因素调查

C．竞争情况调查

D．市场需求容量调查

18、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。

A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D．贷款有保证、抵押、质押三种形式

19、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。

A．房地产开发投资

B．房地产置业投资

C．房地产间接投资

D．投资于房地产投资信托公司

20、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。

15

30

60

90

房地产估价机构必须加盖公章

21、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A．1个月

B．6个月

C．3个月

D．1年

22、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。

A．商品房在建成前销售

B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人

D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售

23、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。

A．100

B．200

C．300

D．400

24、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。

3％～5％

3％～10％

4％～10％

5％～10％

25、路线价估价法是一种评估大量土地的__。

A．迅速估价方法

B．较慢估价法

C．简易法

D．延迟法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、保险合同的关系人有（）。

A．保险人

B．投保人

C．被保险人

D．受益人

E．保险代理人

2、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。

该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__%。

A．40

B．60

C．50

D．67

3、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．市场

B．财务

C．政策

D．经营

4、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。

A．4120

B．4149

C．4184

D．4216

5、建筑物的功能折旧原因不包括__。

A．自然环境恶化

B．消费观念变更

C．设备陈旧落后

D．城市规划改变

E．政府政策变化

6、《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。

A．30

B．90

D．60

7、房地产的特性主要有。

独一无二

需求有限

流动性好

相互影响

保值增值

8、贷款质押是借款人以作为债权的担保。

第三方保证人以自身的财产

财产

不动产

动产或权力

9、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。

通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。

11．78％

12．00％

12．32％

15．02％

10、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。

1.80

2.80

3.05

5.00

11、（）为房地产正常成交价格的形成条件。

A．公开市场，交易对象本身也具备市场性

B．理性的经济行为

C．适当的期间完成交易

D．买者和卖者众多，且具有完全信息

E．卖者对价格具有控制力量

12、建筑材料的力学性质包括等。

强度

塑性

硬度

密实度

耐磨性

13、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。

保护房地产权属登记部门的合法权益

保护房地产权利人的合法权益

保证交易安全，减少交易成本

是房地产管理的基础工作

为城市规划、建设、管理提供科学依据

14、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A．1.00%

B．2.13%

C．2.22%

D．2.50%

15、以下这些权利中，属于他物权的有__。

A．使用权

B．租赁权

C．地役权

D．所有权

E．抵押权

16、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求__。

A．完全无弹性

B．为单一弹性

C．富有弹性

D．缺乏弹性

17、不属于土地取得成本构成的项目有（）。

A．可行性研究费用

B．拆迁安置补偿费用

C．土地使用权出让金

D．基础设施配套费用

E．勘察设计工程费

18、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零

B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小

C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零

D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

19、开发商的主要合同关系通常包括等。

（2005年试题）

保险合同

分包合同

销售合同

勘察设计合同

加工合同

20、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。

A．被烧损前的状况

B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况

D．未来修复或重建后的状况

21、间接融资的优点在于__。

A．筹资上可以积少成多

B．安全性比直接融资高

C．有利于筹集长期投资资金

D．由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平

E．减少了对筹资者使用资金的压力和约束

22、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

双项财政制

单项财政制

权责发生制

权责利用制

23、下列属于承担民事责任的方式有。

（2009年试题）

罚款

吊销证照

赔偿损失

赔礼道歉

停止侵害

24、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。

比较风险

收益现金流风险

持有期风险

时间风险

借款合同

25、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4